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问：深圳泰瑞府什么时候交房？会不会烂尾？房价多少？位置在哪里？属于什么片区?开发商是谁？

答：深业泰瑞府，由深业集团和深铁集团联合开发，总占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约21.6万㎡，计容建筑面积约15.3万㎡，容积率5.29，绿化率42%，共由6栋26-47层住宅组成，其中1栋商品房43层，2/3栋商品房47层，4栋保障性住房43F，5栋保障性住房44层，6栋商品房26层，7栋是1所18班幼儿园。

泰瑞府位于龙飞大道与如意路交汇处东北角，是由深业和深铁两大国企共同打造。占地面积约2.9万㎡，建筑面积约21.6万㎡，主体由6座建筑+1所18班幼儿园组成。

区域价值

大运枢纽站

深业泰瑞府项目距离轨道16号线以及深惠城际龙城公园站500米距离，一站可在“大运枢纽站”与14号线换乘，半小时内便可从大运站到达福田中心区，大大缩短大运新城到市区的通勤时间。周边商业、地铁、生态、教育、医疗、休闲等配套都是较为完善，片区舒适度较高，本项目限价5.24万/㎡，与周边二手市场成交价有1-2万的差价。

项目基础信息

【开发商】：深业泰然集团和深圳地铁置业集团

【项目地址】：广东省深圳市龙岗区龙飞大道与如意路交汇处

【总占地面积】：约2.9万㎡

【总建筑面积】：约21.6万㎡

【项目业态】：纯住宅

【住宅户数】：880 户（可售）

【停车位】：1590个

【梯户比】：3梯6户

【产权年限】：70年

【售楼处电话】：400-8376-237

区位图：

坐享大运公园（约418万㎡）、龙城公园（约189万㎡），环境优美，绿化率超50%，绿化率是福田中心的5倍、前海中心的4倍，是深圳首个“国家级生态示范区”。2公里即可到达深圳大运中心，包括主体育场、主体育馆、游泳馆、大运湖、全民健身广场等体育设施，不定期举行明星音乐会、各类赛事，更设有特色音乐喷泉和水上音乐舞台。3.5km内四大三甲医院：龙岗区中医院、龙城医院、龙岗区妇幼保健院、龙岗区人民医院。

首批推出的是6栋141套住宅，6栋总层高为26层，位置安静，户型主要有88㎡、99㎡及131㎡三个户型。

其中约88㎡的3房2厅1.5卫，竖厅设计，三开间南向，客厅连着卧室出大阳台，U型厨房，有东南朝向及西南朝向。

约99㎡的3房2厅2卫，和约88㎡的户型格局类似，竖厅设计，客厅连着卧室出大阳台，U型厨房，有东南朝向及西南朝向。区别是，主卧是套房设计，带卫生间；两卫的设置，使用起来更从容。

约131㎡的4房2厅2卫，横厅设计、南北通透格局，半开放式厨房，主卧有独立衣帽空间。

楼栋分析

龙岗G01048-0153项目命名为——深业泰瑞府。项目主体由6栋建筑+1所幼儿园组成，集商品房住宅，自持保障性租赁用房，商业裙楼，商业等业态于一体。产品面积段约85-143㎡的3-4房 总共914套，限价5.24万/㎡。

项目优缺点

深业泰瑞府优点：【区位亮点】深业泰瑞府项目轨道16号线大运北站(建设中)，未来可在“大运枢纽站”与14号线(建设中)换乘，半小时内便可从大运站到达福田中心区，大大缩短大运新城到市区的通勤时间。

【交通亮点】深业泰瑞府项目深惠城际及16号地铁线“龙城公园站”距离约500米，2站可换乘交通枢纽“大运站”，换乘3/14/16/21号地铁线，半个小时可到福田，40分可到南山。

【商业亮点】深业泰瑞府项目自带部分底商，周边汇集了cocopack山姆会员店、万科广场等集中式商业，且项目旁规划有建面约3.4万㎡的集中式商业，周边有15000㎡中海的商业、塞纳时光的华润万家，生活购物较为便利。

【教育亮点】深业泰瑞府项目自带幼儿园，根据2022年教育局学区划分在香港中文大学(深圳)附属知新学校，香港中文大学(深圳)附属道远学校，这2所学校都是九年制公办学校，最大规模72班，其中道远学校目前36个班，二期拓建还在规划中。

深业泰瑞府缺点：周边农民房众多，景观一般;

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区分了核心区和非核心区

核心区为：福田、南山、罗湖、宝安的西乡&新安街道

非核心区为：盐田、宝安（不含西乡&新安）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏

调整限购：

非核心区，个税or社保3改1

非核心区，多孩家庭可以多1套购房名额

非核心区，高额纳税企业员工，多1套购房名额

打新积分规则、购房流程

目前深圳仍延续2021年的积分制度，啰嗦一句，从去年开始到现在，深圳大分部楼盘入市不需要看积分。