01 数据发布 | 2023年5月上海市住宅价格 2023年5月1日上海市住宅小区基价均值为 65,573 元/㎡，环比微增0.17%，同比上涨1.04%。 02 最近一段时间，全国多地相继进行土地出让，房企参与积极性较高。上海也顺利完成了2023年的首轮集土拍卖，溢价成交地块较多。由于去年上海整体新房销售情况较好，房企资金回流速度较快，此次土地拍卖中参拍企业数量达到近6年以来的新高，房地产企业对上海住宅 市场的未来持乐观态度。 由于2、3月份住宅市场需求集中释放，高峰期过后，即使是一直表现优异的新房市场，近期也出现明显降温。国内经济依然处于稳步复苏阶段，生活和就业压力较大，需要大量资金投入的住宅消费正逐渐回归理性。当前上海房地产市场修复进程放缓，整体房价走势维稳，仅出现微小涨幅。 2023年5月1日，各环线基价均值仍然保持稳定。当前住宅交易市场上刚性改善需求家庭较多，中外环和外郊环区域的此类需求更加集中，价格回升更为明显。 03 2023年5月1日，全市121个板块中绝大多数实现了价格稳定增长，环比价格下跌的板块不足三成。相同总价区间内，对于面积和居住舒适度的需求有所提升，近期近郊板块的经济型别墅交易活跃度高于往年，带动相关区域房价涨幅明显高于全市平均水平。 04 本月下跌的板块数量略有增加，但跌幅均在0.7%以内，下跌幅度较上月有所收窄。上涨板块中，大部分的均价增加幅度不超过1%，但板块数量略有下降；环比涨幅超过1%的板块所占比例增加到8%；有少数板块表现突出，环比涨幅超过2%。 注：文中所示均价单位为元/㎡，价格时点为2023年5月1日 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司 编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F 邮编：200003 网址：www.surea.com 电子邮箱：surea@surea.com 电话：86 21 63589988 免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用。本刊分析内容并不反映个别情况，对于特定项目读者应自行寻求专业意见。城市测量师行保留一切版权，未经许可，不得转载。 ©城市测量师行 2023 年