租赁协议的网上签署和备案与承租人密切相关。 如果您想办理居住证或者使用社保收取租金，需要先完成租赁协议的网上签署和备案。
代租协议签署并网上备案后，除办理居住证等相关证件外，还可以享受孙辈义务教育、公共卫生、社会保险、住房和使用等社会保险等公共服务根据规定。
请注意，以下情况不允许在线签署和备案代办房屋租赁协议：
1.经济适用房
2、共有产权保障住房
3、限价商品住房
租赁协议网上签订备案有两种形式，分为线上和线下。
首先我们来看看租赁协议是如何在线签署和备案的。
《关于进一步整顿规范城市租赁市场秩序的实施意见》中提到，本市行政区域内的住房租赁活动应当按照规定进行网上签约备案，并鼓励您在线办理，真正实现“零材料”、“零移动”。
2020年7月起，北京房屋租赁协议网上签约备案实现了“不见面代理”。 业主、租客可使用“随必”微信和支付宝小程序，“一网通办”PC端“非会代办”栏目在线认领。
在线签署和备案租赁协议的在线流程
持有《上海市房地产权证》和《中华人民共和国房地产权证》两类房屋证明的业主，可登录陌陌、支付宝“随必”小程序，或北京房产首页“网通一体办公”，点击“非会议代理”栏目，选择“房屋租赁协议附加网上签署备案”项，即可在线启动网上签署备案流程；
其余租赁代理收到邮件提醒后，即可登录手机端或笔记本端，核实信息、签字确认并完成申请。
系统人工审核通过后，租赁方次日即可获取加盖电子印章的《上海市房屋租赁协议备案通知书》电子凭证，并可在手机或笔记本上的“我的凭证”中查看。 协议文本也可以在“文档进展”中获取。
小编实际操作过，下面是详细的网上代理操作流程：
第一步：搜索“随竞”小程序——房屋租赁协议在线签署备案
第二步：输入房产证条码下方的登记号
第三步：主申请人填写其他转租人（如有）、承租人、住宅使用者（如有）等人员信息和租赁信息。 填写完成后，系统将手动生成申请表，由主申请人填写申请表。 确认。
第四步：确认后，主申请人进行电子签名。 签名成功后，您可以查看签名进度列表。 同时上海房地产 网签，系统会手动发送邮件通知其他共同申请人。
第五步：其他共同申请人收到邮件通知后，可以使用以下任一服务渠道：
1.“穗竞”微信小程序
2.“穗竞”支付宝小程序
3.“一网通办公”电脑综合门户（zwdt.sh.gov.cn）
完成实名登录后，前往“公民主页”中的“我的”频道或“我的文件”查看网上签署备案文件信息，并进行信息核验和网上签名确认，完成网上备案多人申请。
提交成功后，次日即可登录查看代理结果，同时可以在“我的证书”中查看《北京房屋租赁协议备案通知书》，也就是我们所说的“租赁备案”证书”。
至此，租赁协议的网上签署和备案就完成了~。
其实不只这些方法，我们还可以通过竞价单步进入支付宝小程序
或者在“一网通办”主入口搜索框中搜索“房屋租赁协议网上签署备案”并点击立即办理，或登录居民主页点击弹出框点击“在线签名录制主题”进入下一步。
线上操作非常简单上海房地产 网签，并不是所有的租赁协议在线签署和备案都可以在线办理，那么让我们看看线下在线签署和备案租赁协议有哪些知识点呢？
1. 无法在线处理的情况
1、网上签字备案仅限持有《上海市房地产权证》和《中华人民共和国房地产权证》两类房屋证明的业主进行。 如果您持有其他类型的权属证明，则需要线下申请代办；
2、港澳公民、台湾公民、外籍自然人需线下重新申请；
3、套房转租需要线下完成；
4、请注意，网上签备案业务类型只能是新建网上签备案。 如果想要进行取消等操作，只能离线进行。
2、线下代理主管部门
您可以到租赁房屋所在区域的房产交易中心、社区事务受理服务中心办理。
3、线下租赁协议网上签署备案需要哪些材料？
1、房地产权属证明或者规定规定的其他权属证明；
2、转出租人的个人身份证明或者企业或者其他组织的登记证明； 其中，若该建筑物为共有转租，还应提交其他共有人同意转租的证明或授权书； 业主委托代理人转租的证明；
3、承租人的个人身份证明或者企业或者其他组织的登记证明；
4、网上租赁协议及《上海市租赁协议登记备案申请表》；
5、如非本人代理，还需提供授权委托书及代理人身份证明。
以上护照均需提供原件供受理部门查验，并提供打印件保存。 （办理代理前，您可以致电所在街道了解您实际需要提供的材料。）
无论是线上还是线下，希望本文能够为您在申请网上租赁协议登记时提供一些参考~
