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花园洋房的历史
1843年上海开埠后，外国传教士和侨商纷纷来上海，在外滩建起了一批砖木结构的以二层楼为主的西式房屋，供居住和经商之用，时人称之为“券廊式”洋房。
19世纪末，专供居住的花园住宅开始在上海出现，建造和居住者都为外国人。次世界大战结束后，随着世界经济的复苏、上海工商业的日益繁荣，加之建筑材料的发展和工程技术的进步，西方各种建筑风格的独立式花园洋房不断被引入上海 ，中国的富有阶层也争相效仿，使得上海花园洋房的建设进入高峰期。
目前上海的老花园洋房，大都建于上世纪二三十年代。抗战爆发后，以巨资建造花园洋房者甚少，只有少数巨贾豪富鉴于市场通货膨胀，转向 兴建花园洋房，使上海近代花园洋房的建设进入尾声。
花园洋房的特征
1、 建筑风格为外国风格，洋味十足，多为欧洲和北美风格，也有少许南洋风格；
2、 楼层不高、每幢之间的距离宽、采光好，而且一般都为大户型；
3、 建筑密度很低（容积率一般小于1），绿化率较高，强调景观均好，首层普遍拥有私家花园；
4、 普遍分布于市郊一带，距离市区尚有距离；
5、 在一定程度上依赖于现代都市文明，环境舒适而宁静；
6、 住宅水、电、暖供给一应俱全，周边配套较为完善，购物、道路交通、通讯设施等的标准较高；
7、 目标消费者定位：中高收入人群，包括国内高收入家庭和外籍人士。
花园洋房的不同样式
仿古典式 主要仿照欧洲文艺复兴时期建筑的平面轴线布置和装饰，强调平面对称，立面追求气派，装饰讲究细致，意图形成雄伟的宫廷式住宅建筑。但这些建筑受当时财力限制，变成内外不统一、比例不协调的仿古典主义式的花园住宅。早期的仿古典式花园住宅受到法国、德国住宅影响。如淮海中路1517号住宅，南京西路1418号住宅，汾阳路79号住宅等。
欧洲乡村别墅式 这种形式比仿古典式略晚一些出现。一般用露木（半木）屋架，斜屋面，周围是一片林荫，离交通干道较远，颇有“隐蔽”的意图。如虹桥路2409号住宅，武康路99号住宅，罗别根花园别墅等。
西班牙式 这类建筑较低，室内花饰简单，南向设敞廊和阳台，适合上海的气候条件。建筑装饰上，屋顶采用坡度平缓的筒瓦，用花铁楼梯栏杆、花铁栅、铁条大门较多。上海中小型花园洋房中，采用西班牙式花园洋房的建筑形式较为普遍。如汾阳路45号住宅，永福路52号住宅，永福路151号住宅等。
美国殖民地式 简陋的独立式花园小住宅，这种建筑形式早由侨居北美洲的欧洲人利用当地的材料创建，上海不多。其平面布置有一定的实用性，例如外形整齐，楼梯设在正中，底层左右侧为起居室和餐室，楼层全为卧室，坡顶下的假三层作为储藏室等，这样的室内功能布置，很适合一户独用的需要。如乌鲁木齐南路151号住宅，建国西路398号住宅等。
混合式 建筑师为迎合居住者的特殊爱好而设计的洋房。这种建筑没有自己的风格，只是其他住宅建筑形式的组合。如华山路镇宁路的吴铁城住宅，外形是中国庙宇式，室内都是西洋装饰；武康路117弄1号，外形是一座西式花园洋房，室内却是用中国传统建筑的彩画平顶和广漆地板等。
现代式 1920年以后，随着科学技术和建筑理论的发展，西欧各国的住宅设计开始注重功能与形式。上海的花园洋房设计，受西方建筑思潮的影响，布局趋向于自由，外形追求立体效果，室内注重空间分隔和墙面色彩，以及隔热、隔声。如吴兴路87号花园洋房；华山路893号郭棣活住宅，铜仁路333号吴同文住宅，今西郊宾馆4号楼姚有德住宅等。现代的花园洋房注重立体感觉，更强调自由的平面、灵活的空间，用自然材料的立面，着重园林绿化以及室内与室外景物的呼应，试图获得室内外浑成一体的效果。
其他样式 花园洋房的建筑样式，除了上列六种类型之外，还有多种形式，如陕西南路30号马勒住宅为北欧挪威式建筑风格，高安路63号住宅为地中海区域建筑风貌，多伦路145号住宅为东南亚殖民地式，汾阳路9弄3号海关俱乐部（木屋）为近代独院式，淮海西路338号弗兰克林住宅为美国南方庄园式，等等。
著名的上海花园洋房
老上海的花园洋房，历经过上海近代以来的风云际会，见证了十里洋场、花花世界的荣辱兴衰。每一栋花园洋房都是老上海历史的一个片段，都有属于自己的故事。
位于香山路7号的孙中山故居，曾经是酝酿国共合作之地。位于皋兰路上的张学良寓所，是当年谋划“西安事变”的地方。思南路周公馆是当年周恩来与国民党军警特务进行“公开的地下斗争”的场所。思南路87号是京剧大师梅兰芳在上海定居长达25年之处。东平路9号，是蒋介石与宋美龄的“爱庐”。虹桥路1140号则是美国飞虎将军陈纳德和陈香梅的寓所。
还有依照当年马勒宠爱的小女儿一个梦境设计的马勒别墅，民国任内阁总理唐绍仪旧居，老上海帮会大亨黄金荣、杜月笙的公馆，国民党将领白崇禧和著名作家白先勇父子住过的白公馆等等，无不承载着当年上海滩的传奇故事。正如雨果面对塞纳河边的巴黎圣母院所发出的感慨一样，建筑是石头写成的史书。
上海花园洋房的现状
有关数据显示，目前上海的老洋房数量在4000-5000套，其中产权明晰、可正常交易的老洋房不足百套。据悉，上海存世的花园洋房60%分布在徐汇区，15%分布在静安区，10%分布在长宁区，10%分布在黄浦区，另外在虹口、闸北、杨浦等区也有少量分布。从路段而言，上海老洋房主要集中于太原路、湖南路、武康路、华山路、巨鹿路、长乐路、思南路、南昌路、愚园路沿线。
随着老洋房的日益稀缺，以及“限墅令”的影响，老洋房的价格也在水涨船高，平均每两年洋房均价上涨3万元/平方米左右。上海花园洋房的出售价格从2005年的均价在5万-6万元/平方米涨到如今2015年的18-30万元/平方米。
目前市场上，花园洋房也是短租市场的香馍馍，受到来上海旅游的外国高端人士和年轻情侣等人群的青睐。大多有私家花园、免费健身房，环境幽雅，并有免费停车场、无线网络，家具家电齐全。根据面积从150平米到1000平米不等，月租也由5万元到30万元不等，日租租金在1000元-9000元不等。花园洋房是旅游度假、外出开会的高级白领、单身贵族、时尚男女、大学生、留学生、爱侣们的理想港湾。对于想来上海休假，体验一番异域风情的游客是不错的选择。
结束语
花园住宅数量在上海住宅中虽然偏少，但是无论从建筑价值还是从历史价值来衡量却是上海历史建筑的华彩乐章，并且随着时间的推移越来越受到各界有识之士的青睐，无论是实际地使用还是用来 、品鉴都是不可多得的珍宝。
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