之前说了两个问题,那么最重要的还有一个是清单描述中的特征描述错误问题, 工程造价咨询公司针对这一问题也做了一个分析,这个也是一个非常细节的问题,如果不认真对待,那积累起来的就是极大的数据差异,一个亿的项目就会多出几百上千万的差距,所以,这一痛点必须解决。
下面主要讲下这个错误怎么规避和识别。要将特征描述错误、识别和规避,不得不说清楚特描述的本质是什么?我们业主代表,我们咨询单位代表,包括承包商的商务人员对分部分项子目的特征描述,从法律本质是什么,不明白你后面就管不好。我们在在错误识别之前讲一下它的法律本质,特征描述的本质是什么?
分专业来说,先说土建。对土建单位工程来说单位工程无外乎就是梁板柱墙内构件,那么他的特征就是那些,土建子目的工艺做法施工流程工序特点,以及一些构件的标号强度等级。
举例子,这道梁c30,那道梁标号c25,这俩道梁能不能合并到一项。投标人能不能报一个价格报一个组合。标号强度等级不一样,单价也不一样,所以,要分开列,把例子讲完之后,总结一下,土建子目的特征是什么?用一句话总结,凡是对这个土建子目未来综合单价影响的因素都要作为特征来描述。这是土建。只要对未来子目单价有影响的都要作为清单都要去描述,这是土建。
再说装饰,装饰清单子目的特征更重要。那么装饰子目特征是什么,就是装饰子目的工程做法施工流程,工序特点以及主要装饰材料规格花色形状甚至产地。
举例子,会议室一层地面是大理石地面。大理石地面在国家清单计价规范里面,用一个子目概括了,块料楼地面。块料楼地面的计量单位叫投影平方米。它的计量单位是投影平方米。那么这一平方米地面是首层地面,那么特征描述子目去描述,一定要看设计图纸,比如说设计图纸,对这个首层地面是这么设计的。先做三期垫层200厚夯实,这是第一个道工序,然后在上面做一个c15细石料100厚抹平,这是第二个工序。然后,做一个80厚的水泥砂浆找平,这是第三工序。然后,在上面用水泥砂浆连接面成,这个大理石是不是这个子目的主要材料,那么这个大理石是什么大理石,图纸说了是。进口的一米乘一米平方,黑色的进口大理石。用口头方式描述这个首层地面的特征描述,我这么描述清楚以后以后,人家投标报价时明白了。原来这么一个首层地面,它包括了四道工序“37厚灰土垫层200夯实、c15细垫层100厚、80厚的水泥砂浆找平层、加面层”,尤其面层,你要不描述清楚,投标单位就可能钻空子。投标人报价时,要想低价中标,就发现漏洞。因为大理石的本身规格,规格型号没有说清楚,没有描述清楚。目前市场上大理石的价格,千差万别。招标人对大理石的规格花色型号特征,没有描述清楚,是为了造价识别低价中标。
组价时能用八十块钱一平方米往进组大理石。你没标清我可以做。组进去以后可以先低价中标。那么组进去的价格一旦中标,那么招标人认可的。开工后,如果你甲方说这个写字楼是5星级高级写字楼,我的首层地面大理石,要用进口的大理石,5800一平方米的大理石,这是个时候,你要用5800补差补多少,一平方米补5720,补,我做,不补,我不做,认识你业主错的,你要改你先改,这个时候我们业主没办法,只能改,改成5800,这个时候,就达到了施工单位的目的。施工单位报的按照80组的,结算时5800,这就叫做低价中标,高价结算。
经过两个实例,就能证明清单描述不明确造成的结果是巨大的差别,那么 工程造价咨询公司对于这个难点也是一个道理,必须把明细做清楚才能真正的了解到此项目报价多少,预算多少,这个是造价预算可控因素之一。
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