【金盛集团】喜报：金盛江东门广场获批江苏省首单CMBS

2018年1月2日，金盛国际家居江东门广场资产支持专项计划（ “东兴企融-金盛河西江东门广场资产支持专项计划”以下简称“金盛CMBS”）在上海证券交易所成功获批。该项目是家居卖场行业类首单、江苏省首单商业房地产抵押类资产支持计划 ,对专业家居市场具有重要的创新示范效应，同时对金盛集团来说具有里程碑式的意义。

      本次金盛国际家居江东门广场资产支持专项计划发行总规模17.30亿元，期限18年，产品分为优先A级、优先B级和次级。南京金盛国际家居市场经营管理有限公司为家居建材行业龙头企业。本次专项计划目标资产金盛国际江东门广场（二期）位于南京市河西CBD核心区域。经戴德梁行评估，该资产评估值29.04亿元。

      作为地产ABS的一个品种，CMBS在资产出售及税务方面具有操作和成本优势。通过现金流的超额覆盖及目标资产抵押权设立等设计，CMBS为一二线城市核心商圈商业地产的证券化提供了有力的资本工具。同时与普通信用债券相比，资产证券化符合去杠杆和去库存的宏观调控政策。自推出以来，CMBS受到实体企业、机构投资者和交易所各方的欢迎。2016年和2017年发行规模分别达218亿元和516.8亿元。泛海集团、复星集团、保利地产、银泰百货、红星美凯龙、金融街控股等商业地产龙头企业，均纷纷布局CMBS。

金盛国际家居·江东门广场

      此前已获批发行的CMBS的目标资产大多位于北上广深一线城市，本次金盛国际家居江东门广场CMBS项目成功获批，体现出对二线城市核心商圈核心物业价值的市场认可和良好预期，展现了金盛国际家居江东门广场项目良好的盈利能力和管理水平。

目前金盛集团正以此为契机推开资本市场的一扇大门，未来将有更多的集团旗下专业家居广场进入资本市场，为金盛集团的业务转型和创新发展探索出一条新出路。