近日，我在实探岔路口金盛花园时，无意间被马路对面一个外立面很新、体量很大的小区吸引了。在这边一众老小区中，这个小区显得格外惹眼。

经查询，我知道这个小区是秦湾景园，竟然也是个安置房。因此我在实探完金盛花园后，也特意去这个小区看了看。

一、实探秦湾景园，小区分东西两区，体量大，内部环境还行

秦湾景园小区就位于金盛花园对面，只有一条马路之隔，旁边就是东山街道的社区医院。小区距离地铁站双龙大道的路程和金盛花园差不多，步行也要10分钟左右。

秦湾景园整个小区体量很大，分东西两个区。我先进去的是东区，虽然有门禁，但并不是很严，里面有人出来的时候我趁机就进去了。

进去后首先看到的是这个小区的整个平面图，从图上可以看出，东区和西区的楼栋数差不多，小区还设有地下自行车库和地下车库。

下面我根据自己的实探，把小区里面几个亮点总结下：

1、整体来说，小区道路比较宽阔，而且地面整洁干净

2、小区设有休闲活动的场所，还有一些健身设施

3、小区内部有个小超市，方便居民生活

4、小区外立面很新，电梯间也比较干净

下面继续总结下小区里面我认为有待改进的地方：

1、小区虽然有地下车库，但并未实现人车分流，地面上还是停着许多车

2、小区部分楼栋外停着许多电动车，但可以看出来是排着放的，尽量不影响行走。单元门入户处也停着一些自行车和电动车

3、小区虽然也有绿化，但是绿化不够多，有些地方变成干草，地皮裸露

对于一个小区的好坏，业主是最有发言权的了。我当时遇到几位业主出来散步，跟他们聊天得知，住进这个小区已经有2年多了。总的来说对这个小区还是很满意的。

从东区出来后，我就去了对面的西区，给我的整体感觉是和东区相差并不大。只是这边的绿化好像更少，电动车停地更加随意。

不过值得一提的是，在西区里面可以看到南方花园，距离很近。

二、小区房子房产证不满两年，但是成交很好，中介透露原因

据了解，秦湾景园是2017年左右建成的安置房，因此房龄较新。小区是18层的高层住宅，为两梯四户。现在房主也才住进去3年左右。

365二手房上显示目前这个小区的挂牌均价在2.8万/㎡左右，这样的价格和周边的商品房相差并不大。

在挂牌上，可以看到目前一套中楼层85㎡的简装3室挂牌均价是2.88万/㎡左右。

一套68平米的精装两室挂牌价在2.86万/㎡左右，但是是低楼层。

而从成交来看，某网站显示，这个小区在去年11月份成交的一套85平左右的精装高楼层，成交单价是26594元每平。

另外一套去年10月份成交的85平，因为是中楼层，成交单价较高，是28236元每平。

至于两室68平的小户型，去年9月份成交的一套高楼层单价是28203元每平。

可见，房屋的装修、楼层、面积大小对最后的成交价都有很大的影响。

众所周知，南京目前对于征地拆迁取得的安置房、国有土地拆迁取得经济适用房和城市低收入困难家庭申购的经济适用房受5年内交易限制。（具体时间以购房发票开票时间开始计算）

而据中介透露，目前江宁除了上坊的安置房受满5年上市交易影响，其他地方是不受这个政策影响的，只要有房产证，就可以上市交易。（此处仅供参考，因为拨打官方电话一直未打通，具体还是看房屋的性质）

现在秦湾景园小区已经取得房产证，可以上市进行交易。而对于南京目前的3年限售政策，这个小区也不受影响，因为网签时间是在新政执行之前。

只是目前该小区房子房产证都没有满两年，交易的话需要买房承担很大的一笔税费。不过即便如此，中介表示这个小区的成交还是不错的。

“一旦房子满两年了，就不是现在这个价了。业主也会把房价提高了，其实是一样的。”中介跟我说，“毕竟这个小区房龄新、离地铁也近、周边配套还行，综合来看，不比附近的商品房差。”

上次写金盛花园的稿子时，我发起了一个投票，询问大家会买岔路口的商品房还是安置房，结果出乎我的意料。大家纷纷表示在预算足够的情况下，还是会优先考虑商品房，只有预算不足时才会考虑安置房。

当时说的安置房是定位金盛花园这种老小区的，可以说我完全忽略了有的安置房价格并不比商品房低，小区也并不比商品房差，比如秦湾景园这个小区。

相信有些人看完我今天的稿子，或许会改变自己的选择。

三、盘点南京那些让人感觉惊艳的安置房小区

文章的最后，想给大家盘点一下南京那些让人感觉到惊艳的安置房小区，改变一下大家对安置房的固有看法。不要想到安置房就是品质差，就是拥挤混乱，有些安置房真的可以秒杀商品房。

1、洲岛家园

在南京，如果提到高端安置房，那么就不得不说说洲岛家园。洲岛家园位于江心洲岛南，它由仁恒开发，是南京个精装交付的拆迁安置房，距离地铁十号线江心洲站不远。

项目共有3个组团，悦江苑、芳华苑和绿洲苑。几个组团绿化都非常好，绿化率达46%。另外，值得一提是，小区的楼间距非常大，最大可达200米，非常宜居。

2、齐修北苑

南京岱山，保障房聚居地之一，区域内由绿城东方打造的保障房项目——齐修北苑，可以说秒杀市面上的多数商品房，而这类保障房绝对是以品质和精致著称。

这家保障房亮点十足，据了解，是宋卫平亲自指导打造，在2014年还曾获得全国房地产开发最高奖项——住建部广厦奖，这个奖项含金量非常高，堪称房地产行业的“奥斯卡”，另外划重点这家小区还引进了绿城物业。

我同事也去过这个小区实探，发现小区外立面采用真石漆，看上去非常有品质，另外，小区内绿化非常不错。只是随着物业管理和年代的原因，小区内环境也大不如从前。

3、丁家庄保障房二期

除了齐修北苑外，位于四大保障房片区之一的丁家庄保障房二期，也曾荣获“广厦奖”。去年，南京丁家庄二期凤泰园、凤康园小区公租房对市民进行交付。我们有同事去进行实探，回来后赞不绝口。

从外部来看，整个外立面打造的十分清爽精湛，毫不压于品牌房企打造的商品住宅！

房屋内部打造也很精致，小区的安全管理系统有4道防线：

道：单元门口及楼幢口部位采用二维码、刷卡、智能手环方式进入。

第二道：电梯内采用二维码，刷卡，智能手环进入电梯。

第三道：入户门锁采用密码+机械钥匙智能锁

第四道：单元门人脸识别安全管控。

可以说，这些安置房的品质不亚于一些品牌住宅。最后，你还知道南京哪些有名的安置房小区，欢迎在留言区评论一起讨论。也可进入下方小程序和我进行交流。

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