2019年是南宁楼市的地王和旧改年。

地王频生的柳沙、凤岭和五象湖板块狠狠火了一把！

不难发现，今年土拍场上的座上常客除了亢奋地王地块，还有“低调”的旧改地块。

这些旧改地块的价格虽然没有地王价那么令人血脉喷张，但是，对区域面貌的改变、板块价值的拉升上威力巨大，是推动城市建设的重要一笔！

细思极恐，这些旧改地块十分集中，分布在以火车站为圆心，半径3-4公里范围内，主要包括朝阳、火车站、西大商圈，涉及12个项目。

关于南宁的旧改，很多人还并不太了解，**，这篇长文你值得认真读读。

除了五象和凤岭，重要的旧改片区也十分值得关注，投资和自住的价值都十分高！

南宁的市中心究竟在哪？天时地利人和，朝阳要起飞

从城市的发展史来看，南宁起于朝阳，兴于朝阳。

与很多城市只顾开发新区不同，南宁，老城和新区同步开发，两手都要硬！

**，在大力开发五象新区的同时，朝阳也正发生着翻天覆地的变化。

曾经被“遗忘”的朝阳即将起飞。

起飞的重要“证据”，一个一个已浮出水面了。

在不同的历史时期，朝阳都能捍卫住“市中心”的位置，确实值得好好研究。

当下，朝阳又精准的抓住了重大发展契机！

“天时”：南宁旧改大潮中坚力量，政策和资金的重点区域；

“地利”：南宁地铁时代来临，多条地铁交汇的黄金枢纽；

“人和”：南宁消费人**跃地带，人文历史深厚且悠久；

这一场旧改大战过后，意味着朝阳的交通、基础设施、商业、人居将迎来一次大蜕变！

朝阳的未来将丝毫不逊色于五象和东盟，要比东盟更繁华、比五象的商业和居住氛围更浓。

南宁人喜欢装X的地方，似乎永远都离不开朝阳。

拥有文化这一独有的大IP，融合旧改带来的全新建筑风貌和商业气息，朝阳将成为一个全新的中心区商业中心。

例如上海新天地，荟萃了城市文化，是游客必打卡的中心区商业。

它将上海的历史和文化保留，由使该片区具备居住、餐饮、休闲、文化、娱乐等功能。

朝阳或许将成为南宁版的“上海新天地”，漫步其中，仿佛穿梭在南宁的昨天、**、明天之中！

新民族时代广场：曾经的购物天堂 未来的城市封面

南宁市总工会宿舍区及民族商场片区旧改项目拟改造为“新民族时代广场”。

目前**方案正在审批中，预计2019年年中启动建设，2022年完工。

未来，这里将迎来蝶变，成为一座城市新的封面地标！

民族商场于1989年8月开业，位于南宁市朝阳商圈。

▲图片来源：广西新闻网

曾经这里就是南宁人购物的天堂。物美价廉，商品种类齐全，家里的大大小小物件都能在民族商场里采购的。

**，

这座陪伴了我们30载的商场

与我们说再见了

但是，它只是离开3年

将以崭新面貌回归

它将拥有一个新的名字：

“新民族时代广场”

2022年将建成城市文化商业综合体

按照目前的**，该项目由南北地块组成。

南地块定位为城市人文风情体验功能，**为3栋高层塔楼及2栋裙楼，包括商场和住宅。

建筑形式及空间设计从广西的龙脊梯田和壮乡文化中获取灵感，建筑通过一系列不同高度的室外露台，与环境绿化相结合。

北地块则定位为公共服务功能，**为1栋文化综合楼，包括了500人文化剧场、陈列展示馆、健身游泳馆等公益性场所。

兴宁区旧区改建办公室旧城旧厂部副部长覃林莉介绍说：“新民族时代广场项目南北地块的联动开发，将改善朝阳商圈的交通出行以及公共服务配套。”

她还表示，今后，该项目将打造成为一个融汇城市人文风情、休闲娱乐、文化康体、商务办公、品质居住为一体的城市文化商业综合体，成为南宁市的新地标。 

▲民族商场原址将建成“新民族时代广场（兴宁区旧区改建办公室提供概念图）图片以及资源来源：广西新闻网

在交通方面，原民族商场的三分之一面积将用于市政道路建设，拓宽现有道路的面积。

同时，还**建设一条穿越南地块的道路，连接新华街和苏州路，缓解片区交通压力，提升朝阳商圈的出行体验。

项目距离地铁1、2号线换乘站朝阳广场站D出口约300米，未来，BRT和地铁将直达新商场负一楼，逛街购物so easy！

每一次相遇都是一次久别重逢，

新民族时代广场，

我们，等你！

朝阳大“地主”：连拿5个项目，市中心旧改版图不断扩大

2019年3月7日，南宁的土拍大战上，位于兴宁区人民路、西关路、杜屋园路围合区的GC2019-011地块为旧改地。

项目还须安置兴宁区上海路围合片区、澳门街两个旧改项目因历史遗留问题未能安置的16户被征收户。

*终，被南宁市财盛房地产开发有限公司无悬念底价拿下，成交总价为25662.3434万元（约2.57亿元），成交单价为3974万元/亩，楼面价5039元/平方米。

目前正在施工中，预计会建1栋商业+居住的地铁口综合体！

该项目于兴宁朝阳板块，这里是南宁的传统城市中心，人口稠密、居住气氛浓郁、生活配套十分丰富。

交通和商业优势明显，该地块距离1、2号线朝阳广场站A出口约200米。

周边聚集了和平商场、西关新天地、南宁百货大楼、民生路步行街等大型商业配套。

教育资源方面，地块南侧直线距离约150米处是解放路小学，东北侧直线距离500米范围内还有人民东小学、南宁市第九中学。

值得深挖的是南宁市财盛房地产开发有限责任公司，它可以说是朝阳真正的大“地主”！

该公司已经完成了西南商都、步行街广场等多个旧改项目。

2017年8月1日，南宁市建昶建设工程监理咨询有限责任公司官网公布了《南宁市历史文化街区“老南宁•三街两巷”（二期）旧改项目（**批）（旧百货大楼片区）房屋征收补偿投资人中标公示》，中标人：南宁市财盛房地产开发有限责任公司。

兴宁西一里围合片区、杜屋园路片区旧改项目也被财盛收入囊中，今年拿下，GC2019-011地块，南宁市中心的旧改版图再次扩大！

▲南宁财盛在市中心已开发及待开发的旧改项目

三街两巷：老南宁繁华、古邕州圩市将重现

兴宁区“三街两巷”旧改项目包括兴宁路、民生路和解放路三条老街及金狮巷、银狮巷两条明清古巷，是南宁规模**的历史文化街区，承载着城市的历史记忆。

一期工程于2018年12月23日主要街区开街！预计2019年底完成一期所有街区改造建设并投入运营。

▲南宁三街两巷老照片| 文明南宁

是不可复制的历史文化资源！

三街两巷的建成

让南宁老街道魅力重现！

承载历史人文价值与商业价值的综合性体验式文旅综合项目

三街两巷”核心区项目**用地面积77亩，总投资24.3亿元。主要涉及当阳街、民族大道、民生路、兴宁路等道路围合的市中心传统街区。一期**用地面积47.07亩，**范围主要涉及金狮巷片区和兴宁区民族大道兴宁路西一里围合片区。

此次“三街两巷”核心区一期项目道路共正式命名了13个，即万国巷、金龙巷、银龙巷、金狮巷、银狮巷、怀忠巷、考棚巷、城隍庙东巷、城隍庙西巷、大戏院东巷、大戏院西巷、仓西门巷、镇江门巷。以上命名的道路中，*长的是280米长的金狮巷，*短的道路仅30米，为大戏院东巷。

其中，西起当阳街，东至本巷末的道路命名为万国巷；北起万国巷，往南转东至金狮巷命名为金龙巷；北起万国巷，南至金狮巷命名为银龙巷；位于城隍庙东侧，南起民族大道，北至金狮巷命名为城隍庙东巷；南起银狮巷，北至民生路命名为仓西门巷。

据悉，一期项目建成后将重现青砖、青瓦、清水墙的传统院落式岭南民居，门窗以木质为主，外立面呈现清新典雅的风格。而该区域内的历史建筑、中华电影院将进行修缮保护，并新建城隍庙、苏缄纪念广场、邓颖超纪念馆等，重现当年老南宁的风貌。

将打造成“老南宁底片，城市人文会客厅”，并展现老南宁原生态风情，成为南宁创建**历史文化名城的一张主打名片！

三街两巷**图

三街两巷效果图

三街两巷效果图

坐拥地铁1、2号线，相邻朝阳广场商圈中心，吃喝玩乐应有尽有！

历史氛围十足，青砖瓦黛，骑楼古巷，仿佛置身明末清初~

相信在项目竣工之后

繁华邕州圩市骑楼景观

将得以再现

老邕州、老南宁的城市文化

将焕发新的生机与活力！

香港街旧改项目：万象城之后，南宁又一消费新地

华润中山路旧改项目不等于中山路旧城改造！

而是中山路片区的旧城改造项目中的其中一部分地块，也就是现在的华润置地·中山府，即此前命名的香港街项目。

于邕江北岸，西侧为江北大道，东临中山路，北接邕宁电报局旧址和黄旭初久居古迹，南至中山路和江北大道交汇处。目前正在建设中，预计2021年年底交房

▲图片来源：南国早报

它是华润在广西的第五座城市综合体，集SHOPPING MALL、高端住宅于一体，打造“城市人居革新典范”。

●整个香港街旧改项目总占地64亩（分两期地块开发），**有滨江住宅中山府、公寓式住宅、购物中心、以及双语幼儿园。

购物中心计划由华润自持并统一招商、运营，将会是继万象城后，南宁又一消费新地。

●而滨江住宅中山府就是中山路香港街旧改项目万众期待的住宅产品。据了解到，中山府推出的产品建面约116㎡、约143㎡，楼栋是全面江楼栋，诚意十足。

●由美国设计团队link主责设计，**引入立体式“空中花园”园林设计，在L4的屋顶平台，以华润置地“八大住宅功能模块”理念，打造现代化的小区园林。

处与南宁市传统城市中心，中山路、悦荟广场、朝阳广场、西南商都、步行街、**的三街两巷都在一公里内，片区商业的日常人流量全市之*。

旧颜换新颜！除了上面这些之外，南宁还有这几个旧改项目也十分值得关注！

华润置地·西园悦府：几百年历史的沉淀，区域价值即将大飞跃

江南区西园饭店旧改项目拟造为“华润置地·西园悦府”。目前在建设中，园林示范区&样板间已经开放，预计2022年交付。

南宁西园饭店位于南宁市风景秀丽的邕江之畔，始建于1958年，见证了南宁历史变迁！

▲西园饭店改造前

从民国时期的富商宅邸

到新中国建立后南宁的**“国宾馆”

这里，曾是南宁的城市名片之一。

而现在，它将成为南宁人梦想的居所！

项目一期占地约60.8亩，共1071户，**7栋住宅楼，涵盖高层和超高层。项目整体以围合式布局为主，楼间距**55.68米，*小13.25米。住宅容积率3.87，绿地率25%，机动车位1448个，配比约1:1.35。

小区**有沿街商业，计容面积占比2.3%；配套面积约812平方米，计容面积占比0.5%。这样的设计，使得小区居住氛围较为纯粹，符合高端项目的设计要求。

在建筑的设计上，楼栋以风帆造型以及三层高空中花园为外立面设计。园林的打造方面，小区整体抬高16米，形成台地景观设计。使建筑、景观具丰富层次感，并且具有开阔的景观视线。

另外，在西园里，分布着许多百年老树。项目设计将保留、移栽266棵原西园路及西园饭店内古树，包含香樟、古榕、龙眼、芒果树等。古树围绕着小区外西园路以及内部楼栋位置分布。

这是个山水叠翠、楼台掩映的世外桃源，这是个满怀情怀的传承之作！

西园饭店旧改项目位于江南区成熟地段，依江而居，项目整体将打造总建面约60万方的滨江综合社区，计划分三期用地开发（之前拿地的是一期用地）。

整体**住宅，商业、商务、教育用地等。并有计划建设“西园饭店历史纪念馆”。

五里亭旧改项目：曾经的农贸市场，未来的高端生活商业区

西乡塘区五里亭旧改项目**把大学东路与明秀东路交会处的十字发展轴当成重要板块。

以商业和商贸服务功能为主，打造商贸、居住于一体的城市复合功能商业区，现在已经进入改造中。

五里亭市场于1995年开业，2018年底，陪伴市民23年的五里亭蔬菜批发市场正式关闭！

▲图片来源：南国早报

▲图片来源：南宁身边事

它早已写入政府**，未来南宁3条城轨线路将经过区域！加上旧城改造风生水起，知名房企进驻，如今正在“谋变”。

正如南宁宝资天项目咨询有限公司副总经理陈宇航预见：五里亭版块将在旧城改造中脱胎换骨，摆脱“脏乱差”的现状，升级为南宁楼市中的宜居版块。

民族大道旧改项目：城市主轴位置，大城崛起的起点

青秀区民族大道旧改项目属于南宁的高端成熟板块，现已定名“云星城”，使得民族大道已不仅仅只是一条交通要道！

它更是集购物、餐饮、休闲、娱乐、工作、居住于一体的综合商业大道。

云星城位于民族大道古城路口东南面，与民族广场站无缝衔接，目前项目正在筹备中，预计6月中下旬营销中心开放。

云星城项目用地面积约10515.08㎡，绿化率30%；**有一座6层的购物中心和两栋住宅性质的公寓，商业、文化配套齐全！

整个项目占地仅约15亩，虽然面积不大，但建成后，青秀区仍是焦点！

南宁的变化今非昔比！

让生活在这座城市的人们，

和旧改一起蜕变，

再现城市荣光！