深圳拆迁房能买吗？带着疑问来详细解读深圳拆迁房问题！

深圳拆迁房、回迁房常见问题的一些解读

1.拆迁房是什么?

买拆迁房其实就是买回迁房，就是旧改项目的开发商赔给被拆迁的原业主回迁安置的物业。等于以旧换新，开发商拆掉原来老旧的房子，建新的抵换之前的旧房子。

一个是开发商要控制成本，二是原户主想获得更高的补偿，这就导致了拆迁房的市场。

本质上购买拆迁房就是买“待拆迁”的旧房子，这个旧房子之后会变成一套新房子，而购买的人就是用低于市场的价格提前买一套商品房。

而开发商进行补偿不会管这个房子原来的主人是A还是B，只要跟开发商签了“拆迁补偿协议”，就可以坐等开发商赔的红本商品房了

1.跟原业主签《房屋转让协议》，里面会写好房子的地址、面积等等信息，确认房子的买卖手续。

2.跟开发商签《拆迁补偿安置协议》，确认购买人是原房产的现业主然后获得拆迁补偿的权利。

3.签好协议后就可以享受补偿了，之后只要等旧改完成，然后交房就可以了。拆迁房现在深圳已经有很成熟的市场和运作方式了，手续都是合法合规的，可以放心。

不限购，就算你是外地户口，或者已经有多套房子还是港籍都可以购买，没有条件；

不限售，拿到房子就可以转手卖出，也不用再等三年；

不能贷款，因为是向原来的户主买拆迁房，属于私人交易，所以不能贷款。而且相对于现在深圳的房价，本来就是付个首付的价格。

开发商开盘前，会提前给拆迁的户主们选房，等户主们选好后才会开盘进行发售的，选房是公开、公正的。

假如你买到手的拆迁房是80平米，即使后来交房没有80平的的户型，就选最靠80平的面积，而且根据合同，有多的就退回来，少的就补差价，具体规定协议上都有的。

买拆迁房赔付的商品房质量和平常商品房的质量是一样的，不管是物业、设施、装修、电梯等等全都是一样的。

买拆迁房其实就是以旧换新，购买人和原来的拆迁户是享受一样的待遇的。交房的时候，开发商不会再收购房的款项，除了办证时政府规定的一些工本费什么的。

用一般商品房价的一半价格买到手，只要建成后，价值就会翻倍，而且不限购，不限售。

签协议时只需带好买房时的房屋转让协议，能够证明自己是房子的权利人就可以了。然后跟开发商签拆迁安置补偿协议就行了。

当然可以，本质上就是一套商品房。办理好不动产证后立马就可以转手卖出去，拆迁回迁房没有限售3年政策的限制。

旧改涉及的不仅有开发商的利益，也涉及大量政府利益，如果因为个别钉子户导致项目推进受阻，政府会出面协调的，而且新政出来，满足条件的项目可以由政府强制签约，对旧改的推进有很大助力。

深圳到现在都没有城市更新项目是因为这种情况而导致项目流产的。

买拆迁房要选择有实力的大开发商，首先大品牌开发商自己在选择项目的时候就规避了很多风险。

要对项目的进度、规划要有一定的基本了解。避免踩坑，可以咨询专业人士。