昆山沿沪区域分析 为何花桥房价比千灯、淀山湖高很多？

【房建人】毫无疑问，近几年昆山的房地产发展，很大程度上要归功于上海购房者的推动。沿沪的先天地理优势，加上只有上海1/3的房价，吸引了一批又一批的上海购房者驻足，特别是花桥镇、千灯镇、淀山湖镇等区域，靠着与沪接壤的位置及交通优势，无疑成了上海人的后花园。

不过，虽然都是卖给上海购房者，花桥、淀山湖镇、千灯镇三个区域的房价却大不同。据房天下监控中心数据，2017年9月，花桥新房均价24163元/㎡，千灯镇新房均价14500元/㎡，淀山湖新房均价18625元/㎡。花桥与千灯差价达9663元/㎡，花桥与淀山湖镇差价5538元/㎡。同样是卖给上海客户，花桥却比千灯足足贵九千多，那么这三个区域到底差距在哪里？

昆山房天下2017年9月房价数据

区位、交通PK

花桥镇与上海的嘉定区安亭镇接壤，加上通车已久的上海地铁11号线花桥，属于真正的临沪区域。

千灯镇也与上海搭界，但是却没有像花桥一样通上地铁，因为交通上的劣势，房价就差了几等。

淀山湖镇与上海青浦区接壤，上海轨交17号线通车到青浦区，然后从青浦到淀山湖镇的东方绿舟做了延伸，将于今年年底开通运营，未来交通潜力较大，目前房价快到20000，涨幅有望赶超花桥房价。

商业、教育配套PK

花桥现在有4所公办小学，2所公办高中，还有其它私立学校，今年又新增一所外包区公办小学规划，花桥的入驻人口比千灯、淀山湖都要多，居住区较多。而千灯镇和淀山湖的教育资源相对来说少。

花桥的商业配套也领跑千灯、淀山湖镇，花桥板块目前有绿地乐和城、花桥老镇生活中心，现代化商业配套齐全，并且近享安亭、新源路、墨玉路商业配套；还有在建的商业综合体：花桥梦世界、鑫都汇商业广场等。

花桥的其它方面在未来还会持续领先，未来花桥规划新建四大停车场：即兆丰路站停车场、花桥站二期停车场、花园路停车场、花溪公园停车场、美车城停车场。新建花桥艺体馆，项目临近绿地大道，位于光明路与西环路交叉口，用地面积14958.39平米，建筑面积33496.36平米，主要功能含剧院、体育馆、展览、图书馆及少儿培训。

各区域在售楼盘介绍

花桥镇在售楼盘主要是分布在花桥西侧和南侧两个靠近上海的区域，热门的楼盘有：浦西玫瑰园、万科、象屿都城、滨江裕花园、凯德都会新峰、Smart智慧城等。

淀山湖镇在售楼盘不多，韵湖国际、悦上海住宅在售，长泰淀山湖观园有住宅、也有别墅在售，华纺艺墅上海湾在售别墅和公寓。房源都不多。

千灯镇目前在售碧桂园世纪城，均价14500元/平，带硬装修。还有一盘中璟苑预计近期开盘，还有在售商业楼盘尚景苑，均价11000元/平。

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