二手房买卖交易流程 二手房买卖注意事项

　　如今，各个地区房价不断上涨，二手房以价格低、风险小、配套齐全，买下就能入住等优势，得到许多购房者的欢迎。但是有些因买卖双方对二手房买卖交易流程不了解，导致二手房买卖纠纷增多。接下来小编为大家介绍二手房买卖交易流程及二手房买卖注意事项。

　　二手房买卖交易流程

　　1、买方咨询

　　要建立好良好的沟通，对房屋进行深入了解，要求卖方提供房屋合同证件。

　　2、签合同

　　买卖双方签订合同，对房屋产权状况、成交价格、房屋走落位置、房屋交付时间等都达成一致意见后，双方可以签订一式三份的房屋买卖合同。

　　3、办理过户

　　买卖双方签订到合同之后，可以向房管部门提出申请，提出申请后，管理部门会检查有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋给予办理过户手续，对于没有产权的拒绝申请，禁止上市交易。

　　4、立契

　　房管部门根据交易房屋产权状况和购买对象，对交易部门设定好审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

　　5、缴纳税费

　　缴纳税费比较复杂，要根据交易房屋性质来定。

　　二手房买卖注意事项

　　1、要注意产权上的名字是否和卖房人的名字一致，还要检查房产证的真实性。另外，要清楚的了解二手房是属于标准房还是经济适用房。

　　2、要注意是否有私建部分，是否占用公共空间，是否有改动房屋的内部结构，是否涉及到面积计算是结构改动，这些都是在选购二手房时都需要考虑的因素。

　　3、确认所购买二手房的房屋面积，产权证上都会有标明建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。

　　4、仔细观察房屋内部装修情况，注意内部户型是否合理，管线是否老化。还要看内部结构图，方便以后装修。

　　5、看小区业务管理水平，提供的服务、保安、绿化等等。

　　6、看小区的供电容量、天然气、暖气等。

　　关于二手房买卖交易流程及二手房买卖注意事项就介绍到这里了，希望对大家有所帮助。