买房不管是新房还是二手，贷款都是可控性最差的一个环节。所以这个问题一直很多次买房的人心头的疑虑。

　　首先说，如果银行拒贷了会有什么样的后果。

　　一般购房合同在没有特殊约定的情况下是这样约定的：“若乙方在实际购房贷款不足申请额度，则任何不足的部分均由乙方在该房屋在房地产交易中心办理产权交易过户手续当日且于交易递件前直接支付予甲方”

　　也就是说，如果贷款审批额度不足或者审批不通过的情况下，买方要在交易过户前以现金形式补足。如果无法补足的，则会判定合同违约，买家需要承担至少20%违约金。

　　所以贷款能否顺利审批，对于整个购房过程相当重要。

　　那么什么情况下才会出现银行拒贷呢？

　　1、信用记录差，至少6次以上恶意

　　2、征信黑名单

　　3、违规加杠杆（首付贷、非灵活资金支付首付）

　　4、还款能力不足

　　怎么避免出现类似情况？出现问题如何处理？

　　1、提前自检，十分有必要在购房前夫妻双方提前拉好自己的征信报告。不要凭感觉，有时候总会有意想不到的细节。

　　2、重视个人信用，借贷及时偿还。不要轻易给任何人担保，信用卡多的朋友，就算没有刷卡消费，也一定要重视可能会产生年费按时支付。

　　3、当你的首付资金是其他金融渠道拿到的，一定要提前有准备。做好准备银行查到之后可以有其他灵活资金迅速补位。

　　4、在购房前，提前约定。如果出现拒贷，双方可以和平解约不追究违约责任。当然相应的问题就是，可以接受这个条件的卖方应该会很少很少。

　　5、如果不是征信问题的拒贷，可以尝试更换银行。找专业的人做专业的事，每家银行的审批在细节上会有不同。迅速换一家银行也是一个不错的选择。

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