贷款利率上调？一张表告诉你各大银行首付比例和利率

房天下  作者：仝博  2017-02-11 09:13

[摘要] 节后，全国多个城市房贷利率上调，房贷呈收紧趋势。为此，房天下针对各大商业银行现行的新房房贷政策进行了一个调查，一张图告诉春节后房贷真相。

节后，多个城市 房贷利率上调，房贷呈收紧趋势。 房贷收紧，关系到的是每个贷款 购房者的切身利益，所以估计大家都在嘀咕：天津各大银行现在的 贷款利率和 首付比例是多少？为此，我们针对各大商业银行现行的 新房房贷政策进行了一个调查，调查结果汇总如下：

需要说明的是，上述调查针对的是天津本地户口的 购房者，对于外地的购房者，可参考 天津限购政策（在本市拥有1套及以上住房的非本市 户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建 商品住房和二手住房，对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请 商业贷款 首付比例不低于40%）。

对于名下已有一套 房产的 购房者，如果贷款已经还清，则按首套算，否则算二套。

通过表格可知，目前各大商业银行 首套房贷的 首付比例大多是30%，民生银行低，为25%；首套利率低8.5折，不少银行已将利率上调至9折或以上，高的是中国银行9.7折。二套方面，首付比例低的依然是民生银行，为30%，天津银行高，为60%； 贷款利率则一致为 基准利率上浮10%。

房贷收紧、利率上调，对 购房者影响多大？笔者找了个例子，让大家有个直观了解：

【案例】近，陈女士打算购买一套300万左右的首套房，首付100万，贷款总额为200万，贷款年限为30年，如果采用 等额本息还款方式：

基准利率：需支付 利息总额1821232.39元，月均还款10614.53元；
利率8.5折：需支付 利息总额1508328.14元，月均还款9745.36元；
利率9折：需支付 利息总额1609732.84元，月均还款10027.04元；
利率9.5折：需支付 利息总额1716901.54元，月均还款10324.73元；

通过对比可以得知，如果首套房利率为8.5折，每月比 基准利率可少还869.17元，一套房子可省下312904.25元。
如果首套房利率为9折，每月比 基准利率可少还587.49，一套房子可省下211499.55元。
而利率8.5折与利率9折之间的还款额度差为101404.7元， 月供差为281.68。

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