苏州发文规范房地产市场秩序，昆山房企中介买卖人怎么做？

8月15日，苏州市住建局等多部门共同发文，开展规范房地产市场秩序专项行动，打击违法违规行为。其中，对房地产经纪机构违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为、投机炒房行为等重点整治。那么，在房地产市场，相关企业、房屋买卖人应该怎么做才能合理合规呢？

中介，有序经营诚实守信

在二手房市场，作为中介的房地产经纪机构对市场的稳定有着至关重要的作用，这就需要房地产经纪机构有自律性。记者了解到，由于入行门槛不高，很多人都来二手房市场淘金，但是多年下来，这个市场的良好氛围欠佳，出现了一些问题，比如，私下许诺高佣金、恶意诋毁同行等；再加上许多没有相关资质的“黑中介”在市场上搅局，为行业的发展带来了负能量。

在昆山好壹佰房地产经纪有限公司负责人胡建平看来，合规经营是企业基业长青的基石，作为房地产经纪机构要正视、重视企业的良性发展，不提供虚假信息，做到行业自律，提高专业素养。此外，还要科学有效地对企业进行管理，形成合理合规、科学严谨、切实可行的制度体系，以此实现企业经营目标。

记者了解到，近期市住建局对昆山的房地产经纪机构进行检查，对规范市场起到积极作用，既能让市民了解哪些是正规的房产中介，从而避免在买卖中受到欺骗，又提升了整个行业的公信力。因此，未来的市场应该会越来越规范，越来越稳定，不合规的必将被淘汰，合规诚信的公司才能站稳脚跟。

房企，紧跟政策加强自律

在市场开拓方面，同策研究中心的专业人士指出，为了促进房地产市场平稳健康发展，除要持续整顿规范市场秩序外，还要特别强调加强综合治理，包括运用财税、货币、土地政策和立法等手段，例如在货币政策中严格限制信贷流向投资投机性购房，同时在这一过程中充分发挥市场机制作用，进而构建房地产市场健康发展长效机制。

记者了解到，当前的市场正在改善，对于房企来说，应做到不销售未取得预售许可证的商品房；不发布虚假广告、不散布涨价信息；真实公布房源，不编造房源紧缺信息；不违反规定，每套房明码标价。在紧跟相关政策的同时，房企应加强自律，这样市场才会稳健有序。

面对当下市场发展态势，房地产开发企业应该怎样去做才能为楼市长效发展创造有利环境？又该怎样做才能不让企业与市场脱节？中南世纪城营销经理过轶认为，房企应该控制好扩张节奏，合理选择城市布局，把握量价变化时间点，做好企业资金管理和融资工作。同时，应针对当前顾客需求的多元化和互联网的深入影响，探索服务用户的新路径，利用技术手段提升产品、服务，并做好转型。房企只有理性发展，市场才能规范有序。

买卖人，合规买卖避免炒房

8月12日，国家发改委正式对《苏州市城市轨道交通第三期建设规划（2018～2023年）》作出批复，同意建设轨交S1线，其中，昆山境内设25个站点。轨交时代的到来，将是对城市规划固有格局的一次打破，对百姓生活节奏的一次突变，是现代交通便捷出行的一次解放。轨交所到之处，会带动周边楼盘的价格波动，轨交沿线楼盘依托轨交效应所带来的价值影响会打动很多置业者的心。正因如此，近期有些二手房的卖家将S1线纳入了销售的“话术”中，这其实是一种违规的炒房行为，不仅会搅乱市场的正常运行，也会对楼市的长效发展产生不利。稳定的楼市应该保持健康发展的态势，不能因为轨交的建设而哄抬价格。

炒房会带来社会的集体恐慌，同时，也使房价严重背离其自身价值和当地百姓的收入水平。房地产行业的特征是产业链特别长、与金融联系十分紧密，所以楼市泡沫过高就存在着相当大的风险隐患。另外，炒房还对实体经济形成很强的挤出效应，人们不愿意投资实业，这不仅不利于实体经济的转型升级和创新，而且会扭曲整个社会的价值观、财富观。长远来看，对城市未来的总体竞争力会带来很大的负面影响。因此，房屋买卖人要具备正确的买卖观念，不炒房，让房子回归居住功能。

本网页内容由用户提供，不代表本网站观点。本网站不对上述内容的真实性和时效性负责，如您认为需要修改或删除，请 联系我们处理。