链家已自筹40亿资金进行全国扩张 会来深圳吗？

北京链家地产董事长左晖5日表示，该公司决定未来5年在范围内布局15个城市。值得关注的是，链家地产预计，在严厉的房地产调控之下，北京今年约有400余家中介店面关闭，占比将超过7%，行业调整整合不可避免。

北京中介现大规模离职潮 400家中介门店将关门

惨淡的成交局面正加速地产中介行业的洗牌。

调控之下，惨淡的成交局面正加速地产中介行业的洗牌。统计数据显示，目前北京二手房月成交量已经下跌到8000套以下，回归到2008年水平。截至目前，逾1000个二手房在售项目持续半年零成交，占比超过20%，较2010年下半年增长了一倍。

大鱼吃小鱼

晚上快10点，小李（化名）才从门店里走出来赶上回家的一班公交车。除了疲惫，他的脸上更多的是无奈。

“近一段时间经常加班，因为生意不好，所以经常开大会小会研究对策”。小李说，由于现在市场情况不好，不少中小中介公司已经严重亏损马上就支撑不下去，整个部门跳槽或离职的现象近频频出现。“我们的压力大，中介这碗饭越来越不容易吃了”。小李是位于回龙观一家较大规模地产中介公司的一名普通经纪人。在他看来，目前北京二手房市场已经进入到寒冷的冬天。

“现在能保证一周有一单生意就已经很好了”，他说，目前客源锐减，符合条件的购房人对房源又异常挑剔。在这种情况下，一套房源的成交周期变得很长，成交难度也随之增大。

成交的持续低迷，也让很多中小型中介公司的经营难以为继。“不少中介公司已经出现离职潮，甚至有不少是整个部门被裁或者主动辞职”，小李说，那些业绩好的经纪人或中高层，已经纷纷“投靠”到规模更大的中介公司，另一部分业绩不好的就只能转型或自谋出路。

买方市场呈现

“京十五条”以后，北京二手房成交量屡创新低，目前月成交量已经下跌到8000套以下，其中零成交楼盘在2011年增长明显。

据链家地产市场研究部对全市5207个存量房的统计显示，今年7月零成交楼盘数继续扩大，截至目前，北京全市二手房持续半年未成交的楼盘已经达到1059个，占比超过20%，较2010年下半年增长了一倍。其中通州持续半年未成交楼盘达到117个，为各区域。

此外，对新政前成交活跃的二手房项目的监测结果显示，目前这部分项目成交量下降70%以上，月成交量不足10套，而在调控前，这部分项目的月成交量均在50套以上。前期热销楼盘也正在向高积压楼盘转变。

此外，今年北京二手房市场又新增近300个可售存量楼盘，基本为当初高价接盘的新建商品房，这使得二手房整体可售压力继续扩大。链家地产分析师张月认为，目前全市二手房楼盘滞销明显，成交压力已由整体市场逐渐转向各个具体项目，业主面临的出售压力。

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或10%-15%

张月认为，随着大量滞销楼盘的不断累积，业主扛价的心理也会逐渐减弱，部分滞销严重的区域或许会率先，部分性业主有望10%-15%。从而在未来半年至一年内逐渐形成规模效应，推动北京二手房市场全面。

北京中原市场研究部也认为，二手房成交市场的持续低迷，一方面是受限购政策影响，有效购房需求降低，市场显示疲态；另一方面，受新盘部分的低价盘入市的冲击，二手住宅量价齐跌。

随着下半年新盘和保障房入市增多，二手住宅量价低迷的趋势也将继续延续至年末。根据北京中原对北京市各区域监测，风声趋紧，市场成交价格方面如天通苑、亦庄等区域的“跳降”情况累计也越来越多。

北京400家中介门店将关门 链家地产逆势加速布局

北京链家地产董事长左晖5日表示，该公司决定未来5年在范围内布局15个城市。值得关注的是，链家地产预计，在严厉的房地产调控之下，北京今年约有400余家中介店面关闭，占比将超过7%，行业调整整合不可避免。

“链家地产在拥有近900家门店，1.3万名经纪人，已经布局北京、大连、天津、南京4个城市。”链家地产副总裁林倩表示，公司看好整个房地产经纪业务，且在发展已经有了实质性动作。“继天津、大连之后，今年6月，链家又在南京开设了10家门店作为初入的起点。”她说。

左晖透露，链家已自筹40亿资金进行扩张，其中不排除公司的介入。“当前已注资链家千万美金的鼎晖、复地两家公司，通过一年多的合作，也有继续深入战略合作的准备，同时也为未来的上市做好铺垫。”左晖说。

链家地产中介宣布扩张 去年收入超20亿

8月5日，拥有北京二手房市场份额的链家地产将宣布启用新的品牌标识，其背后的重要目的在于开启化发展和互联网营销的战略转型。

“其实我们很怕别人说我们逆市干什么。”链家控股董事长左晖在接受《财经日报》专访时坦言，走出北京，走向，“只是做了一个商业选择而已，与当前市场的宏观调控并没有太大关系。”

对于链家的化发展，一位不愿透露姓名的业内人士直言，现在已经错过了化的时机。“2008年至2010年对于中介机构来讲，是异地扩张的好时机，因为那时大多数城市的二手房市场还不完善，同时成交量又出现了爆发式增长。”该人士认为，这样的市场环境适合新企业进入，但现在，核心城市的中介市场都有了比较大的，进入的成本就会变得很高。

对此，左晖似乎并不以为意。

“对于我们来说几乎是没有别的选择，（化）无非就是时间和节奏的问题。”左晖分析说，“我们这个行业与一个城市的人均GDP关系很大。当人均GDP超过4000美元时，这个行业就会迅速发展，当达到8000美元时，发展速度就会更快。所以在未来十年，中国的城市会经历这样一轮一轮的发展。”

左晖认为，不动产中介服务机构作为一个后发行业，如今无论是从链家的内部能力或是外部的经济环境来讲，都是扩张的机会。

愈演愈烈的宏观调控带来的二手房换手率的降低在他看来反而是件好事。“交易量小了，总体的房价涨幅低了，二手房这个行业波动的振幅就变小了。而链家的特点是每个经营单位的效率要远高于平均水平的，因此在市场变慢，没有什么压力的时候，我们更能保证做事情不走形。”

对于扩张过程中的城市选择，链家的标准是，首先看地区人均GDP及经济发展是否已经到了二手房发展的时点；此外，则是要看当地二手市场的规范性，“我们比较适合做的市场是相对规范的市场”。

目前，链家的发展已经有了实质性动作。继天津、大连之后，今年6月，链家又在南京开设了10家门店作为初入的起点。

左晖透露，为了应对未来3年的性发展扩张，链家已经自筹了数十亿数量级的资金，“下一步我们还是希望进入到一些核心的一二线城市”。

据了解，去年链家参与交易的房屋总额达到700亿元。以行业普遍3%的比例计算，其收入超过20亿。

据预计，未来十年，北京经纪行业总额会达到180亿左右，而房产经纪行业总额会超过3000亿。左晖认为，未来十年一定会诞生出收入达300亿、经纪人数量达5万人的中介公司。