2022年以来，受多种疫情反复、期房项目停工、住房需求动能减弱等因素影响，我国房地产行业面临着前所未有的挑战，不断出台的调控政策何时能明显生效？ 明年房地产市场是否有望复苏，业内议论纷纷。

12月7日，行业第三方机构中指研究院发布《中国房地产市场2022总结2023展望》，总结今年房地产市场，展望未来行业走势。

报告显示，2022年，我国房地产政策进入全面宽松周期，监管部门、地方政府多次出台利好政策，全年超过300个省市县的政策已出台近千条，出台数量达到近年来高峰，需求侧政策优化频发，不少房贷利率

特别是进入11月份以来，多个监管部门相继实现盈利，据悉，《金融16条》允许房企延期发债，加大对房企融资支持力度，“第二箭”、“第三箭”相继落地，整个政策落地快、范围广、规模大

但居民购房前景依然沉重，政策传导尚需时日，房地产市场调整压力依然存在。 今年前11月，中指监测的百城新建房价累计上涨0.06%，为2015年以来同期最低水平，百城二手房价格累计下跌0.55%。

从房价环比变动来看，截至今年11月，百城新建房价已经连续5个月环比下跌，城市房价过半环比下跌。 百城中古宅价格连续7个月下跌，四分之三的城市价格下跌，加大了市场下行压力。

房价上涨预期消失，居民购房动能减弱。 统计局数据显示，1~10月，全国商品房销售面积11.1亿平方米，同比下降22.3%，商品房销售额10.9万亿元，同比下降26.1%。

中指研究院表示，截至10月底，50个代表城市可销售面积相对靠前，出清周期16.9个月，比2021年底延长3.1个月，其中三、四线代表城市出清周期20.9个月，市场库存拆除压力较大。

展望2023年，由于宏观环境充满挑战，房地产的稳定性越来越重要。 该机构预计，未来我国财政货币政策将持续发力，保持宽松基调，帮助经济在合理区间运行。 随着各项稳经济政策有效发挥，经济运行有望逐步回升。

房地产调控将坚持“不炒房”基调，但供需双端政策力度有望加强，核心一线城市特别是核心二线城市限购等政策优化空间较大。 企业合理融资需求将继续得到支撑，房企融资链有望更加畅通“保交楼”仍是重点，专项借款和配套资金有望尽快落地，取得更多实质性进展，促进购房者预期好转。

在此背景下，中指研究院预计，2023年全国房地产市场将呈现“销售价格趋稳、新开工面积调整态势难以改变、投资或持续下行”的特点。

报告认为，乐观的情况下，全国商品房销售面积有望实现正增长，但在中长期住房需求释放动能减弱的背景下，增幅有限。 中性情况下，商品房销售面积与2022年基本持平； 悲观情况下，市场预期和信心修复不明显，商品房销售面积继续下跌，降幅在3.6%左右。

房价方面，受企业降价促销、二手房挂牌量增加等因素制约，短期房价下行态势难以改变。 但核心二线城市市场有望回暖，优质项目逐步进入市场，对销售均价产生结构性拉动，预计全年商品房销售均价将逐步趋稳。 许多三四线城市房价继续下行态势。

中指研究院认为，2023年房地产市场仍处于“去库存”阶段，房企应短期抓住融资渠道，最大限度补充流动性。 随着核心二线城市调控政策的优化，防疫形势的好转，核心城市市场或先行企业趋稳，房企积极营销，加快资金回收，恢复“造血”功能，城市优选、项目优选，实现换仓，深耕价值城市

资料来源：中指研究院《中国房地产市场2022总结2023展望》