住宅70年限到期后，房子还归你吗？

在中国，买房似乎是经久不衰的话题。众所周知，住宅产权仅有70年，但是70年到期以后房子的归属问题，大部分人都没有较为清晰明确的概念。因此，应广大购房者需求，今天小编就为大家揭秘“什么是住宅70年的正确打开方式”！

70年房屋产权如何计算？

在实际生活中，许多购房者会将房屋产权与土地使用权混为一谈，然而房屋产权与土地使用权为从属关系。房屋产权由房屋所有权（）与土地使用权（40年、50年或70年不等）两部分组成。因此，你买了房子，实际上买的是“房屋所有权”。

一般来说，住宅房屋土地使用期限为70年，值得注意的是，房屋产权时间是从开发商拿地时算起，而不是你实际拿到房产证的时间。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，走完这一套流程下来，至少需要两三年。因而业主拿到现房后，不可避免的是产权会有不同程度的“缩水”。

产权到期后，房子还属于你吗？

答案是肯定的！根据我国《物权法》百四十九条规定：住宅建设用地使用期间届满的，自动续期。换句话说，产权到期后，土地归国家，但是房子所有权是业主的，可通过相关手续“续房，”因而只要不存在任何不可抗因素（如地震等），房子就一直是产权人的。

产权到期后，应如何“续房”？

首先，这个问题的前提应建立在国家没有收回该土地的意向。按理来说，国家没有“回收意向”，且满50年后经检测建筑物满足安全使用要求，在住宅产权70年到期后，业主可以不用管！没听错，大家可以不用管！！！

事实上，如果房屋产权70年到期后，大家仍然可以自住使用。不过，如果要上市交易流通，则需要缴纳土地使用权续期费用，据说土地使用费少于“5位数”哦~

新房无虑，二手房“产权严重缩水”如何选？

近两年来，武汉新房市场持续火热，供不应求的场面屡屡出现。同时，得益于中心城区土地资源枯竭，部分优质二手房颇受追捧。值得一提的是，武汉二手房市场已普遍出现“倒挂”现象，除了享受周边醇熟配套等附加值以外，价格优势不复存在。

因此，不少买家持观望态度。在不考虑新房的前提上，如何选择优质二手房？除了房屋的“附加值”以外，价格与产权应该是买家最关注的重点。抛开价格，小编建议如果抢不到新房的话，买八九成新的二手房也是不错的选择，即产权在60年以上的二手房。

据悉，银行评估房贷根据土地使用年限确定，自开发商拿地起计算。所以，二手房土地使用年限与房龄会影响房贷额度。若超过十年，部分银行可能拒贷或者无法申请满额贷款。在没有较强的附加值以外，譬如地段、名校等，小编呼吁慎买10年以上的楼房。

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