住房需求转变 楼市分化之下如何 买房？

2021年下半年，楼市进行了力度空前的 调控。从“三道红线”加强房企 资金监管、规范、严查经营贷到各地频繁出台各类措施实施精准调控堵漏洞。楼市整体大环境已悄然变化，逐渐回归理性。

之前在 普涨行情下，楼市一片欣欣向荣的繁荣景象，项目的优缺点都隐藏在光环下。但是在目前 楼市下行的情况下，市场会更加分化，繁华 地段的优质项目依然竞争力十足，不缺热度。而位置、品牌等没有优势的项目则无人问津。

另外，随着城市的发展不断产生城市的中坚力量，疫情所带来的居住舒适度的思考，以及人们对居住条件和品质的要求不断提高，住房需求开始从"刚需 "到" 改善 "的跃升。主打品质改善的项目热度持续攀升。据房天下大数据显示， 购房者对三居及以上产品的关注度，长期位于两居关注度之上。目前市场以改善型需求为主。

因此，在楼市持续分化、住房需求转变的现状下，选择地段繁华、坐拥优质资源的高品质大品牌 楼盘是目前置业的选择。在现在的市场环境之下，只有实力雄厚的大品牌才能够保证项目的顺利交付以及品质的兑现。另外，楼盘所拥有的地段价值、学区价值、 配套价值等是支撑楼盘价值的关键，也是楼盘 保值增值的必要保证。这也是城市中坚力量在选择改善型产品时要考虑的主要因素之一。

核芯地段+优质资源聚集 改善置业之选

有别于“价格至上，其他凑合”的刚需置业逻辑，改善购房者更加注重“生活品质”与“居住舒适度”，体现在地段、配套、资源的缺一不可。在城市不断向外扩张之下，占据 城市核心地段以及不可复制的优质资源的产品，是很多改善型置业群体的。

一条龙湖大街 贯穿十里繁华

龙湖大街作为榆次的交通主干道，贯穿城市的东西，向东与马练营路、汇通路相接，可武宿机场、太原南站等大型交通枢纽。同时连接定阳路、新建路、中都路、锦纶路等，交通四通八达，畅达全城。

经过近几年的快速发展，逐渐形成了以龙湖大街为轴线的新兴商业经济 商圈，也是榆次北部新城的核心部分。纵观城市发展会发现，一条交通便捷接驳四方的城市主干道无疑是一个片区经济繁华，文化繁荣，人潮涌动核心动脉。无论是从经济的发展，还是到人们生活的品质都实现了质的飞跃，城市的人流、车流，也向城市映射着一个城市的繁华，榆次龙湖大街就是这样的一条道路。龙湖大街的发展也是有目共睹的，这样一条坐享太榆两城繁华的街道，势必要成为未来经济的核心。

保利作为龙湖大街的品牌房企，占据龙湖大街最后的 住宅用地，打造两平方公里的理想之城——保利城，占据榆次最有活力的核心商圈。核心商圈承载着城市繁华所在，不仅是城市里的人气、商业、文化、时尚聚集的主要场所，也是提升城市商业活力的重要引擎。

奥莱、万达等商圈云集 

随着奥莱和万达入驻北部新城，借助奥莱万达商业吸引力的广阔辐射，奥莱万达商圈已经成为全城，甚至全省的 商业中心。奥莱拉动太原、晋中商业的联动发展，不但可完善于晋中市北部新城区域的城市配套，还可集聚区域人气、带动消费活力、加速商贸流通。万达购物广场是集时尚、生活超市、影院、潮流精品、时尚服饰、新派餐饮、生活配套、儿童游乐、休闲娱乐等为一体的城市综合体。广场以大学生、社区居民客流为重点客群，重点辐射大学生与家庭客流群体，将发展成为晋中市新中心 地标。

同时，区域周边还聚集了东瑞创意街、美域会展中心、美域国际酒店（晋中一个5星级酒店）等 商业综合体，形成太榆北部新城的商业新核心，带动整个区域的价值提升。满足改善人群不离繁华的品质人居需求。

政务机关进驻

以龙湖大街为核心的北部新城已经成为榆次的行政机构密集区，市民之家、晋中市检察院、晋中市公安局、晋中市烟草公司、晋中市人力资源和社会保障局、晋中市中级人民法院等都在本区域，是典型的政务核心区，政务往来人群密集。

大学城商圈

太榆同城化发展大潮下，榆次北城呈崛起之势，以大学城为核心的太原市副中心在正形成，目前这里集结了太原师范大学、太原理工大学向明校区、山西中医药大学、山西医科大中都校区、晋中学院新校区、山西建筑职业技术学院等高等教育学校，容纳师生总量将达到15万人左右，也为区域发展带来了活力。

产业聚集

产业是区域乃至城市发展的根基。只有优质的产业吸引高素质的产业人口，才能为区域发展提供强劲的内生力。

随着政府的布局，龙湖东大街北侧聚集了新能源汽车产业化项目等山西转型综合改造试验重点项目，打造新能源汽车制造、汽车改装和轻量化以及清洁能源装备制造等产业集群。作为市城建重点工程，已经投入使用，使龙湖大街的潜力再次升级。

保利启幕榆次大城2.0时代 改善进阶“入场券”

保利自2014年入晋以来，经过9载深耕，开发了众多深受广大购房者青睐的作品。尤其是在 房地产市场较为动荡、房企不断收缩的行业背景下，保利凭借其品牌实力，以实际兑现力，打消购房者疑虑。2021年，保利在龙湖大街上的项目保利心语实景兑现，顺利交付。

实景图

2022年，保利携升级迭代产品——保利城，启幕榆次大城2.0时代！

作为晋中体量的楼盘，保利城共计27栋 住宅楼，整体体量有53万方，保利城占据了整条龙湖街近一公里的板块，是龙湖大街沿线的社区。

除了占据龙湖大街、大学城、 产业园区等优势资源，保利城也享有优质的教育资源与不可多得的城市景观生态资源。

山大附中是山西省和太原市中学排名双的省级示范高中，山西大学附属中学晋中学校已于2020年9月正式开学，保利城连续两年划入山大附中的片区内。

在的城市中央地带，绿地资源尤为珍贵，项目周边有晋商公园、体育公园、玉湖公园、天湖公园四大市政公园的生态绿境萦绕，在城央繁华之地，为 业主打造健康惬意生活。

目前，保利城推出12#13#双向景观楼座，主推100㎡、124㎡南向三 开间小三居产品，满足各层次改善家庭所需。楼栋 小区大门，下楼即达保利城商圈，位置更加优越。12#13#楼间距超60米，保证阳光充足、视野更加开阔。为改善置业人群营造健康舒适的居住环境。

保利城位于龙湖大街与锦纶路交汇处西北角。项目释放多重优惠：首期 5%起；限时折上折，可减1万元；限量 一口价 房源，是榆次楼市为数不多的改善进阶“入场券”。咨询电话：4001534493。