房屋贷款担保人可以更换吗?购房贷款人有什么注意事项

编者语
购房贷款的担保人可以在中途更换。替换的先决条件是贷方向银行提出申请,得到银行同意,然后银行需要审核担保人是否有担保能力,同时,新的担保人需要签署担保协议后才能生效。如银行不同意更换,则只能履行原担保协议,原担保人继续承担连带责任。

贷款人有什么注意事项


房屋贷款担保人可以更换吗?购房贷款人有什么注意事项


在贷款过程中,担保人与借款人达成协议,在借款人未能履行还款义务的情况下,担保人履行还款义务。通常可分为一般担保和连带责任担保两种。普通银行贷款偿还贷款时,首先要看担保是否为连带责任担保或一般责任担保。。在共同担保下,银行可选择在借款人和担保人之间,哪一种容易执行,哪一种可执行;如果是一般保证责任担保,则首先要追索借款人的资产,然后再向担保人进行全部抵偿。保证人未就担保方式或约定不明确的,则由担保人按连带责任承担。


此外,当别人贷款给别人时,一定要注意以下两点:


首先,要多方考察借款人的信用状况。一般来说,放款人的信誉越高,担保人的风险就越小。要了解贷款机构的信用程度,可以从自己平时接触贷款的情况来判断。也可以向贷款所有人都有经营业务或贷方的其他熟人了解。。千万不要妨碍亲戚、朋友、同事、同学、老上司的情面,不加思索,盲目当担保人,这种做法很危险。


其次,也要了解贷款机构的偿债能力。对于担保人而言,风险的大小主要取决于贷款人的偿还能力,贷方偿付能力越强,担保人的风险就越小。放款人偿还贷款的能力,又取决于他能够支配的财产的数量和负债的金额。因此,在提供担保时,首先要看被贷方能够支配的财产能否偿还贷款。。另外,要了解贷款机构的负债情况。如放款人可自由支配的财产与贷款金额相差较大,或被担保人在拥有自己的财产但负债严重的情况下不提供担保。


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