二手房市场迎春节淡季 量跌价涨蓄力羊年征程

二手房市场动态：

根据房天下二手房数据中心新监测数据显示，15年2月二手房挂牌 均价为12517元/㎡，环比上升1.79%，同比下降2.84%。受春节长假影响，二手 住宅成交量为1632套，环比下降51.3%，同比下降8.88%。

二手房 挂牌量

全市：2月 挂牌量较1月有所下降

【数据来源： 苏州查房价网】

从全市供应情况来看，综合房天下二手房 房源峰值数据，2015年2月苏州二手房挂牌总量为294941套，环比1月下降10.43%，同比下降1.17%。

行政区： 2月各行政区 挂牌量全部下跌

【数据来源： 苏州查房价网】

从各行政区 房源供应情况来看，2月苏州大市范围内6区县 挂牌量全部下跌，其中吴江 挂牌量为2191，环比下跌34.47%，居跌幅位；园区本月 挂牌量为148694套，环比下跌6.51%；吴中区环比下跌11.78%；相城区环比下跌16.98%；姑苏区和新区 挂牌量分别为48212套和32874套，环比降幅分别是12.95%、14.48%。

二手房挂牌价格

 全市： 2月挂牌 均价相较1月小幅上涨

【数据来源： 苏州查房价网】

从挂牌 均价走势图来看，2月苏州二手房挂牌 均价为12517元/平方米，和1月份的12297元/平方米相比环比上升1.79%，同比下降2.84%。

行政区： 2月各行政区挂牌 均价5涨1跌

【数据来源： 苏州查房价网】

2月苏州各行政区的挂牌 均价5涨1跌。其中园区挂牌 均价14254元/㎡，环涨1.01%；吴中区挂牌 均价9990元/㎡，环涨0.76%；吴江挂牌 均价为7907元/㎡，环涨1.66%；相城区、新区、姑苏区的挂牌 均价分别是9040元/㎡、11963元/㎡、12550元/㎡，涨幅分别是：-1.03%、0.42%、1.43%。

二手房成交量

全市：二手 住宅成交量为1632套，环比下降51.3%，同比下降8.88%。

【数据来源： 苏州查房价网】

根据房天下二手房数据中心新监测数据显示，2月二手 住宅成交量为1632套，环比下降51.3%，同比下降8.88%。作为传统淡季受春节长假影响，成交量下跌较大。

行政区：2月各行政区成交量全部下降

【数据来源： 苏州查房价网】

2月，我市各行政区二手房成交量全部下降，园区成交569套，环比下降46.77%；新区成交243套，环比下降45.76%；吴中区本月成交254套，环比下降48.37%；姑苏区和相城区本月成交量分别是454套和112套， 降幅分别是56.56%、62.29%。

二手房市场关注度

热点 商圈：湖东成为热门 商圈

【数据来源： 苏州查房价网】

2月网友搜索的热门 商圈，园区占5成，含湖东、青剑湖、东环、斜塘、娄葑；吴中、相城区、新区、姑苏各占1成，依次为：木渎、陆慕、狮山、友新街道。昆山再次进入热搜 商圈榜单。湖东 商圈在2月居于热门 商圈榜首，搜索量占比为10.31%，热度持续不减，可见湖东 商圈受欢迎程度非比寻常。

热点 楼盘：海尚壹品成为网友的爱

【数据来源： 苏州查房价网】

2月网友搜索的10 楼盘中，仅世茂运河城位于姑苏区，其他均位于园区，海尚壹品凭借着自己独特的魅力在本月排名，中海国际社区位居第二，玲珑湾第三。

租赁市场动态

全市:2月 租金 均价环比上涨2.38%

【数据来源： 苏州查房价网】

本月 租金 均价为2280元/月，环比上涨2.38%，相对1月的2227元/月，下降了53元/月，同比上涨1.33%。2015年2月，适逢春节长假，对于租房一族来说，如果来年有换房打算的，也可以着手开始物色 房源了， 租金价格有所增加。相信3月随着租房需求大量增加， 租金价格也会保持继续增长。

户型区间:2月各 户型 租金 均价基本稳定

【数据来源： 苏州查房价网】

2月苏州各 户型 租金 均价保持稳定，一居室 户型 租金 均价为1854元/月，环比上涨2.43%；二居室本月 租金 均价为2038元，环比下降1.65%；三居室本月 均价为2776元，环比上涨1.50%。

租赁市场关注度

行政区: 园区关注度遥遥领先

【数据来源： 苏州查房价网】

2月园区的关注度仍然一马当先，被搜索量接近四成，以37.48%的被搜索量稳居；姑苏区位居第二，搜索量占比17.26%；吴中位列第三，搜索量占比14.40%。吴江区位居全市六区的末尾，搜索量占比仅为3.23%。

热点 商圈:湖东成热门 商圈榜首

【数据来源： 苏州查房价网】

2月被搜索比率的 商圈是湖东 商圈，其租赁搜索量占比为11.80%。东环 商圈位居第二，被搜索量占比为6.18%；本月被搜索量占比位于第三的娄葑 商圈，占比为5.30%。位于榜单末位的彩香街道，被搜索比率为2.85%。

热点 楼盘: 里河新村为热门 楼盘

【数据来源： 苏州查房价网】

本月 租赁市场受网友关注的10大 楼盘，里河新村以1.59%的被搜索率位居；海尚壹品、中海国际社区等 楼盘也以较好的地理位置和口碑名列前茅，搜索量占比分别为1.23%、1.13%。苏安新村位于本月0榜单末尾，被搜索量占比为0.73%。租房旺季即将到来，一些 租金较低的老 小区关注度都有很大提升。

价格区间:1000—2000元/月的 房源受欢迎

【数据来源： 苏州查房价网】

市场综述与展望

根据房天下二手房数据中心新监测数据显示，15年2月二手房挂牌 均价为12517元/㎡，环比上升1.79%，同比下降2.84%。受春节长假影响，二手 住宅成交量为1632套，环比下降51.3%，同比下降8.88%。

二月因春节长假的原因，成交量下跌也是情理之中的状况。2月28日，央行宣布 降息，外加 不动产登记条例正式实施，未来的苏州 二手房市场值得期待。