5分钟穿越钱塘江，沿线一手房价全是“1字头”，地铁8号线盘活整个大江东｜两条城际开通，人在杭州上班，家在绍兴、海宁成现实
下周，杭州即将迎来3条全新的轨道交通线路，一条市域地铁线路，两条城际铁路。
其中，8号线（文海南路站-新湾路站）深入钱塘区大江东板块，将助力盘活整个大江东；绍兴轨道交通1号线柯桥段（原杭绍城际铁路，姑娘桥站-中国轻纺城站）彻底打开了“杭绍一体”版图，连接杭州和绍兴；直达海宁的杭海城际铁路（余杭高铁站-浙大国际学院站），则为推进杭嘉一体化合作先行区建设提供了助力。
3条新线路开通后，杭州的轨道交通线网进一步扩大，不仅拉伸了城市版图，还能带动周边区域的经济，杭州市民出行也越来越便利、舒展。
8号线最高运行速度100公里/小时
5分钟穿越钱塘江
杭州地铁8号线一期工程位于钱塘区范围内，起于文海南路站，止于新湾路站，全线17.1公里，共设置9个站点（文海南路站、工商大学云滨站、桥头堡站、河庄路站、青西三路站、青六中路站、仓北村站、冯娄村站、新湾路站）。
昨天上午，橙柿互动记者提前探营。从新湾路站到文海南路站，全程约25分钟，过江更是只需5分钟，大大节省了绕行的时间。
8号线一期的9座车站，5座是标准站，还有4座重点站，分别是工商大学云滨站、桥头堡站、冯娄村站、青六中路站。比如冯娄村站以“未来城市”为设计理念，站厅的吊顶、灯光都充满了科技感，这里以后还将规划江东高铁站；青六中路站，则以浩瀚星空为设计元素，一进站就能看到蓝色的星空吊顶，特色鲜明。
8号线列车最高运行速度100公里/小时，比80公里/小时的1号线快了不少。
今后，市民乘坐8号线，可以在文海南路站与1号线换乘，还可以在青六中路站与7号线换乘。值得一提的是，8号线所有站台都贴心地配备了第三卫生间和母婴间。
我们沿着地铁8号线一路踏盘，发现所有的一手房，单价都是1字开头的，属于性价比很高的价格洼地，对刚需是很好的上车机会。
缺点是——太受欢迎，几乎都不太好摇。
橙柿互动记者地铁8号线沿线楼盘实探
华鸿·东潮云庭
地址：钱塘区江东大道与河庄大道的交会处
华鸿·东潮云庭是钱塘区在售项目中比较靠近下沙的一个，距8号线河庄路站约1.6公里。
去年7月，温州房企华鸿嘉信以楼面价11299.04元/平方米，溢价率25.46%的价格竞得。项目精装限价19800元/平方米，在当时刷新了板块的最高限价。
来到现场，我们发现，虽然是工作日，来看房的人也不少，打听了一下，自住居多。
项目的售楼处对面就是新围初中，东面还能看到新围医院。
东潮云庭的待售房源对刚需比较友好，户型89-119方，精装装标2500元/平方米。
6月24日，东潮云庭拿出了最后一次加推的预售证，精装均价1.98万元/平方米，共702套房源，总价最低的一套只要149.67万元。
需要提醒大家的是，项目属于“热点楼盘”，只有高层次人才和无房家庭可以报名摇号。
项目附近的金色和庄，曾是红盘中的翘楚。2019年底，金色和庄一手房摇号的平均中签率只有0.77%。而据好找房数据显示，目前金色和庄二手房均价25430元/平方米，和一手房存在一定价差。
滨江华成·大江之星
地址：钱塘区河景路与府东路交叉路口往东南约100米
2017年交付的大江之星，由滨江集团和萧山本地企业华成控股联合开发。
项目虽早已是现房状态，但仍有房可售——住宅房源目前还剩下2号、3号、4号、10号楼待售，2号、10号楼是高层，3号、4号楼是洋房。总共约170套，户型面积从86方到136方不等。
已经售出的房子，入住率较高，进进出出的人蛮多。
售楼处外观已经有些年头了，内部装饰也略显年代感。剩余住宅房源什么时候能拿预售证，工作人员也说不出个所以然来。
目前，楼盘在售的是30余套沿着河景路的底商，离8号线河庄路站地铁口两三百米，均价每平方米4万多元。其中100方左右居多，也有四五十方的。
这个盘的地铁房含金量非常高，8号线河庄路一个出入口离10号楼仅200米左右。
江东锦苑
地址：钱塘区河庄路与左十四线交会处以南
江东锦苑是由萧山本土企业杭州天宇房地产开发有限公司在2013年左右拿的地。目前在售酒店式公寓，有43方、46方和75方的，均价21800元/平方米左右。有管道燃气，户型和同类酒店式公寓相比有优势，非筒子楼型，外观像住宅，户型也是南北通透，比较少见。
在售楼处，我们遇到新杭州人陈女士夫妇，他们说，整个杭州单价低于2万元的房子可选余地不多，看到这里地铁马上要开通，所以过来看看。“这附近，只有江东锦苑和大江之星是毛坯现房，江东锦苑步行500米左右，就能到达8号线河庄路站，出行还是比较方便的。”
可惜，售楼处工作人员说：“目前我们的住宅都不卖。”
东原钱塘印未来
地址：东至建华路，南至闸口路，西至规划东升路，北至规划复兴路
今年1月7日，钱塘区公开出让一宗商住用地，由东原集团旗下公司以13.98亿元竞得，楼面价7768元/平方米，溢价率19.69%。
东原钱塘区地块，总建面约18万方，住宅部分约11.7万方，商业部分6.2988万方。无公租房配建要求，但商业部分，需自持4万方集中商业。项目内部人士透露，这里要做个综合体，想打造钱塘新区高铁新城的“封面作品”，集团董事长牵头在做。
地块所建住宅案名刚定，叫“东原钱塘印未来”，和未来科技城的“东原印未来”案名一脉相承。目前售楼处还未建好，均价限价1.8万元/平方米（含装修2500元/平方米）。
实测从东原钱塘印未来到冯娄村站地铁站，步行超过两公里，地铁房的含金量较低。
佳源驭远·玖墅
地址：钱塘区新湾大道与南堤路交叉口
一周前，玖墅有80多套洋房摇号，均价17800元/平方米，当天售罄。
小区总共13幢楼，容积率低至1.2，居住舒适度高。距离8号线新湾路站约1.5公里。
“目前洋房全部卖完了，排屋首开是32套，分布在4号、9号、11号楼。”排屋借鉴的是新宋式合院的形式，有联排和双拼，均价3.1万元/平方米，预计2022年12月31日交付。
恰逢工作日，天气比较热，我们在售楼处待了20分钟，也没见看房的客人。销售说，买洋房的多以年轻人为主，之前卖掉的房源里，90%是自住，一楼最便宜的一套，只要220多万元，且户型方正。
而排屋，有些是家长买了准备给子女的，有些是买了自己养老住的。除了钱塘区居民，不少主城区居民也会考虑到这里买低密产品。“毕竟住得舒服。而且马路对面就是万固的商业综合体，不远处还有更大的东原商业综合体，以后不缺人气”。
杭海城际铁路6月28日开通试运营
当西湖与海宁的距离缩短成“一张地铁票”
不仅会迎来更多顾客
还将涌入更多新业主
从浙江省交通集团杭海城铁公司了解到，杭海城际将于6月28日正式开通试运营。
听说杭海城际铁路即将开通，杭州人朱大姐和小姐妹早早约好了海宁一日游，“说到海宁，我就想到逛皮革城和看潮水”。
过去，每当临近过年，一些旅行社还会组织买皮草一日游，拉着一大巴车的人，从杭州开往海宁。
几年前，不少杭州人去海宁多了个“新玩法”，逛完皮革城后，拎着大包小包的他们，转头又钻进了皮革城旁的售楼处，一趟“海宁一日游”，不仅买了皮草，说不定还当上了海宁新业主。
这样的“新玩法”，在杭海城际铁路规划亮相的那一刻就出现了。如今，连接杭州与海宁的城铁即将通车，与西湖的距离缩短成“一张地铁票”之后，同城效应带给新业主的美好愿景，正在一一兑现。
杭海城际以高架路段穿过长安、周王庙、斜桥等地。
一张票坐到西湖边
这是实实在在的同城归属感
杭海城际铁路起于杭州余杭高铁站，与杭州地铁1号线对接，止于浙大国际校区站，全程仅需半个多小时。目前，杭海城际各站点的出入口已陆续张贴首末班时间，起点站的服务时间为每天6：30-22：30，和杭州地铁线网同步。
在2001年的西博会开幕式文艺晚会上，出生于海宁的金庸先生曾说过这样一句话：“我是海宁的，海宁也属于杭州。”
这是因为，在明、清等历史时期，海宁曾归属杭州府，部分区域还是杭州府的富庶之地。时至今日，经过多轮行政区划调整，海宁是一座紧邻杭州的城市。当杭州都市圈的概念提出之后，海宁是都市圈内的重要成员，加速融杭发展成为海宁城市发展的一大战略，各类融杭政策相继推出，“同城归属感”成为海宁人的日常话题之一。
什么是“同城归属感”？在83岁的海宁人滕大伯看来，一张地铁票直接坐到西湖边，就是实实在在的同城归属感，“以后从家门口的杭海城际铁路海昌路站上车，一张票能坐到西湖边的龙翔桥，我们刷老年卡还能免费，这就像是一座城市了”。
“我的外孙女一有空就往杭州跑，有时为了去杭州吃一餐饭就会跑一趟。”滕大伯觉得，一条城铁让年轻人的生活更丰富，也能给他们的未来带去更多可能性。
从事楼盘销售的海宁人小钟则期待：“海宁毕竟城市小，购房需求有限，杭州是海宁楼市发展的一大动力，希望城铁开通给我们带来更多杭州的购房者。”
海宁临杭区域受杭州购房者喜爱
长安的房价比许村要低一截
小钟工作的楼盘位于海宁临杭区域，就在杭海城际许村站附近。
“许村站是杭海城际出杭州的第一站，离临平很近，在这里买房的大多是杭州购房者。”尽管如此，小钟却在担心，杭海城际开通之后，会有很多楼盘销售人员去车站口打广告，“虽然我们楼盘比较受杭州人欢迎，但是竞争也比较激烈。”
前几天，我们在许村站周边逛了一圈，站点周边2公里范围内，有多个新盘处于在售或待售状态，如万城景湖园、鸿翔云望、莱运杭海万朵城等。
鸿翔云望距离许村站2公里左右，我们步行半小时左右到达，感觉有点远。这个盘周边还有多个楼盘正在建设，未来居住氛围相对较好，户型面积77-120方左右，精装售价2.2-2.5万元/平方米，不少在临平工作的杭州购房者对这个楼盘颇有意向。
万城景湖园与鸿翔云望离得不远，房源户型面积在90至137平方米左右，毛坯均价1.9万元/平方米上下，若算上装修价格，房价基本和鸿翔云望处在同一水平。
整条杭海城际沿线，许村站周边的房价目前是最高的，受杭州城区辐射带动，几年前许村的精装新房均价就已突破2万元/平方米，如万科都会东方，过去新房售价就在2.1万元/平方米左右。
同处临杭区域，长安站周边的新房售价比许村低不少，杭海学府、虹运驿府和鸿翔东方郡等楼盘的毛坯房源均价都在1.7-1.8万元/平方米左右，且都有90平方米以下的房源，可以满足预算相对有限的刚需购房者需求。
值得一提的是，杭州下沙至长安的市域（郊）铁路已被列入长三角多层次轨道交通规划，未来，长安站周边将成为“双铁”覆盖的区域，不仅能快速到达临平，还能依托下沙至长安的市域（郊）铁路，快速到达下沙，享受杭州双副城的利好辐射。
周王庙、斜桥等地房价相对低
海宁城区配套成熟、抗风险能力更强
沿着杭海城际继续向东，经过周王庙、盐官、斜桥等地，这些站点都处在海宁的乡镇，城市化起步相对较晚，各类配套设施相对缺失，居住氛围尚未成熟，我们在几个乡镇的街道上走了走，很少能见到品牌商业，大多为私营小店，还有不少农具商店。
当然，这些区域的房价也是杭海城际沿线相对最低的。
斜桥站周边，洛塘滨河郡均价不到1.4万元/平方米，融信启航澜庭面积89-98平方米的房源均价1.25万元/平方米；周王庙站周边，江南繁华里洋房均价约1.6万元/平方米。
过了斜桥站，杭海城际就进入了海宁城区，设有皮革城、海昌路和浙大国际校区站，这些城区站点周边配套设施较为成熟，如海宁银泰城、金泰城、海宁人民医院和南苑中学都位于海昌路站附近，街道上人流车流不断，一派繁忙的城市景象。
海宁城区
这里楼盘也比较多，均价大多2万元/平方米左右。皮革城站附近，海州名苑推出的房源户型面积较大，高层房源面积135平方米，均价2万元/平方米。海昌路站附近，鸿翔玖望高层房源户型面积119-154平方米，均价2.2万元/平方米。浙大国际校区站附近，工联海纳郡高层房源面积同样在100平方米以上，均价也是2.2万元/平方米。
海宁房居乐不动产销售公司经理王美芳说：“临杭区域有杭州的利好辐射，海宁城区发展成熟度高，楼市抗风险能力强，周王庙、斜桥则相对薄弱，缺少其他利好因素的支撑，抗风险能力相对较弱。”
也就是说，如果杭州的房产交易量、房价出现回落，那么外溢至海宁等环杭区域的购房需求将会收缩回杭州市内，此时，在杭海城铁沿线中，发展相对薄弱、楼市行情比较平淡的乡镇，就有可能受到较大影响。这是想在此地购房的人群需要深思熟虑的问题。
绍兴轨道交通1号线柯桥段下周开通
杭州上班绍兴置业
跨城通勤成为现实
下周，绍兴轨道交通1号线柯桥段（原杭绍城际铁路，姑娘桥站-中国轻纺城站）即将开通了。
这不仅是绍兴的第一条地铁线路，也是真正意义上把杭州、绍兴连起来的首条地铁线，彻底打开了“杭绍一体”版图的想象空间。
工作在杭州，居住在绍兴
坐上地铁跨城上班
在姑娘桥站内，徐先生在信息咨询图前研究绍兴轨道交通1号线（柯桥段）线路图。
姑娘桥站
“我在考虑跨城上班的可能性，感觉时间成本还能接受。”徐先生在萧山上班，最近一直在看房，“柯桥周边楼盘蛮多，单价2万元/平方米左右的，我还是能接受。”
今年5月，虽然柯桥区域只有盛大金府、云溪里2个项目领出住宅预售证，但柯桥区新房成交达到1254套，板块交易十分活跃。
“时间成本高于一切，有了地铁加持，杭州与柯桥的交通圈只要半小时，而且可以一票换乘，完全可以工作在杭州、居住在绍兴。”老家绍兴，在杭州工作的杭女士，已经有了回老家置业的打算。
“我在武林小广场上班，老家在中国轻纺城附近。开车要1小时20分钟左右，主要是104国道上的车辆多，开车速度不敢太快。走高速，杨汛桥附近非常堵，很多大货车。”杭女士说，有地铁就很方便了，看好时刻表，完全可以控制好时间。“柯桥楼盘也多，价格对年轻人比较友好，只要解决交通问题，也能让更多年轻人有机会留在杭州工作。”
绍兴轨道交通1号线柯桥段的开通，让柯桥的老百姓能享受到大城市的优质教育、医疗和现代服务业等配套，也让杭州市民可以享受柯桥的土地空间房产红利。
沿线新楼盘不少
这些房子值得关注
绍兴轨道交通1号线（柯桥段）沿线，哪些在售新房关注度高呢？
沿着地铁线路跑了一圈，发现新房主要集中在中国轻纺城站、越州大道站、鉴水路站和杨汛桥站周边。
中国轻纺城站
中国轻纺城站位于群贤路和笛扬路交叉口。作为绍兴轨道交通1号线（柯桥段）的起始站，这个站点周边商贸配套最齐全，柯桥区行政中心、天虹广场、蓝天大剧院、华联国际商贸城、明珠广场、聚银时代等，都在轨道交通2公里辐射范围内。
周边900米范围内，有十多个二手楼盘，最近的管墅小区、管宁小区，距离地铁站点只有200多米，管墅小区成交均价大约2.2万元/平方米，管宁小区整体较为高档，成交均价大约2.9万元/平方米。
最近的新盘是和中国轻纺城站点直线距离约2.2公里的禹州印樾府，目前即将开盘，由排屋和大平层组成。
越州大道站附近的新盘较多，为柯桥主要发展区域。地铁直线距离约900米的宝业大坂绿园，还有3幢楼待开，面积为98-183平方米。上一次开盘是在今年1月，精装价格2.3万-3.3万元/平方米。
1公里范围内还有金昌香湖印月和恒宇锦园，目前处于尾盘阶段，仅剩部分房源。1.2公里外的万科芳塔纳丽已经售罄。
金昌烟波飞鹭距离地铁站约1.8公里，目前正在热销，户型128-310平方米，均价较贵，约3.2万元/平方米。
另一个热销中的新盘金辉半岛云著，离地铁站点大约2.2公里。
鉴水路站值得关注
或诞生柯西新地标
鉴水路站附近的新盘离地铁站点都很近，不过大部分销售进入尾声，仅剩少量余房在售。
天圣大越府距离地铁口300米左右，户型125-140平方米,均价2.2万-2.3万元/平方米。
元垄中南华著和公园壹品距离地铁口500米左右，元垄中南华著户型有89、101、127平方米,均价2.3万-2.4万元/平方米。
值得一提的是，在近期发布的柯桥区“十四五”远景目标纲要中，特别提道：“重点以鉴水路站点TOD建设为核心，促进TOD模式开发推广示范。”
根据公示，地铁鉴水路站（在建）正上方，将有四宗商业商务用地，其中一块地，建筑限高150米，柯西新地标蓄势待发。
西沙路站附近，只有一个600米开外的蓝城春风江南里，目前已售罄。
钱清站周边没有新盘，不过居住氛围比较浓厚，约800米范围内有八九个小区，成交均价在1.2万-1.5万元/平方米之间。
前梅站附近，有一个柯桥区较为热门的新楼盘——距离地铁站700米左右的星澜城。目前正推出三幢高层，户型96-128平方米，均价约19800元/平方米。
杨汛桥站附近的新盘有永利天泽府，距离地铁站500米左右，目前排屋在售，均价1.7万元/平方米。
2公里范围内还有城投悦珑苑和元垄紫薇府，销售均已进入尾声。
至于萧山境内的衙前站和姑娘桥站周边，就以二手房为主了。
橙柿互动记者 陆丹 黄煜轩 岳雁 见习记者 许晖 文/摄
制图 高薇
