房价涨了就能炒房？买房逻辑有重大漏洞！苏州楼市想卖房再等五年

    这几天，江苏省的一大高GDP城市苏州火了，因为当地的楼市发生了变化。就在刚刚，苏州新政憋不住出台了：园区、高新区部分区域限转售！园区二手房5年内不得卖出，其他区域限售3年。

    放眼，这样的楼市调控属于较长年限了。那么，在苏州的炒房客会面临怎么样的局面呢？楼市未来的前景又如何呢？今天，小编要和大家讨论的就是这个话题。 

一、 住房不炒，想要变现再等五年

   在今年的四月份，苏州的土地市场就引来了大量的关注，因为土地价格上涨幅度十分大。紧接着土地市场的走高，苏州的房价也有了回暖的迹象。不少炒房客们都看好这其中的投资机会，纷纷抱团去苏州买房。

   对于这个情况，苏州的管理层也迅速做出反应，在楼市回暖之际出台了相应的调控政策。里面最重要的一条就是，如果你是炒房者，在苏州买了一套房子，需要等五年之后才能够把房子卖掉。

   在这种情况下，炒房者对于炒做苏州楼市的热情已然下降了不少。毕竟，如果房子需要五年才能卖掉变现，那么，其中蕴藏的投资风险实在太高了。

   苏州楼市的例子其实是管理层对于住房不炒这个思路执行的一个缩影。专家指出， 目前管理层对于楼市的调控依然是比较严格的。对于楼市来说，一旦哪个城市的房价出现异动，这个城市就很有可能面临调控政策调整。在一城一政的前提下，管理层对于楼市调控的精准性也大大提升了。 

二、 未来房价上涨就能加杠杆炒房？房价涨幅可能都跑不赢利息！

   相信就算看完之前的分析，依然有部分有投资需求的购房者还是想要炒房。业内人士指出，很多投资者在作出判断的时候，对于风险的分析是不准确的，也是不够全面的，很重要的一点就是，炒房族在加杠杆炒房的时候忽略了利息支出以及通货膨胀因素。

   目前，中国经济发展势头良好，因此专家认为在相当长的一段时间里面，我国都会经历通货膨胀，这样一来，钱不值钱了，就算是价值同样的房子价格也会长。那么，如果房价是因为这个因素上涨的，对于投资者来说投资楼市的利润率可以说很低了。

   其次，现在很多人喜欢用杠杆贷款炒房，殊不知几年的贷款利息也十分可观。在管理层调控政策之下，未来房价以稳定为主，及时有小幅上涨，很有可能也超不过贷款利息的支出。如果结合苏州五年限售，那么投资者炒房还有可能归本。 

  最后，小编要做个总结，从苏州最近地王频出到光速出台调控政策可以看出，管理层对于楼市调控决心很大。叠加上通货膨胀和贷款利息支出的因素，炒房现在并不是的投资方式。

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