郑州楼市迎来“春暖花开”

近日郑州某售楼部实拍图

　　□大河报·豫视频记者韩懿亭文图

　　春节过后，经过一番休整的郑州楼市开始变得热闹起来，市面上的不少楼盘已恢复了正常迎客，工地陆续复工，中介、置业顾问也开启了猛烈的宣传攻势，借助一些数据、利好政策在朋友圈唱多楼市，有意营造出房地产市场回暖的氛围。同时，一些关注度较高的二手房也悄悄上调了价格。

　　近日，记者走访郑州房地产市场时了解到，受郑州市代市长何雄讲话以及部分银行房贷利率下调的影响，不少购房者与业内人士对楼市回暖信心颇足。

　　看房需求骤增，购房者信心不断提升

　　郑州楼市回暖最早可以从置业顾问的朋友圈窥见一斑：“郑州楼市复苏了”“房子要涨价了”“这波赶不上，又要白忙了”等字眼。各大品牌楼盘也晒出宣传海报，有楼盘单日到访过百，有楼盘单日成交10套，还有楼盘调价在即，将收回所有优惠。

　　近日，记者走访管南片区某楼盘售楼部时，置业顾问表示，“上周六一天接待了近100组购房者，不少都是拖家带口来看房的”。天气转暖，市场行情也在逐步回温。

　　“最近项目的到访量一直挺高的，最高的一天超过了100组，这里面自然到访量就有30多组。”在中原区某刚需楼盘记者了解到。

　　近期，不仅自然到访顾客增多了，渠道带客也更容易了。管南片区某地产项目置业顾问告诉记者，平常他们的渠道客户一天平均也就能带10组客户来看房，但是最近几天这个数据上升到了20多组，和渠道负责人沟通时他们也说现在寻找拉访客户比以往更加容易。“特别是在代市长何雄的讲话被刷屏之后，不少购房者的信心又回来了。”

　　在2月15日召开的“郑州市委十二届二次全体会议暨市委经济工作会”上，郑州市代市长何雄亮出了他对郑州市房地产业的分析判断：“郑州房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”

　　在房地产行业方面，何雄表示，市民的 改善型住房需求是拉动房地产增长的另一个强劲因素。这方面，郑州计划降低二手房交易个人所得税等措施，鼓励市民卖小买大、卖旧买新，拉动市民改善型住房消费。如纳税人不能提供完整、准确的房屋原值凭证的，按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额和 契税额，要把这一政策利用好。

　　对此，不少房地产业内人士表示，这将极大提振郑州房地产市场信心，促进郑州楼市的回暖。

　　新房、二手房贷款利率普遍下调，放款周期缩短

　　近日，记者在郑州市金水区某楼盘售楼部探访，据售楼部工作人员介绍：“春节前，我们合作的所有银行首套房普遍贷款利率在5.88%以上，现在有几家银行已经低于了这个数字，邮政储蓄银行最低，大概在5.3%左右。”

　　对此，记者咨询郑州某金融机构相关负责人得知，目前郑州商品房首套利率在5.635%到6.25%不等，普遍在5.88%；二套房贷利率从5.88%到6.37%不等，普遍在6.125%，与年前相比均有小幅度下调。

　　“除了房贷利率下调，最近一个月，明显感觉到银行放款速度也变快了。”郑东新区一家中介门店的工作人员告诉记者，“手续齐全的话，房贷基本上一两周就差不多了。”

　　随后，记者又咨询了多家中介门店的二手房经纪人，据经纪人陈凡（化名）透露：“在去年二手房贷款额度最紧张那会儿，从拿到不动产权证书提交申请，到银行贷款审批下来没五六个月基本上拿不到，甚至有些银行直接停办了二手房贷款业务，而近期明显感觉放款速度加快了，像工商银行、光大银行这些，贷款办下来基本只需要一两周的时间。最近，我们帮几个客户匹配了额度比较充足的银行，放款时间基本都在1个月以内。”

　　位于中原区工商银行某分行个贷中心的工作人员向记者表示，“放款时间要参考贷款人 征信、家庭收入占比、银行流水等，没法给你承诺具体的周期，只能说最近审批和放款速度都加快了”。

　　楼市全面复工售楼部、中介机构已恢复正常迎客

　　记者走访了解到，目前郑州楼市已经全面复工，各大售楼部、中介机构均已恢复了正常迎客，大部分项目工地也已陆续复工。

　　据美盛教育港湾的工作人员透露：“我们是从2月18日早上8点正式复工的，还举办了复工仪式，现在工地一切正常。”

　　记者在探访时发现，滨河国际新城、杨金片区、金水北区、郑东新区的大部分项目均已复工，部分楼栋正在进行主体施工，部分楼栋在进行内外墙抹灰施工。

　　全面复工之后郑州楼市也开启了“快速回暖”模式

　　“春节过后，感觉市场有所回暖。”记者采访了不少开发商，他们大多有这样的感觉。“自然来访明显增加，成交量也显著提升。”一项目营销经理告诉记者，“我这个项目于去年下半年首次开盘，销量不太理想。虽然去年就已经发动中介经纪人开始分销，但效果一般。直到今年春节后，项目热度逐渐提升。”

　　新房市场回暖的同时，二手房市场也呈现出回暖的迹象，部分二手房的房价还出现了近期罕见的“价格上调”。其中,以条件较好的热点地段的二手房交易量与价格提高较快,如郑东新区、金水区、中原区等。

　　据郑东新区某房地产工作人员介绍,今年过完年后，他和同事都明显感觉，咨询二手房的市民多了起来，甚至许多此前已经挂出房源的业主也纷纷顺势小幅提高了价格。“春节复工以来，带看量好多了，有时候一天能带看四五组客户，成交欲望也比刚过年那段时间好了很多，一周能有四五组成交。” 房产中介小张介绍说。

　　与此同时，一些二手房中介也在积极地寻找房源，寻找客户，打电话向客户推销房源。购房者陈先生称，之前他在一些手机客户端和中介门店看过房，现在经常接到二手房中介的推销电话询问购房意向。据悉，去年整个二手房中介行业不景气，而今年市场有所回暖，二手房中介自然也开始跃跃欲试。

　　“从近期的市场来看，郑州楼市有明显回暖的迹象。”在接受记者采访时，河南省商业经济学会会长宋向清表示，“何雄代市长的一席话，点透了郑州楼市的真气，我们可以看出在后续郑州经济和社会的发展中，对楼市的基本支撑还很强劲，楼市有望出现一个新的拐点，未来会逐步走出冰点，大概率会呈现出一种健康、平稳、常态化发展趋势。”宋向清强调：“我们应该对郑州楼市的未来抱有信心。”