如果穿越到清朝，你是买房党还是租房党？

这个暑假的最热网剧，大概要数《延禧攻略》了。

这部剧以大家熟知的清朝宫廷为背景，但其中也能看到现代职场的影子。比如，身份尊贵的高贵妃，竟也为比皇后少了400两的宫份而气急败坏，想要“升职加薪”。

截图来源：《延禧攻略》

御前侍卫海兰察即将迎娶心爱的姑娘，但他的老家远在庆云县(今山东、河北交界处)，在京城并无房产。为此，他的好友富察•傅恒特意购置了一处位于安定门附近的房屋。剧中提到，若非富察氏这样的世家大族，京官们大多都是以租房居住。

截图来源：《延禧攻略》

在乾隆皇帝面前，海兰察同样也提及，自己的俸禄并不能负担起京城的房产。

截图来源：《延禧攻略》

看到这里有不少小伙伴都会感到惊讶，连御前侍卫这样的职位都需要租房吗？剧中是不是夸大其词了？下面就给大家讲一讲，清朝年间买房租房的门道。

如果你“穿越”到清朝，最先需要解决的就是住房问题，与现代相同，不同地段对应着不同的需求和经济水平。《清朝穿越指南》一书中这样戏说京城的房市：

“清代北京买房子贵吗？”清代嘛，其实还好吧…… 也要看您想要买什么样的房子了。豪门大户的住宅，成千上万两银子都是有可能的。有点经济基础的，想要过个小门小户的独立日子的，几百两银子也是足够的。要真的是穷到不行，再便宜也是有的。

不同于旗人这种在北京扎根的，如果您是来北京做官的，其实租房子比买房子更合适。当然要是做生意，或者准备在北京长期发展的，那还是买了房子比较稳妥。

《延禧攻略》中出现的地契

清朝京官为什么大多租房呢？究其原因，其实与现代许多大城市上班族如出一辙：

京官在住房问题上不享有补贴，除了个别人享有皇帝的赐第外，京官解决住房问题主要有两种方式：一是自建或者自购。清代实行满汉分居，满族京官多定居于北京内城，汉族京官基本上都居于外城。因为北京地价昂贵，一般外地来京的京官很难有如此雄厚的经济实力。

第二种方式就是租房，这也更符合大多数汉族京官的生活状况。因为京官流动性很大，不断有人升转外放，或年迈返籍；又经常有父母去世、须回籍守制者，在北京一住数十年的人不多。另外，北京有大量会馆和民居房屋常年专事出租。从供需两方面来看，租房都是最佳的选择。

京官租房的特点一般为以下几种：

1. 外表气派。身为朝廷命官，住宅必须配得上官制威仪，所以京官们虽然穷困潦倒，却多租住大宅，至少要一套像样的四合院，讲求宽敞气派。如果条件许可，带有花园的宅子最受欢迎。

2. 周转率高。三年一度的会试，使外城的房屋租主保持着周期性的流动。与此同时，随着仕途迁转，官员经常更换办公地点，收入水平也会随官位升迁而升高，因此对住房的要求也发生变化。

以晚清名臣曾国藩为例，他刚上京城的时候孤身一人，租住在菜市口的一个小跨院，四间房，月租四千文。道光二十一年前后，他的家眷从南方来京，于是重新租赁了十八间房，月租十吊，也就是一万文。而到了道光二十四年，曾国藩一家人加上奴仆共有二十口，于是再次搬到前门内的一所住宅，有二十八间房，月租三十吊。

宣武门外大街，清朝京官多租住于此 中新经纬 赵佳然摄

3. 位置集中，主要聚集于宣武门外地区。夏仁虎著《旧京琐记》中提到：“旧日汉官，非大臣有赐第或值枢廷者，皆居外城，多在宣武门外。土著富室则多在崇文门外，故有东富西贵之说。”其原因主要是交通方便、文化气息浓郁、风水“旺”等。

后人发现，位于菜市口大街的绳匠胡同(解放后名菜市口胡同)内，居然住过清朝史上三十余位重要人物，如李鸿藻、左宗棠、龚自珍、刘光第等。

那么清朝官员们具体的收入能有多少钱？所谓“俸禄”实际分为“年俸”和“禄米”，前者就是现代所说的工资。据清乾隆《大清会典则例》卷五十一《户部•俸饷》记载，当时各个品级的官员俸禄规格如下：

图源网络

而比一品官员收入更高的就是皇亲国戚了：亲王岁俸银10000两，郡王5000两，贝勒2500两，贝子1300两。除俸禄外，官员还能获得朝廷发放的“养廉银”，这笔费用在不同时期的规格也不同。

清朝的房产不论“平米”，而是论“间”。据《中国历代契约汇编考释》，康熙五十七年，北京大兴县北城日南坊有楼房出售，两楼两底，共五间房，售价210两。根据地段与配置的不同，一套房的价格在几十两至成百上千两不等。

而京官们除却全家人的吃穿用度，还要负担自己的朝服、交通工具，以及家中奴仆的一切费用。这样折算下来，买房对于外来官员们来说，还真算是一项巨大开支。

所以，你如果穿越到《延禧攻略》里，会是买房党还是租房党呢？