厦门真实的房价(2020-2021)

　　3月伊始，很多人都会选择在这个时间点看房买房，近期后台咨询重复率非常高的一个问题：“我买XX的房子到底贵不贵?”

　　对于购房者来说，看到真实的房价，才有可能进行比价，才能做到心中有数。如果不了解真实的市场价格，仅凭一些暴涨或者暴跌的新闻，很容易得出偏离市场真实情况的结论，打脸就在所难免。

　　所以，我觉得有必要给大家捋一捋，厦门真实房价到底是个什么水平?

　　说真的，想了解真实的房价，对于普通购房者来说，挺难的。现在数据太多，看的大家眼花缭乱的。

　　那么，要如何了解厦门真实房价?

　　上周，刚返回办公室。国家统计局随后便公布了2021年1月的70城房价数据，厦门一二手房价又涨了(详情请戳这里)。

　　可以说，国家统计局发布的70城房价具备一定参考价值的，应当算是当前全国最系统、最全面、最权威的房价高频数据。

　　当然，厦门官方数据也很全面，一二手房成交数据比国际统计局更详细一些，还可具体到厦门各个区域。

　　下面，我们一起了解下从去年1月疫情前，到如今，厦门一二手房市场究竟有何变化?

　　??厦门一手房价到底如何?

　　我汇总了2020年1月至2021年2月，厦门新房成交量走势图：

　　数据鲜活且直观。节后回来，虽新房月成交量连着几月下行，但和去年相比要好上许多，再加上“就地过年”的影响，今年的楼市小阳春比往年来的更早一些。

　　去年2月份，因受疫情和春节假期影响，楼市进入了短暂的休眠期;

　　但再看刚过去的2月份，一手住宅成交量丝毫不受春节影响，直接完成了高达2259套交易量，直接创下7年来同月最高记录。

　　与成交量相对应的是月成交价，其每每也都能带来惊喜，从下图可以看到厦门楼市出现了三次成交均价低点，也就是我们所说的最佳上车时机。

　　那么在接下来这个3月，厦门新房市场表现又会如何呢?

　　下面，我为大家奉上厦门各区新房参考均价，不包括待售无价格的楼盘，也剔除了别墅、车位、商铺的类别。

　　车位和商铺自不必说，别墅这种产品我们一般说总价。岛内的别墅动不动上亿，算单价要去到十几万一平米，但这个没啥意义，因为别墅一般有露台，有庭院，有地下室，不能同高层房源那样去按建筑面积算单价。

　　我们可以看到思明均价6.39万，湖里均价6.94万，这是岛内两区的情况。

　　需要注意的是，思明区因宅地上新少，在售新房不多，且受云顶至尊价格影响，所以整个区域参考均价有所被拉低。

　　再看岛外四区，集美、海沧、翔安等区参考均价都在3-3.5万之间，同安则在3万以下。

　　不难发现，今年厦门新房市场又是“被豪宅、被改善”的一年。

　　??厦门二手房价到底如何?

　　新房因价格贵、学区不确定、入住迟等原因，越来越多人便选择了二手房。

　　2020年1月-2021年2月厦门一手住宅成交了27175套，而二手交易量达到了43438套。没办法，岛外新城一些盘，首付百万已是寻常事，不少购房者被逼无奈去买岛内老破小。

　　从下面这张图还可以看到，目前思明区二手房价格6万+，湖里区5万+，海沧、集美3万+，翔安同安2万+。

　　那么，具体到厦门六区各个小区的二手房源房价又是如何呢?我整理了近段时间厦门六区热门二手房真实成交价及挂牌价，下面赶紧一起来瞅瞅，你家小区房价到底啥情况了?!

　　从上述表格可以看到，厦门二手房和新房市场如出一辙，同样分化严重。

　　成交主力依然是岛内，次之是集美和海沧，而在岛内占据着绝大多数的市场的板块分别是中山公园、火车站、松柏、禾祥西、瑞景、莲坂、莲花、松柏、文园路滨北等等，他们在享有优质地段的同时，还能兼顾着不错的教育配备，所以房价方面也一直居高不下。

　　所以，在接下来3月份，二手房成交势头依旧会猛，因为按照往年惯例，每逢春季开学前后，都会出现学区房购置高峰期。

　　再加上，眼下厦门二手市场交易热情已经被激发，所以这个市场交易热度还会被延续。如此看来，今年的楼市小阳春值得期待，毕竟二手房交易自由度更高，价格随行就市。

　　写在最后

　　与去年的楼市调控不一样的是，近段时间以来，数个楼市热点城市齐刷刷地给楼市“打补丁”，可以说，这一波楼市调控的态度非常明确：热度必须降下来，也不允许随意传导。

　　而且在“房住不炒”的大政策背景下，高层态度坚定不移。调控是全国一盘棋，没有任何一个地方可以独善其身!

　　目前厦门楼市暖意洋洋，若一旦出现市场过热的征兆，市场监管必然会加强，以进一步规范房地产交易秩序，毕竟楼市仍需要紧绷“房住不炒”这根弦。

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