卷首语

作为我国六大区域之一，华北区域在全国经济、交通网络版图中占有重要地位。近两年，随着北京非首都功能疏解、京津冀城市群协同发展、环渤海经济圈发展的日趋成熟、雄安新区规划稳步推进，叠加复杂的内外部宏观环境因素，华北区域仓储市场呈现出了许多新的特征，同时，也将迎来新的发展机遇。

为此，物联云仓数据研究院针对华北区域仓储市场进行常态化跟踪，从宏观环境、土地市场、供需市场、租金市场等几大方面进行分析，并对2020年华北区域仓储市场走势作出预判，推出2020年华北区域仓储市场分析报告，以期为您呈现一个真实而具体的华北区域仓储市场全貌。

（注：本报告华北区域地理范围包括北京市，天津市，河北省、山西省和内蒙古中部呼和浩特市、包头市、乌兰察布市。）

市场概要

1、华北地区经济发展趋缓，但投资与消费热情不减，“稳中求进”为2020年经济发展主基调。

2、受北京非首都功能疏解影响，北京仓储业发展受限，华北区域工矿仓储用地供应集中在天津地区，保定近三年工矿仓储用地供应量逐年攀升，成区域工矿仓储用地供应“黑马”。

3、华北区域仓源主要集中在北京、天津两大核心城市。随着北京部分仓储物流企业的外迁，北京物流功能渐渐弱化、仓储需求外溢，天津、廊坊、保定等北京周边城市仓储需求增加，仓储物流功能得到发展，天津有成为华北区域仓储物流中心的趋势。

4、华北区域普通仓平均租金整体呈现小幅增长趋势，区域普通仓平均租金呈现以北京为中心向四周递减趋势。

宏观环境：区域经济增速趋缓，经济发展“稳”字当头

数据来源：历年华北各省市统计年报，物联云仓数据研究院整理

土地市场：北京供应维持低位，天津成集中供应城市

2017-2019年华北区域重地城市工矿仓储用地供应（单位：公顷）

数据来源：历年各地国有建设用地供应计划，物联云仓数据研究院整理

备注：“工矿仓储用地”概念出自各地年度建设用地供应计划，具体包括工业、采矿、仓储业用地。

供应市场：仓源主要集中在北京、天津，区域仓库水平有待提高

截至2020年3月华北区域重点区域仓源分布

数据来源：物联云仓

需求市场：区域供需不平衡，高标仓资源趋紧

截至2020年3月华北区域仓库空置率情况

 数据来源：物联云仓

租金市场：普通仓租金小幅增长，高标仓租金相对稳定

2019年初-2020年2月华北区域普通仓平均租金走势（单位：元/㎡·月）

数据来源：物联云仓

2019年初-2020年2月华北区域高标仓平均租金走势（单位：元/㎡·月）

数据来源：物联云仓

2020年市场研判

2020年华北区域重点城市仓储市场预判

 图片来源：物联云仓 备注：研判信息仅供参考

以上内容为《2020年区域仓储市场分析报告【华北篇】》精减版，如需下载报告完整版可至公众号【物联云仓】后台回复关键词【华北】免费获取报告完整版PDF。如需数据、报告定制及其他仓储相关需求，可联系在线客服。（可至公众号后台回复关键词【数据定制】获取联系方式。）

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