江南是公认了的南宁刚需重地，出奇的是，南宁**一个中国超级豪宅、亚洲超级豪宅却坐落于此。

不是高端的青秀，不是摩登的五象，也不是醇熟的西乡塘，凯旋1号选址江南，而且还是没啥存在感的白沙半岛，实在令人震惊。

凯旋1号近期推出的二期新品，又再度吸引了大家的眼球。

价格相对亲民，不卖豪宅了？这一波操作实在太出乎意料了，凯旋1号·上水湾价格大概是多少？它会沿袭豪宅的精工品质吗？

总体上说，凯旋1号·上水湾为轻奢住宅，既有妥协，有创新，也有融合。

那么不妨一起了解这个上榜南宁楼市热搜的项目——凯旋1号·上水湾。

凯旋1号1上水湾营销中心

奇葩！成立不到一年就敢拿下这块地

凯旋1号所处地块原来是麻纺厂和造船厂，2002年底出让。

竞得人是同在2002年成立的南宁**家外商独资的房地产企业。这家企业由法籍华人郑泉创立，这也是他的**家房地产公司。

图纸上的邕江秀美壮丽，让郑泉印象深刻，但是他**次亲眼见到的邕江实景几近荒废，与图上的美景相差很大。

巨大的反差让他萌生了一个想法：在邕江边打造一个能经手数百年风雨冲刷、风华绝伦的法式经典。也就是后来的凯旋1号。

凯旋1号

郑泉本从事**品和时尚用品贸易，和邕江结缘后转向房地产。一个时尚界的名人做房地产，太奇葩了。

2002年的邕江南岸白沙半岛旧城改造正缓慢推进，葫芦鼎大桥、江南大道还没动工，连接江北和白沙半岛的只有一座尚在收费的白沙大桥。

邕江边上，麻纺厂和造船厂濒临破产。

这样的环境，房企不敢轻易涉足。

2002年底，成立不到一年的南宁大西洋置业有限公司拿下了麻纺厂和造船厂地块。

历时15年、投资20多亿元，4栋楼全部封顶，2016年凯旋1号终于亮相了。郑泉发言：“我们希望凯旋1号成为吹响南宁邕江时代的一个号角。”

凯旋1号

更让人意外的是，南宁大西洋置业有限公司还承建了亭子码头，该项目由凯旋1号全资投资、建设、运营，总投资3亿元。

不得不说，这座豪宅的诞生很有情怀，有点任性。

核心江景区！欲引进与豪宅匹配的知名学校

打开南宁地图，邕江曲折蜿蜒，穿城而过，造就了白沙半岛、柳沙半岛和龙岗半岛等多个半岛。

老南宁人都很熟悉的白沙半岛，三面环江，是被邕江环抱的滨水湾区，宜居价值超高。

上水湾位于跨江连城特别居住区，所处位置在城中心板块，属于稀缺的核心江景区，距离邕江直线距离大约200米。

除了坐拥邕江景观，高层之上，还可眺望对岸的南湖公园、青秀山风景区、五象岭森林公园。

凯旋1号·上水湾区位图

上水湾处于城中心路网，临近江南大道、白沙大道等城市主干道，还有跨江桥梁汇聚在区域内，通过白沙大桥、葫芦鼎大桥可快速通达青秀、西乡塘等城区。

以1.5公里为半径，项目周边的配套还是比较齐全的，可以满足日常生活需求。

1.5公里范围内有白沙小学、亭子小学、沛鸿小学、沛鸿民族中学等学校。小区配套一所幼儿园。

据悉，未来二期不远处将会有两块旧改地**为学校用地，其中一块地就在一期和二期之间，项目目前已经在洽谈引进学校，会引进“与凯旋1号相匹配的知名学校”。

周边医院比较多，如广西医科大学**附属医院、广西工人医院、广西江滨医院、第三人民医院等。

商业方面，江南万达广场、新10+1商业广场、梦之岛购物广场，以及南宁**码头商业综合体——亭子码头商业，为业主营造了一个繁华的生活圈。

亭子码头是由凯旋1号投资运营，是集购物、娱乐、休闲于一体的城市地标，未来这里或许会升级为半岛的繁华中心。

亭子码头效果图

亭子码头区位图

买毛坯送精装！99-129㎡大众户型让人眼前一亮

在户型、价格上，凯旋1号·上水湾的转化非常大。

一期占地约43亩，仅4栋住宅，总**364户，*小户型316㎡，均价3万元/㎡，每月物业费5.5元/㎡。

二期占地184亩，共有17栋高层和2栋超高层，总**3571户，*小户型99㎡，价格估计在1.2万元/㎡上下。

二期为2梯4户，配备华润物业，每月物业费2.3元/㎡。

可以看得出来两期相差很大，但是二期又继承了一期的高端，在某些地方还能感受到豪宅一如既往的挑剔。

凯旋1号园林实景图

上水湾定位为轻奢住宅，延续了一期法式经典园林设计打造高端生活场。

上水湾的园林设计师由贝尔高林首席设计师谭伟业担纲，他在南宁的**个作品是凯旋1号，上水湾是第二个作品。

继承之外还有创新。上水湾的户型不仅比一期小很多，还是N+1高拓展户型。项目共有3个户型，分别是99/128/129㎡三至四房，精装交付，拓展面积区间为17-30㎡。

户型设计有超大的舒适阳台，观景视野大，宽约2.4-2.6米，*长7.2米。

置业顾问介绍后期还会推出比较大的户型，区间150-200㎡。

凯旋1号·上水湾样板房

项目将于12月28日首开，推出2#楼，预计精装均价1.1-1.2万元/㎡。

首开有“买毛坯送精装”优惠，怎么送？项目首开价格大概1.2万元/㎡，准确的定价会和毛坯备案价差不多，贷款只按照毛坯算，不算精装，这么一来划算很多。

以99㎡为例，首套首付大概25万，贷款30年的话每月的月供约5800元。大概10层以上能看到江景，但是价格可能会贵一点。

25万买江景房，还是具有豪宅基因的江景房，配备华润物业，你心动了吗？

凯旋1号·上水湾99㎡户型图

凯旋1号·上水湾129㎡户型图

凯旋1号·上水湾

12月28日盛大开盘

欢迎品鉴

项目地址：南宁·白沙大道8号

咨询热线：4008-100-077转15118