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撰文：宁镇扬楼市编辑张笑，欢迎大家加我个人微信Sunny-Queen，咨询买房问题。

近期宝华利好不断，仙林大道加快疏通、南大教师公寓入驻……人才、交通、医疗配套逐渐完善，多项利好砸向宝华。

按道理来说，这些利好会引发买房人对市场的信心越来越足。但是今天我顶着35度的高温，暴走宝华却发现这里的二手房市场像是进入了“寒冬”：

1、仙林大道两侧林立不下50家二手房中介门店，但人流量较少，中介爆料：咬牙撑等到9月份希望可以带来一波“购房潮”；

2、虽然宝华二手房不限购，但多家中介门店反映宝华二手房市场处于淡季，二手房价格出现“回潮”，更有小蜜蜂当街揽客；

3、宝华多家二手房中介纷纷表示买房人对待市场冷热不均，有人降价46万抛售，有人惜售涨价！

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宝华二手房市场“凉凉”，小蜜蜂更是站街揽客

说起都市圈买房，与南京仙林接壤的宝华都会被人们率先提起。在众多利好的加持下，宝华新房均价由2016年的7000元/㎡跳涨至现在的15000元/㎡。而二手房市场也水涨船高。

再加上目前宝华的二手房不限购，因此这也养活了仙林大道两侧大量中介门店。一路开车过去发现道路两侧林立了大大小小不下50家的中介门店。

但是仔细观察之后发现，每家店的客流量并不多，有的甚至达到门可罗雀的地步，为什么会这样？我走访了几家中介门店。

在走访中，很多中介纷纷跟我诉苦：现场处于市场淡季，人流量比较少，生意不好做。

我：我看这周边很多二手房人流量都比较少？

中介：总体来说，客流量都不好，6、7、8月属于市场淡季，所以生意不太好做。

我：之前别的地方有职员跳槽，你这有这种情况吗？

中介：跳槽的事情每天都会发生，这不能当做市场不好的风向标，但是目前来说生意确实不好做，我们每天都在坚持，都在死撑，就等着9月份到来可以带来一波购房潮。

或许正因为二手房市场的“凉凉”，很多中介纷纷派出小蜜蜂站街揽客。

在天正理想城小区旁边，可以看到几只小蜜蜂他们拿着楼盘的宣传彩页，看到有汽车缓开便立即冲上前，恨不得将单页从窗户缝中直接塞到手里，颇有上战场打仗之势。

随后我以买房人的身份上去询问，发现他们派发的是仙林首望城的宣传彩页。

一个小蜜蜂跟我聊，另一个小蜜蜂正在打电话，没一会，好几只小蜜蜂纷纷来到我的身边，吓了我一跳。

他们迫切的跟我推销各种房子，说着宝华的各项利好，每人一句话让我连插话的余地都没有，没有办法，我随便找了一个借口就逃了，这热情太吓人了。

不过也正因为他们的“热情”，我也看出来现在宝华二手房市场的“凉凉”。

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宝华二手房市场处于淡季，二手房价格出现“回潮”

回来后，我查询了中国房价行情网，了解到宝华镇的二手房挂牌均价为14323元/㎡，比上个月环比增长↑3.59%。

在我之前的文章《 迷之自信！句容一中介放话未来这里房价站稳1.8万/㎡》中，曾整理过宝华二手房市场各楼盘挂牌均价。

从表格可以看出，想在宝华买二手房，要做好1万+/㎡以上的准备，目前宝华有11家出现涨幅，7家出现下跌趋势，7家持平，特别是备受关注的朗诗万都玲珑樾下跌了1.36%。

在走访中，中介告诉我，当前宝华二手房整体价格较年前略有上涨，但涨幅不大。

据中介透漏：相比之前的火热程度，出现了一波“回潮”，成交单价在12000元/㎡-16000元/㎡万之间，其中泰禾金尊府价格较高，天正理想城、京东紫晶、四季金辉、泰达青筑都是比较热门的小区。

不过中介也跟我表示，现在很多房主对宝华市场的态度冷热分化严重。

有的房主对宝华市场信心十足，不急着卖，议价空间也不大，成交价基本与新房价格相差不多。有的却低价卖出。

这样的情况在很多家中介都有发生，在另一家中介，店员是这么跟我说的：有人认为市场已是极限，但也有房主惜售等待涨价。

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