房子还在按揭里,二次抵押贷款能借多少钱

二次抵押贷款能借多少钱？这里有一个公式：额度：额度=房产评估价*0.7-抵押余额。

例如，多年前，李先生在杭州买了一套房子，首付150万元，贷款250万元。目前，抵押贷款余额为220万元，银行评估房屋，金额为600万元，因此王先生“二抵贷”具体可贷款为200万元，即600万元的7折减去220万元的抵押余额。

当然，如果是商铺和公寓，贷款额度就是评估价格*0.5此，公寓和商铺的融资特点并不高。

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二次抵押的条件

二次抵押本质上是商业贷款，最基本的需求是申请人或关系人是企业主或个体经营者。营业执照是必需品，至少半年，有些银行需要一年。

另外，因为是按揭房，银行对按揭时间也有要求。目前市场上大部分银行都要按揭还款两年以上。一是避免套现的可能，二是如果还款时间太短，贷款不多，没有办理的意义。

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