天津楼市发布
2022-07-15 15:50:20
如今，很多家庭可能拥有多套房产，因此他们会考虑将自己名下的房产转让给子女。父母想把房子转让给孩子，但是有房产证的房子过户流程是怎样的呢？天津房子过户和赠与哪个费用高？哪个省钱？
一、赠与
办理公证手续，将部分房产赠与给孩子，先办理部分赠与公证，再出示公证和赠与身份证明文件本人与受领人，办理房产证原件，供房产证共有人追加。
根据《国家税务总局关于加强个人免费赠与房地产交易管理有关问题的通知》，针对个人赠与房地产行为，契税和契税对收款人全额征收。以 1.5% 的比率。过户过程中需缴纳的费用包括：登记费100元，权证印花税5元，合同印花税0.房屋评估价值的05%。
二、转移
直接处理部分房地产买卖。
例子：原产地证明登记为夫妻，现在想在房产证上加上孩子的名字。夫妻作为卖方，将房产的一部分（购买比例由自己决定）卖给子女，并通过部分产权交易的方式将一定比例的产权转让给子女，以及税收所涉及的费用也是按照这个比例计算的。
注意：如果孩子是未成年人，是限制民事行为能力人，买房需要监护人代理。签订商品房买卖合同时，孩子的出生证明或独生子女证明、孩子和监护人的盖章、孩子的姓名要写在购房者栏目和签字的地方，法定代表人签名 签上你父母的名字。
5年内部分销售的房地产需缴纳契税、营业税、所得税和土地增值税，5年内部分销售的房地产需缴纳契税。
天津房子过户和赠与哪个费用高？房产证转让给子女如何办理？
对于有房产证的房子，户主是父亲，有两种方式可以过户给儿子。
首先是以转让的方式转让财产。
这种方法是一种买卖关系。父亲是卖方，儿子是买方。此方法应按交易程序办理。买方主要缴纳以下税款： 契税：总售价的2%。
印花税：总售价的 05%。
房屋转让费：人民币 500 元。
卖家主要缴纳：印花税：总售价的05%。
房屋转让费：人民币 500 元。
营业税：居住满一年免缴，居住不满一年按销售价格与销售价格的差额征收5.5%原始购买价格。如果差额为负，则征收金额为零。
个人所得税：一年内卖掉自己的老房子买新房减税，转让少有自用5年以上的房子是免税的。
第二种方法是用赠与的方式处理转账。
天津房子过户和赠与哪个费用高？父子先去公证处公证赠与，然后办理房屋评估鉴定，最后到下辖的住建局“文件办”房屋，凭户口簿、身份证、公证书、估价材料、估价材料、房产证等相关文件，办理赠与过户手续，缴纳4%的税。
以上是办理转账手续的两种方式，请从经济、快捷两方面选择转账方式。
