网签了烂尾楼怎么办？买房如何避免买到烂尾楼？
2022-06-15 10:09:56 来源：淘房网
如今，在房屋市场中大家会听到房子烂尾的情况，所以在买房时购房者十分担心房子烂尾，那么网签了烂尾楼怎么办呢?一起来看看吧。
网签了烂尾楼怎么办?
(一)如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间。开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。
(二)如果开发商破产楼房烂尾，千万不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。
(三)开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。有产权在手，总比什么都得不到强。
网签以后烂尾楼谁来管?
一般都是当地的住建局(或者建设局、房管局)进行管理，烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多，如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他人。
买房如何避免买到烂尾楼?
1、选资质好的开发商
一般房子烂尾都是开发商的原因，在购买房子前要看开发商的开发资质，资质分四个等级，如果开发商为一级和二级，证明开发商是比较靠谱的，出现烂尾的几率也是最低的。四级的话，就不用考虑了。
2、五证齐全
想要修建销售房屋，开发商需具备五证资格，虽然有些无证销售的房子，价格比较市场价便宜很多，但是有很大的风险，因此在买房时要检查开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
3、注意楼盘销售情况
楼盘的实际销售情况与楼盘好坏息息相关，可以查看开发商的年报，正常年利润很高、运营状况稳定的开发商，一般不会有烂尾楼的情况出现。
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