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江北核心区范围又扩大了？最新官方回复来了
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江北核心区范围又变了？
就在前不久，关于印发《南京江北新区商品住宅类项目设计方案审查补充意见》的通知公布，在此文件中，多次提到了核心区的建筑标准。
并且，在文末还附上了核心区所致的范围，即浦东路-横江大道-定向河路-沿山大道-七里桥北路-江北大道- 浦口大道-浦滨路-江新大道-浦乌北路-虎桥路-横江大道-长江合围区域。
相较于此前核心区版本，增加了国际健康城的江北大道以北区域，和老 浦口火车站区域。
其实这一版本就是2015版江北中心区和2017年江北核心区叠加部分。
对于老浦口火车站区域，以及国际健康城江北大道以西区域来说是个利好消息，未来土地价值，以及楼市价值将会有所提升。
那么这一版本是否是最新的江北核心区区位？
随后，我们对于这一问题进行了网络问政：江北核心区的具体范围是哪里，江北大道北侧的国际健康城和老浦口火车站区域是否属于江北核心区?
随后官方回复：江北新区核心区西至江北大道，北至浦镇大街，包括国际健康城的部分地区，不包括浦口老火车站区域。
从官方回复可以看出，江北核心区的范围并没有包括浦口火车站，以及国际健康城江北大道快速路以北区域，江北核心区并没有扩大范围，依旧为原来的33.2平方公里范围，并没有扩大。
这也从侧面可以看出《南京江北新区商品住宅类项目设计方案审查补充意见》中所说的江北核心区，仅仅指的是这份商品住宅设计方案中的内容，而非此前传统意义上的核心区范围。
还有一点值得注意的是，在江北新区官网所公布的地图上，现行版本的江北核心区为橘红色标注，也从侧面体现出，江北核心区的范围并没有变更。
实际上，自新区成立以来，江北核心区已经频繁“变脸”了：
1、在第一版16.1平方公里
根据2015年江北国家级新区批复公布的相关图示规划以及相关文字介绍，江北新区中心区位于：南接浦口经济开发区隧道片区，西接老山国家森林公园，北接高新区。
规划范围南至长江，西至七里河，北至沿山大道，东至定向河路、浦东路；规划用地总面积约16.1平方公里。
这一版本其实是最初版的“核心区”，不过此时的核心区只是城市中心的概念。根据规控图可以发现，中心区的确是江北的资源中心，城市建设高地。
2、第二版，2017年核心区扩容，共计33.2平方公里
2017年8月，江北新区规划与国土局网络发言人在回复的江北新区核心区范围上表示：东沿滨江大道—横江大道，南至虎桥路，西至江北大道—浦口大道—浦滨路—五桥连接线—浦乌路，北至定向河路，总范围约33.2平方公里，较之前扩容了17.1平方公里。
这一范围也是核心区现行至今的版本，相较于16.1平方公里，主要增加了研创园区域，还有南工大、隧道口区域，减少了浦口火车站区域和国际健康城部分区域。
3、第三版：2020年中央商务区=核心区，25.4平方公里
在2020江北新区新主城开发建设高峰论坛上，一张标有“片区总面积25.4平方公里，是新区核心区所在”的展示图片流出。
此版本的核心区就是之前规划的中央商务区范围，即北依老山、南临长江、东至兴浦路、横江大道、浦东路，西至浦口大道，共25.4平方公里。
不过在此次会议之后，关于中央商务区即是江北核心区的概念并没有再出现过。
江核的价值高地在哪里？核中核与研创园一期滨江值得期待
抛开人为定义来看，所谓的核心区，其实就是城市稀缺资源的高度聚集区域，那么江核真正意义上的城市价值高地在哪里？
通过核心区的整体规划可以发现，两隧之间，尤其是核中核区域主要聚集的是商业、商办、重大公共配套设施，这也是传统意义上的城市顶级资源，如果参照河西新城的话，就是以元通为中心，沿着江东中路布局的商业、奥体中心、金融城等资源。
河西元通
而位于长江隧道以南的研创园板块，则成为了江北的高新技术产业聚集区，研创园的全称为南京江北新区产业技术研创园，这一点和河西的新城科技产业园极为相似，同样是新兴板块的高新技术产业中心。
研创园航拍图
不过，不同于河西的是，研创园的规划与定位之于江北核心区的重要地位，要远高于新城科技产业园之于河西。
在江北新区成立之初，便已经定下了产业立城的主基调，而在江北的产业版图中，研创园板块是当之无愧的高新技术产业的山脊。
中央商务区CBD效果图
作为江北新区“芯片之城”建设的核心承载地，核心区研创园片区聚焦发展集成电路设计、智能制造研发、大数据云计算人工智能三大主导产业。
将产业规划聚集区划入核心区范畴也就意味着，在整个江北新区的城市规划中，高端产业也同样属于城市顶级配套。这也是研创园片区是江北核心区不可分割一部分的重要原因。
江北核心区研创园片区效果图
由此可见，核心区的功能定位就显得十分明确，核中核承担江北城市功能与界面展示的重任，而研创园则成为整个江北的产业高地，产业核心，江北双核心格局清晰可见。
从此前我们所拍摄的航拍图中可以发现，当下的研创园板块产业建设如火如荼，已经初具规模，这一点相较于核中核尚处于高楼建设期而言，优势十分明显。
而带入到楼市视角中，你会发现，目前尚存大片尚未开发的住宅用地聚集区，便在于核中核与研创园一期滨江地带。
未来这两个片区的住宅也逐渐会成为整个江北楼市的天花板，滨江大平层、一线江景，外加区域内有南师、南外加成，未来价值预期值得期待。
写在最后：
不难发现，从江北核心区划定之初，就已经奠定了双核心的格局，核中核承担着公共设施与城市界面展示的功能，而研创园则承担着高新技术产业中心的重任，对于以产业立城的江北新区来说，二者的重要程度基本等同。
同样，在楼市角度，核中核三角区、研创园一期滨江区域已成为目前整个核心区仅存的成片待开发住宅区，滨江大平层、一线江景，这里将会成为城市价值高地以及房价天花板区域，值得期待。
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