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主持人:今天曹老师来我们节目之前,也看了我们的节目,来我们节目一定是要给我们爆一点料的,你今天来了肯定给我们爆一些 地产方面的什么料,给我们爆一爆?
曹建海:刚才说这个陈宝存,陈宝存过去应该说是一个地产界非常非常小的小人物,但是不断的骂过去的地产“三剑客”。
主持人:其中包括您呢?
曹建海:对,这个言语是不堪入目的,非常有失文雅的语言在那里咒骂,骂了之后,现在好像也小有名气,他脸皮特别厚。
你看最近他在什么亚太 城市发展研究会, 房地产分会,这个组织就是在香港登记的,这个最高应该是卞洪登在香港登记这么一个公司,它属于公司,背后叫什么什么有限公司,可能是亚洲城市什么什么协会,然后这个公司可能一个港币就可以组建这个公司,所以这个公司到底花了一港币,还是一万港币我不知道,应该是极小的一个公司,底下又设了很多的分会,这个分会有房地产分会,请陈宝存来当会长,所以这个组织明明是大陆人,你跑到那边去注册一个组织,你号称什么亚洲的协会,实际上香港注册是非常大,有的是叫什么宇宙组织,世界什么什么组织,环球什么组织,所以亚洲组织似乎好像挺谦虚的,但是这肯定是一个“野鸡”组织。这个组织天天拿着这个头衔,到处去招摇撞骗,我觉得这个应该是揭破他。
主持人:这个我不能发表个人的意见,那最近其实大家都在讨论关于 房产税的问题,我们看到一个网友给我们提供消息说, 全国个人 住房征收 房产税试点工作在沪渝两地已经试行两年的时间了,那么房产税的征收真的可以抑制这个 房价高涨吗?我们也想问问曹老师,这个房产税和房价之间真的有这样一个必然联系吗?
曹建海:从上海没有看出来,因为上海的房产税口径过松,但是上海的房价原来跟 北京是相当的,现在明显比北京低,我不知道是不是房产税的作用。
重庆的房价我们知道是比较低的,重庆房价应该比贵阳还要便宜,所以说以重庆跟贵阳相比的话, 土地产出,土地效率比贵阳要高的多了,所以说从这个角度看,可能重庆有一定的作用。但是这个都是试点,相对而言口径比较宽松,非常的宽松,征收的 利率非常低,这样目前看不是特别的明显,但是重庆那个本身是可以扩大范围的,所以随着范围的扩大,可能作用会力度比较大。
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现在 开发商对 限购是有看法的,说限购是行政控制,计划经济,那么我们就按照西方的普世价值观对所有的房屋财产进行征税,他们又说这个东西不能再征税了,你凭什么征税?你征税用于吃喝嫖赌,所以实际上房产税是一个长期性的,制度性 建设,这个不能拿短期的什么什么经济 调控的观念看它。
如果征了房产税,其实地方政府知道,如果那个房价真的是征到合理的话,真的是能够对多套房进行累进的增收这个房价肯定会下来的,下来之后,地卖不出去了, 土地出让金不仅达不到三点一万亿,可能一点一万亿都达不到了,达不到,只有来增加房产税来替代土地出让金,其实对它是一种替代。所以征房产税之后,可能土地出让金加上房产税比过去卖地的钱少得多了,所以本身实际上是一种减税的措施。
现在开发商对这个都是反对的,好像做通了大家的工作,随着拥有多套住房的人群越来越多的话,他们主宰了话语权,现在谁再提房产税的话,好像是成了人人喊打。
所以这样房地产的制度建设几乎没有办法建立起来,特别是政府官员也没有人愿意推这个 政策。
主持人:好,我们接下来再看另外一条微博,同样是说房子的,最近王石出书了,书中也表示说:中国人是没有资格住大房子,因为中国房地产将会像香港、东京的模式发展,你们相信吗?反正我是不信。
这是王石个人的 观点,曹老师就这个问题你相信吗?
曹建海:如果王石确实如此说话,那么我对他应该是低看一筹,应该鄙视他,作为王石这样一个人,应该是名利双收的一个人,他其实未必有多么卓越的才华,因为房地产本身在中国的政策体制下不赚钱是很难的,一个县的房地产商都是几十亿的财富,所以说你在房地产界赚了钱了,并不说明你多么有强有力的卓越的企业家的才能,所以你王石获得的名利是很大的,你应该有很强的社会责任感,所以我们过去一直认为他比任志强有社会责任感,如果说出这样的话来,实际上说明他的素质本来是很低的,终于自我暴露,终于自我毁灭了。
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