同花顺-圈子

　　5月4日，江宁规划和自然资源局公布了南京市江宁区国土空间总体规划（2021-2035年）》（草案）。公示时间为5月4日—6月2日，共30天。

　　从规划来看，江宁定位为：中国式现代化先行示范区。到2035年，先行示范区基本建成，常住人口达到295万，江宁将全面融入宁镇扬同城化建设，进一步推进南京都市圈同城化发展。

　　新一轮号角已经吹响！

　　01

　　江宁区位于南京东南部，是南京主城八区之一，国土面积为1563.33平方公里，目前常住人口为192.6万人。

　　2035年的愿景定位为：中国式现代化先行示范区，到2035年常住人口达到295万。

　　在国土空间开发保护策略方面提到，高标准建设空港国际枢纽，发挥南京南站—禄口机场双港联动优势，打造南京链接世界的窗口。

　　将高水平打造麒麟科技城和紫金山科技城，畅通创新链条，梯度培育科技企业。

　　融入长三角发展一体化格局，有以下三点：

　　1、支撑南京建设国家重要区域科技创新中心，共建沪宁合科技创新带。

　　2、打造宁宣黄和宁杭生态绿色引领区，构筑南京南向辐射桥头堡。

　　3、共筑沿江转型发展带。

　　推进南京都市圈同城化发展——

　　促进跨界区域协同联动——

　　首先，联动南京老城，共同建设国际化、现代化的中心城区

　　高标准建设南京主城江宁片区，强化老城南向辐射职能，以土地、人才、产业推动老城优质创新、产业、服务等资源有序疏解。全面完善交通互联体系，加快推进与老城联动的轨道交通建设。

　　其次，与江北新区双轮驱动

　　强化与江北新区的分工协同，推动高端创新资源集聚。壮大江宁开发区能级，释放江宁高新区活力，做大滨江开发区规模，加快完善信息基础设施、融合基础设施和创新基础设施建设，构建服务创新梯度格局的创新空间体系。

　　再次，推进跨界协同区一体化发展

　　推动“江宁－博望”跨界一体化发展示范区建设。推动“湖熟－郭庄”、“汤山－黄梅”、“滨江－慈湖”跨界地区在绿色产业共建、民生福祉共享等方面协作。强化临空经济区辐射功能，推进“江宁（禄口）－溧水（柘塘）”在临空产业方面的分工协作。

　　落实主体功能区规划的要求，衔接南京市空间规划空间格局，总体形成“一核一极四城四区”的国土空间开发总体格局。

　　一核：南京主城江宁片

　　一极：空港增长极

　　四城：禄口新城、方山新城、汤山新城、滨江新城

　　四区：西部休闲创意区、南部田园旅游区、中部生态活力区、东部温泉康养区

　　构筑有创新活力的智造高地——

　　建设创新驱动的产业强区：总体形成“一带两城三园多点”的创新格局，重点培育紫金山核麒麟。

　　营造高品质的产业空间：总体形成“一带三轴四个千亿园区”的产业空间格局。

　　提供品质服务的友好城市，要打造全龄友好型高品质公共服务城区

　　以人群画像为基础明确人口发展目标与公服配套建设模式，城市地区形成“城市级（东山副中心）一地区级一社区级一基层社区级”的四级公共服务设施网络体系，乡村地区形成“新市镇一乡村社区（一级乡村社区、二级乡村社区）”两级体系，高标准配置各项社会服务设施，强化儿童友好、青年友好、老年友好和人才友好。

　　打造最具安全韧性的通达城市：

　　建设轨道上的江宁——

　　市域（郊）铁路：强化主城－新城轴向拓展

　　总体规划8条市域（郊）铁路，在现状S1机场线、S6宁句线、S7宁溧线、S9宁高线的基础上，新建S2宁马线，规划新增S3宁和线东延、S5宁扬线南延、轨道交通18号线，快速连接主城与新城，引领新城发展。

　　城区干线：加密中心城区轨道交通服务覆盖

　　总体规划9条城区干线，在现状1号线、3号线、4号线的基础上，建设5号线、3号线三期、10号线二期，规划8号线、12号线、13号线、17号线，全面提升中心城区轨道交通线网覆盖。

　　02

　　5月5日，网传房企报名情况出炉！第二批次土拍将在5月10日上午9:30开始网上限时竞价。

　　其中百家湖G16地块有20家房企报名，将引起新一轮的抢夺战。

　　该地块四至：东至利源路，南至胜太四路，西至胜太二路，北至秦淮路，处于江宁核心区百家湖片区，同时可以享受南京南站配套资源。

　　周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米，未来发展潜力比较大。

　　还有着紫金研创中心等企业，有大量硅巷科研产业群体，客群充足，未来上市后不愁卖的节奏。

　　值得一提的是，该地块早在2022年第三批次地块中挂出过，不过最终延期出让。此次重新挂出，起拍楼盘价为18524元/㎡，相比较之前23576元/㎡降了约5000元/㎡。

　　成为今年第二批次比较热门的地块。

　　新盘的话，旁边主要是百家臻园，目前在售新房，销许均价43995元/㎡，另有2800元/㎡升级装修包可选，户型建面约135、143、180㎡。

　　20家实力房企争夺，百家湖G16地块最终会花落谁家，让我们拭目以待。