首次发布！各城市甲级写字楼存量、租金、空置率、供应量排名

近日，知名房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布2021年中国21个大城市核心商圈甲级写字楼情况。

甲级写字楼是观察一个城市高端服务业发展水平的重要窗口，今天继续给大家盘一盘这个话题。 

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甲级写字楼存量、空置率排名

在国内城市中，北京甲级写字楼存量第一，香港密度第一，台北空置率最低。 

先看看中国主要城市核心地段的甲级写字楼存量、空置率情况： 

根据戴德梁行的统计，截止2021年末，我国主要城市核心地段的甲级写字楼 存量最高的五大城市是北京、上海、深圳、广州、香港。

北京、上海处于第一档，甲级写字楼存量超过800万方。 

深圳、广州处于第二档，甲级写字楼存量超500万方。 

如果对比城市面积，香港、深圳的甲级写字楼密度是最高的。 

北京：核心地段甲级写字楼849万㎡，城市面积1.6万平方公里；

上海：核心地段甲级写字楼833万㎡，城市面积6340平方公里；

广州：核心地段甲级写字楼562万㎡，城市面积7434平方公里；

深圳：核心地段甲级写字楼638万㎡，城市面积1997平方公里；

香港：核心地段甲级写字楼324万㎡，城市面积1107平方公里；

再进一步对比常住人口，北上广深的常住人口均超1700万，香港常住人口约750万，综合来看，香港是中国主要城市中甲级写字楼密度最高的。

香港作为全球三大金融中心之一，而且服务业发达，对甲级写字楼的需求最高也是情理之中。 

北上广深港五大城市之后，中西部省会城市的甲级写字楼存量也比较多，西安、成都、武汉、长沙甲级写字楼均超250万方。 

此外，南宁核心地段甲级写字楼存量居然超过了杭州、南京、苏州等经济强市。

在国内城市中，看甲级写字楼空置率的话，台北最低，空置率只有2.1%；广州第二低，空置率只有7.6%。

深圳甲级写字楼空置率18.8%，在一线城市中最高，但仍低于大部分二线城市。

甲级写字楼空置率较高的城市是南宁（39.1%）、长沙（37.1%）、武汉（34.5%）。

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甲级写字楼租金排名

从核心商圈甲级写字楼租金看，香港平均租金最高，超过600元/㎡/月，北京排第二，上海第三，台北第四，深圳第五，广州第六，杭州第七，南京第八。 

据此可以认为，香港是中国商务第一城，北京是商务第二城。

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2021，甲级写字楼吸纳量排名

从核心商圈甲级写字楼净吸纳量看，深圳、上海、广州、北京稳居前四，这四个城市不仅存量大，增量依然可观，金融、IT等第三产业发展势头仍然强劲。 

吸纳量紧随其后的是苏州、南京、南宁、长沙、成都、武汉等城市，上海、深圳、苏州这3个城市不仅工业实力强，楼宇经济同样发展迅猛。 

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哪些城市正在疯狂建甲级写字楼？

来看看主要城市未来将建多少甲级写字楼： 

据戴德梁行统计，深圳未来甲级写字楼供应量将超过600万平方米，在所有城市中遥遥领先，要知道深圳的工业实力也是全国TOP3的存在，工业经济和楼宇经济都很强。

这跟大家的实际感受也差不多，如果你去到深圳西部，尤其是南山区，确实呈现全城都是写字楼的既视感。 

广州未来甲级写字楼供应量排在了第二，超过280万平方米 ，紧随其后的是成都、武汉、上海、北京，这些城市未来甲级写字楼供应量都超过100万平方米。 

在主要城市中，台北、长沙、香港未来写字楼供应量是最少的。 

这几年快速崛起的新一线城市杭州似乎对建甲级写字楼并不热衷，存量和供应量都不算多。 

如果能如期兑现，未来写字楼第一城就是深圳。

深圳人才公园，摄影/小鱼 

深圳目前也是中国摩天大楼最多的城市。 

据不完全统计，全国200米以上高楼，深圳171栋、香港102栋、武汉75栋、上海72栋、广州63栋，重庆63栋，以上便是中国摩天大楼最多的6个城市。 

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本文来自微信公众号 “城市战争”（ID:sunbushu123），作者：孙不熟团队，36氪经授权发布。