2018年长春房地产开发投资、施工、销售情况及价格走势分析「图」

陈银 2019-03-01 15:50

　　一、2010-2018年长春房地产开发投资情况

华经产业研究院数据显示：2018年长春房地产开发投资额为778.63亿元，同比增长35.7%；2018年长春商品住宅开发投资额为529.53亿元，同比增长40.6%；2018年长春本年购置土地面积为543.31万㎡，同比增长13%。

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

二、2010-2018年长春房地产施工情况

2018年长春商品房施工面积为7216.32万㎡，同比增长7.9%；2018年长春商品房新开工面积为1429.65万㎡，同比增长50.8%；2018年长春商品房竣工面积为1087.5万㎡，同比增长20.1%。

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

相关报告：华经产业研究院发布的《 2019-2025年中国长春房地产行业市场调查研究及投资前景预测报告》

2018年长春商品住宅施工面积为4673.07万㎡，同比增长6.3%；2018年长春商品住宅新开工面积为911.94万㎡，同比增长41.4%；2018年长春商品住宅竣工面积为751.67万㎡，同比增长26.8%。

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

三、2010-2018年长春房地产销售情况

2018年长春商品房销售面积为1288.44万㎡，同比增长12.3%；商品房销售额为1062.34亿元，同比增长32%。2018年长春商品住宅销售面积为1116.08万㎡，同比增长17.3%；商品住宅销售额为903.11亿元，同比增长39.3%。

数据来源：国信房地产信息网，华经产业研究院整理

四、长春市房地产市场价格走势

2017年长春市房价涨幅较大，随着政府限售限价政策， 2018年长春市房价涨幅不是很大，保持平稳增长的态势。新房均价从2月的8951元/平方增至12月的10243元/平方，增幅为1292元/平方；二手房均价从2月的7684元/平方增至12月的9492元/平方，增幅为1808元/平方。

资料来源：公开资料整理

五、长春市房地产相关政策分析

近一年多来，为了做好稳定房地产市场的工作，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，长春市政府，房地局等多部门先后发布了多轮楼市调控政策，从局部区域限售，严审预售证，到公积金提取设上限，多种政策无疑都是在稳定房价，打击违法销售行为，政策重点向购买首套普通住房和第二套改善型住房倾斜，打击阻止炒房投机行为。

2018年长春市房地产相关政策

时间	文件名称	政策主要内容
1月17日	《长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》	新政9条，三环限售
5月2日	《长春市人民政府办公厅关于保持房地产市场平稳健康发展的通知》	三环内新购住宅两年内限售，预售申报价不得高于该区域同类商品房网签备案价
5月11日	《长春市住房保障和房地产管理局关于进一步规范商品房预售管理的通知》	房地产开发企业在取得预售许可证10 日内，须在销售现场醒目位置，按照申报价格一次性公开全部准售房源价格，明码标价对外销售
6月20日	关于调整长春市住房公积金提取政策的通知	无自有住房且租房的，长春市区缴存职工每年提取额度不超过1.5万元，外区县市提取不得超过1.2万元
6月21日	《关于加强房地产市场调控，稳定商品住房价格的通知》	价格异常暂停办理预售证，严厉打击违规销售行为，严禁炒作学区房概念
8月1日起	《关于商品房销售价格有关问题的通知》	新建商品房必须申报价格才准销售，价格超标不予网签
8月9日	《长春市住房保障和房产管理局等部门关于开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项整治行动的通知》	长春市委，市公安局等8部门联手整治楼市乱象：全市房地产开发企业在建项目，房地产中介经纪行为
8月15日	《关于加快推进商品住宅全装修的通知》	2018年9月1日起，新取得出让土地的新建装配式住宅、设区市条件成熟区域的商品住宅工程（以下简称住宅工程）实行全装修，其他区域商品住宅鼓励采用全装修
8月28日	《关于取消棚改项目货币化安置购房奖励政策的通知》	为加强房地产市场调控,稳定商品房销售价格，鼓励被征收人选择房屋安置
11月27日	《长春市商品房预售资金监督管理办法实施细则》	商品房预售资金监督管理，遵循专款专户、专款专存、专款专用的原则，确保商品房预售资金用于商品房项目工程建设。