聪明的还款时间选择：房贷等额本息提前还款最佳时间

房贷等额本息提前还款最佳时间：

1、一般在第7-10年内提前还清最好。

详细解释如下：

等额本息房贷一般越还到后面，利息就越不剩什么，如果到了还款后期才进行提前还款操作，多半减不了多少利息，自然不划算。

有提前还款打算的客户选在还款前期操作是最好的。建议在1/3还款期限前申请，最晚不超过1/2还款期限。

而房贷的还款期限一般是20年或者30年，因此在第7-10年内提前还清房贷是最佳时间。

2、不要在刚办下房贷的1年内提前还款

详细解释如下：

虽说房贷在还款前期提前还款会比较划算，但大部分银行对房贷提前还款时间有规定，一般会要求借款人先按照合同约定的还款计划按期还满一定期数后方能提前还款，否则就要收取一定的违约金。

因此，如果不想在房贷提前还款时还要多支付一笔违约金费用给银行，那最好等还满银行规定时间后再申请提前还款。而大多数银行规定的时间是一年，不过也有的银行规定在头三年提前还款均收取违约金（具体可电话咨询银行客服）。

注意：

如果房贷选择提前部分还款，那要留意银行是否有限制提前还款次数，有不少银行规定房贷一年内只能提前还款一到三次。因此，若当年提前还款次数已达上限，那就只能等次年再申请提前还款了。

提示：

手头闲置资金充足的，选择提前一次性还清最好。而要是手头闲置资金不够，在提前部分还款后，有2个选择，要么选择“缩减每月月供，保持还款期限不变”，要么选择“缩短还款期限，保持每月月供不变”。而从节省利息支出的角度出发，选择缩减期限减少的利息要比选择缩短月供减少的利息多一些，也就更划算一些。

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