开发商自曝无证销售,起诉业主。背后竟打着这个算盘

近日，开发商西安闻天科技实业集团有限公司（下称“闻天科技”），以自己违法无证销售为由，在商品房售出两年后，将业主告上法庭，欲收回所售房产。

石家庄市民张女士向我们栏目反映，自己全款购买的房子，交房日期一拖再拖，终于等到要收房了，没想到房子收不成，却被开发商提起仲裁，要求之前签订的购房协议无效，这让张女士非常气愤。

在西安和石家庄本地都曾出现过开发商以合同无效为由起诉业主的情况。面对这种情况，业户朋友们应该怎么处理呢？

今天邀请到 河北硕琨律师事务所杜丽娜律师 为大家支个招。

1、开发商以合同无效起诉业主，要求业主退房，这样的起诉有道理吗？

这个不能按有道理和没道理来说，每个人都有诉讼的权利，是可以起诉的。既然起诉了，我们业主朋友可以就以自己的权利来进行应诉，争取让法官多支持你们。

至于开发商能不能起诉赢是看法官的裁判，因为法律上是有这条规定：“没有预售证的合同是无效的合同”。但是从立法本意上来说，当时为什么会出现这样的规定的，这是为了保护业主的利益这样一个出发点。现在开发商反向利用这条规定，是否能赢，还是要看法官的裁判。

2、作为业主我们现在能做些什么呢？只能被动的等待法院的传诵还是说我们可以积极的做一些什么样的事情来保护自己的合法权益？

一定要积极应诉，积极应诉的意思是参与到评审的过程中，看开发商说无效的原因是什么，是楼房建好不想交付个给业主，为了取得更大的利益还是这个房子建不成了，这些都会对结果有影响。

业主要积极应诉，有关的事实和理由要让法庭充分的了解到。

3、是不是还要准备一些证据呢？什么样的东西算作是证据，之前签的购房协议和一些宣传单页算吗？

这些都算是，案件主张什么就相应的准备什么。

4、从去年以来一些开发商用一些野蛮或者是无理的要求来逼迫业主，比如买地下室要会交房、让你退房你不退，就私自把房子卖给其他人等这种无理的要求越来越多。买对这种无理或者是不太合理的要求时，业主应该怎么做？

业主们肯定是要直接拒绝，如果侵犯到自己的权益，可以去起诉。因为走法院是最后一道程序也是保护比较好的一道程序。

如果这种现象非常普遍，那就是政府应该出马进行一个有效的监管。

5.像刚才提到的一个起诉的案例，一般需要多长时间才能最终的判决下来？

法院的诉讼程序简易程序是三个月以内应当给出判决，普通程序是六个月。周期是比较长的，但这都是法律规定的程序。

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