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二手房交易中，买方常常被认为是弱势的一方，其实卖方同样面临着交易风险。那么注意哪些事项才能保证卖方的权益不受侵害呢？
一、如何选择 中介
很多 二手房交易纠纷都是源于 中介，因此卖房者选择安全正规的大 中介还是很重要的。这样不仅能够减少不必要的纠纷发生，而且大 中介的客源丰富，能更快更安全的将房子卖出去。
判断 中介是否正规可以通过营业资质、注册资金、员工资质和该公司拥有的门店数目来判断公司实力。另外，从口碑、形象、员工素质及工作划分细致程度也可以判断 中介是否诚实可信。
二、“全权委托”、“代理”慎重选择
委托 中介卖房一般有“全权委托”、“代理”两种方式。
“全权委托”就是指房主委托 中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。
“代理”是指卖房者承诺只委托一家 中介代自己出售 房屋，不可自行或另行委托其他 中介出售。这种情况下，如果 中介不积极的帮售房者卖房的话，售房者就会处于一个被动的地位。
总之，委托 中介卖房的话，采取“全权委托”或“代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制：比如签订合同或者收款时 产权本人亲自确认才有效； 中介代理的有效期限是何时；不能按照约定的时间出售的违约责任等。
三、房子是否出租
卖房者需要注意如果还在出租的房子出售是需要提前告知租客的，这是因为租客享有 优先购买权。如果租客不打算行使该权利，卖家需要求租客出具声明书表明放弃 优先购买权。如不告知租客，其是有权利要求卖方和买方解除合同的。
四、交易时三方应该亲自确认交易内容
卖房者一定记得在签订合同等重要环节的时候由买卖双方以及 中介三方共同确认相关交易条件并共同在合同上签字确认。
有的 中介瞒着买卖双方“吃差价”的话，肯定不会让交易双方轻易见面。所以，交易双方见面交流确认交易，还能避免一些纠纷。比如，房主已经告知房子的缺陷，但是 中介为了谋取利益，没有告诉购房者，后交易完成，购房者追究责任，那就是后悔也晚了。
五、不可盲目解约
由于房价上涨或其他因素，卖房者可能会面临着已经签订合同，却不打算出售 房屋的情况。这里就涉及到解约，但解约是要付出代价的。一般而言，在签订合同过程中买卖双方会约定违约责任，一旦卖房者决定解约不仅需要支付 违约金，还需要双倍偿还买方的 购房定金。因此，如果卖房者想要违约，那么好还是主动和买家协商一下赔偿问题，尽量按照双方都满意的办法进行处理。