最近，有关《民法典》的话题火了！

在《民法典》中，对不少人们习以为常的观念，进行了重新的界定，引起了人们的广泛议论，地产领域自然也不例外。此次在《民法典》中，有关居住权的定义与解释，让不少人的置业观都发生了变化，这是为什么呢？

《民法典》：居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足居住需要。

通常来说，我国的房屋所有权、土地使用权合二为一。人们购买房屋后，对房屋本身享有所有权，对房子之下的土地拥有40年、50年或70年不等的使用权，住宅70年产权到期可自动续期。

那么，这个所谓的“居住权”，又意味着什么呢？

简单来说，居住权可以变相理解为，一种不可继承、买卖的房屋“所有权”，之所以带引号，是因为真正的所有权并不在于具有居住权的人。但是由于房屋的特殊属性，实际居住者在某种意义上，所拥有的房屋支配权，与房屋真正的所有权是几乎对等。 

比如说，有许多房产纠纷案件，就是实际居住人并不具备房产所有权导致的，相信类似的例子大家见过很多。而根据新规，居住权无偿设立，自登记时设立，不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。

这也就是说，房子只要设立了“居住权”，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。而新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权，也无法改变“居住权”已经存在的现实，没有权利赶走居住权人。

这下可就热闹了，会不会以后会出现，我买的房子被别人先住进去了，所以我的房子就不再是我的房子的情况发生呢？

别急，先看明白官方的定义。据介绍，居住权的期限，可以自行设立，5年、10年、20年均可，也可是终生。如果是终生有效，那么不到去世，居住权就不会消失。但居住权须由房主以书面形式订立合同，同时向登记机构进行登记设立，所有人对此拥有决定权。

也就是说，不是长期居住就能获得“居住权”。比如前不久非常热门的深圳女买房事件，因为自己过了28年才想起来自己有套房子，而房子本身已经有住户在里面住了十多年，从而让房子的归属显得有些莫名其妙。

根据居住权的定义，即便住的再久，只要业主只要没有主动设立“居住权”，那么居住权益就不成立。

所以，居住权到底会影响哪些方面呢？

举个例子，许多家庭的房产纠纷，都是因为口头承诺不具备法律效力导致的。比如说父辈承诺将房子借给亲戚住，结果过世后，子辈并不认可这种承诺的情况，可以说是非常多见的。

还有比较极端的情况，有一些老人过世前，并没有将房屋过继给伴侣，结果导致自家的孩子将父母赶出房屋的情况。如今确定了居住权的设立之后，将会在这些方面起到深远的影响。

因为，如果“居住权”是终生的，居住人就可以住到自己去世为止，子女即便拿到了不动产证，也没有权利将其赶出，也不得再次用于出租。而因为居住人只有居住权，没有继承权，所以也不必担心房子就此“落入他人之手”。

可见，居住权的应用场景是可以非常广泛的，包括婚姻财产约定、公租房、以房养老、子女继承纠纷、离婚房产归属等问题，都可以的得到有效的解决。

比如说，男女结婚，婚前财产为个人所有，要不要加名，往往带来诸多家庭矛盾。如今居住权的存在，提供了新的解决方案：给另一方居住权，而不用让出所有权。 

再有，公租房未来也可能会通过“居住权”加以确认，确保居住人利益。

还有就是“以房养老”的问题，最近几年，许多不法机构利用“以房养老”的名义，骗取老人的房产，最终赔了房子又失去了住所。但如果在签订“以房养老”协议的同时，保障老人居住权，不到去世，这一权利就一直存在，有生之年谁都无法剥夺，这无疑能让许多金融骗局无处藏身。 

显然，居住权的存在，能够保障部分弱势群体的权益，但也必然对房地产市场带来相当影响。但不可否认的是，居住权也会让房产交易变得更加复杂。 过去房产交易，只需要看是否存在抵押、是否存在租赁。未来，房产查册，还要看是否存在“居住权”，一旦存在居住权，房产交易就不是那么简单了。