百步亭现代城二区测评：临双轨配套学校商圈

百步亭现代城二区位于百步亭路和百花路的交汇处，属于百步亭花园解放大道入口处的门户地带，总规模约80万方，规划将建成多种物业形态于一体的超级都市综合体。

综合评分 4.67分／5分

其实在去实测地之前，我们在网上提前查了一些资料，“大型百货卖场”、“星级酒店”、“ 甲级写字楼”、“特色商业街区”、“高端精英会所”、“运动健身场馆”、“绿色都市住区”等，这些描述让我们对这次测评的 小区充满了期待，可是到了实地之后，我们发现这些高大上的商业、休闲设施等还在 小区整体的规划蓝图上，目前周边的人气还比较底。但是对于“绿色都市住区”这个称号，现代城是当之无愧的，18-32层建筑错落有致， 花草、树木、池塘、溪水等自然景观交叉有序。

优点

1、 小区内部 配套完善，环境优美，安静宜居；
2、交通便利，近轻轨1号线；
3、幼儿园：丽晶百步亭健康幼儿园就在 小区旁边；
4、 物业管理较严格，安保措施到位。

缺点

1、周边商业及购物 配套还没完全起来，百步亭 商圈还在开发，目前整体氛围人气不足；
2、 小区 车位配比不合理，停车位紧张， 业主比较难停车

地段交通 4.50分／5分

地段情况

百步亭现代城二区位于百步亭路和百花路的交汇处，属于百步亭花园解放大道入口处的门户地带。

交通情况

地铁：临轻轨1号线丹水池站，此外地铁21号线将于2017年底通车，未来将享受双轨地铁。

公交：百步亭现代城二区周围近的公交站是百步亭花园路温馨苑路，将近600米。

小区 配套 4.50分／5分

底层架空结构

整个 小区楼栋的建筑结构是底层架空型的，作为公共活动空间，提高了 小区居住舒适度，也可以停放一些车辆等。

安保措施到位

我们来到 小区的时候，大门是紧闭着的，需要进行登记才能进去，安保措施很到位，保安认真负责。

绿化率较高，环境优美

走在 小区里， 小区里面很安静，正值初春，草木都发了新芽，长了新叶子，空气很清新， 小区干净整洁。

内部 配套齐全

我们知道很多 小区都会配备儿童乐园，健身设备、活动场地等基本设施，现代城二区里面除了这些外，还有废品回收站、自动洗衣处，微型消防站。

地下停 车位配比不足

由于 小区地下停 车位配比不足，所以 小区道路两侧有划分一些地面停车位，这在一定程度上缓解了 小区的停车位的紧张程度，但是会导致 小区内人车不分流。

周边环境 5.00分／5分

百步亭花园现代城二区周边的商业 配套还不是很成熟，但是一些基本的商业配备还是比较齐全的。

学校介绍

对于有小宝宝的 购房者来说，这里真的是有极大的便利：丽晶百步亭健康幼儿园就在 小区门口，不过这里的学费有点贵，3200元/月包食宿。除了便利的幼儿园之外，武汉市育才实验小学、武汉市育才家园小学、丹水池小学等都在 小区1000m的范围之内，武汉市初级中学有点远。

户型分析

下面这个户型是一个 建筑面积为97平方米， 套内面积为75.12平方米的本 小区的图，本户型是从西向东进入，户型朝东，通透，室内通风理想，整体平面比较规整，有利于内部分割，面积利用率高。

房价成交

房天下 武汉二手房的数据研究中心显示，百步亭现代城二区的3月成交 均价是17209元/平，高于百步亭 商圈（15935元/平）甚至整个武汉（16527元/平）的成交 均价，预测到2018年3月的价格约17223元/平。

综合评价

从居住环境来看，百步亭现代城二区是一个环境优美，非常宜居的 小区；从交通方面来说，到今年年底，将会实现双轨地铁的高便捷出行待遇；从教育资源来说，从幼儿园到高中的学校资源是很齐全的；从周边商业来说，目前基本上可以满足居民的生活需求并且未来这里将建成一个超级商业综合体。