大平层到底能不能买

杭州的商业大平层近来有多火呢

今年1-5月，杭州300㎡以上商业大平层共成交601套，套均 成交价1030W

而2020年一整年，杭州300㎡以上商业大平层成交总量也才661套 (数据来源：克而瑞）

5个月的成交量，就已接近去年9成！

一向精明的富人，为什么越来越看中商业大平层的价值？大平层真的值得买吗？

今天就来和大家好好聊一聊这个话题

改善人群的痛

先问个问题，如果你手握1000W，同样的 地段，你会选择买150㎡的 住宅还是300㎡的大平层？

我拿这个问题去问了身边的5位朋友，其中两位单身和一位刚结婚的朋友选择了前者

而另外两位已有二胎的朋友，毫不犹豫地选择了后者

“我现在的房子就是150㎡， 套内面积120+㎡，可是根本不够住。”二胎妈妈小慧如是说，

“虽然有4个房间，房间倒是够六口人住了，但是这房间的大小住起来真憋屈。”

小慧家三个朝南 卧室的尺寸分别为17㎡、15㎡和13㎡。主卧的房间放上一张大床，两个 床头柜，再做个 衣柜，基本就没有多余的空间了

“小孩子的东西又多。刚住进来，觉得尺度还算阔绰，现在你看，客厅里都划不出两个小孩的游玩区。”

在还没成家生娃之前，总觉得150㎡已经是一个理想的尺度。但是当进入那个阶段，才发现是真不够用

而300㎡的大平层，是能够真正实现一步到位的 改善

这是杭州某项目300㎡的 大平层户型图

可以看到，尺度相当阔绰——

房间设置了5个，其中有3个都是套房，均享受独立的 卫浴，主套房则配了双台盆和 浴缸

客餐厅的面积，将近70㎡。10个孩子在客厅撒泼打滚也不会拥挤

这样的大房子，容纳三胎家庭的三代同堂根本不是问题

住宅or商业大平层

那么300㎡的 住宅呢？

很可惜，这几年， 新房市场300㎡+的 住宅供应是缺位的，200㎡以上都凤毛麟角了

目前杭州已知有200㎡+ 大户型的 住宅项目，只剩下

杭州壹号院最后一期的333㎡

滨江·望江未来社区的270-480㎡

葛洲 坝龙湖·中国府 160-244㎡的 高层和叠墅

亚运村三兄弟中万科·日耀之城和绿城·桂冠东方的200+㎡

...

而且，以上无论哪一个 楼盘 开盘，都能激起杭州 购房市场的“惊涛骇浪”，富人们都要抢破头

要不看看 二手房市场的300㎡？

比如武林壹号、阳光海岸、东方润园等早期 豪宅

价格实在是太高了！

这些 豪宅的二手房单价基本在10W+/㎡，起码得准备个3000W

事实上，现在杭州热点 版块的次 新房，150㎡左右基本都要1000W朝上，比如滨江金茂府、杭州壹号院、柳岸晓风、留香园等

当有实力够得上1000万的门槛时，一样的价位，300㎡大平层的居住舒适性，肯定比 住宅高

大平层的产品力

住宅市场上逐渐缺失的产品力，也转移到了商业大平层上

在双限政策和高溢价的 土地面前，大多数 开发商都处于微利甚至亏损的状态，在产品研发方面，投入的金钱和人力比较有限

于是我们能看到，现在市面上的 住宅项目是多么如出一辙

不过幸好，好好研究产品的心，在绝大多数商业大平层上得以回归

不管是建筑立面、公区景观还是室内设计，都纷纷聘请大师操刀，并选用名贵材料

毕竟商业大平层相较于 住宅较难卖， 开发商必须好好动脑筋提升产品力

比如杭州知名大平层银杏汇，意大利国际建筑大师邦德亚利·维多亲自操刀，打造这座艺术 地标 豪宅

还有杭州去年卖的最火的商业大平层观雲钱塘城，销售对外报价的装修标准为1W/㎡

看过项目的小伙伴都感慨确实极为奢华：

双开铸铝仿铜门；会客厅的地面使用了意大利、巴西进口的名贵石材；厨卫是威乃达、SMEG、铂浪高、卡德维、Miele等一线国际大牌

观雲钱塘城样板房

300㎡的大面积段，也给户型设计预留了足够的发挥空间

观雲钱塘城户型图，奢侈的 主卧设计

此外，大平层最核心的价值还在于它不可复制的稀缺 地段

观雲钱塘城，奥体沿江C位担当；银杏汇，妥妥的滨江沿江 地标；钱塘公馆，则是钱江新城当之无愧的沿江C位...

这些核心 地段不仅是地位的象征，也让 业主能够享受城市稀缺的景观资源

银杏汇顶跃大宅的屋顶泳池

观雲钱塘城样板房

看这窗外的江景，多气派，多么有财富地位的象征！

大平层值不值得买

回到开头的问题，大平层值不值得买？

这个问题的答案基于 购房者本身的条件

如果还有 房票，优先考虑 住宅

如果你已经没有杭州 房票，或者是虽然有房票，但是已经有满足需求的 住宅，同时对生活品质有较高的追求，那么请毫不犹豫地考虑大平层

正如前文所说，300㎡大平层不管是在 地段、建筑立面、 室内装修还是户型，都把甩开 住宅一大截

同时，在挑选大平层时，也要记住下面三个维度

1.稀缺 地段

2.产品力

3.与周边 住宅的价差

满足上述任何两个维度的大平层，就非常值得入手

之前萧山南站有一个大平层项目，虽然 地段没有那么稀缺，但是由于和周边 住宅有着明显的价差，且产品给力，因此卖得也很不错

大平层虽然没有 住宅肉眼可见的红利，但是价格不一定涨不过住宅

以深圳为例。深圳湾一号的商业大平层，售价20W/㎡，装修好点的直奔30W+/㎡

而深圳湾 版块的 住宅二手房普遍在10W+/㎡

杭州一些 地段的大平层， 房源单价也在不断攀升中。比如观雲钱塘城，首开时的5W+/㎡，售罄时已卖9W+/㎡，

随着城市中的财富阶层对于品质生活的要求越来越高，商业大平层的价值也会越来越被认可