武汉二手房过户费怎么算？一张图秒懂二手房交易

买房子要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。武汉 买房，动辄上百万， 税费的缴纳在购 买房产时占有相当的比重， 二手房交易流程复杂，房天下为购房者们和卖房者们梳理了一个 二手房交易流程和过户 税费明细，以及各种各样 买房 税费的计算方式，以供参考。

一张图秒懂 二手房交易流程

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二手房过户的相关流程

一般流程：

签署三方居间合同→买方支付 定金→卖方查档、转 定金→到银行申请按揭→支付首期→申请地税报税→申请过户→领取 新房产证→ 房产证银行抵押→银行放款→交易完成。

一次性付款

1、双方当事人在 房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报 成交价格。（买卖双方执行）

2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；（房管局执行）

3、房地产管理部门核实申报的 成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;（房管局执行）

4、 房地产转让当事人按照规定缴纳有关 税费;（买卖双方执行）

5、由房地产管理部门核发过户单。（房管局执行）

6、在办理上述手续后，双方当事人应凭过户单，按规定领取 房产证。（买卖双方执行）

按揭贷款

1、 买房准备 银行贷款资料，买卖双方需同时到场。（15-20个工作日内，银行同意贷款意向）

2、参照 一次性付款（1-6点）

3、 房产证送银行抵押。

4、银行批款。

过户需要携带哪些证件

买方携带证件：身份证原件及复印件

卖方携带证件：

1、夫妻双方身份证原件及复印件

2、夫妻双方户口簿原件及复印件

3、夫妻双方结婚证原件及复印件

4、两证；其中 房产证原件是已存校房产科

5、户口簿上年满18周岁以上的家庭成员身份证原件及复印件。

房产过户需要准备的资料

1、 房地产转移登记申请表（房管局领表填写）

2、申请人身份证明

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件一份、 房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公证局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开 单身证明。

3、房地产权利证书

4、房地产买卖合同书

过户涉及的费用

1、契税（买方支付）

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、 购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。

自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买 普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下 普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1% 税率征收契税。

一般情况下，一次购房90平米以下按1% 税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税（ 税率5.7%， 卖方缴纳）

根据2015年3月 房产新政，转让出售购买时间不足2年的 非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的 非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点

①购买时间超过2年这里首先看 产权证， 其次看 契税发票，再次看票据（ 房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间早的计算。一般地说票据早于 契税发票， 契税发票早于 产权证， 房改房中时间早的是房改所收的 定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是 非普通住宅。

另：如果所售房产是非住宅类如 商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

3、个税（买方支付）

核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为： 普通住房1%，非 普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、印花税（买卖双方各0.05%）

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类 税费。对于购房者而言，印花税的 税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

5、 土地增值税：

个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收 土地增值税

核定征收方式：应纳 土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市 土地增值税核定征收标准： 商铺、 写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

6、登记费

其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《 房屋所有权证》工本费和《 土地使用权证》工本费。

7、 房地产交易手续费

新建商品房的 房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。 经济适用房的 房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的 房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：

8、评估费

评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。

9、抵押登记费

个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元

10、委托公证费

如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。