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新手服装创业开店想要日进斗金,首先我们得选一个好的店址才行,好的店址能够为你的店铺带来流量,还能进步你的店铺着名度。那么好店址就认为着是那种租金高的地段吗?实在并不是,好的店址需要符合哪些条件?新手开服装店该如何选址?下面就和小编一起来看看吧。
店址地段的选择
有人说开店的3个关键条件是:地点,地点,还是地点。成功的商家也认为选址是决定开店成功与否的最重要因素。缺乏经验的创业者通常将租金作为选址的首要条件,并由于租金等因素而放弃了一些较好的位置,将大量的资金用于服装店店面设计、商品展示的设施上等,终极导致店铺倒闭。
优越的地理位置对开服装店的创业者来说就是光明的“钱途”。选址就是为了找到一个适合开展经营活动的场合,当确定了选址的地段之后,需要对符合请求的商圈进行更具体的选址调查。
我的一个朋友在上海开了两家时尚女服装店。这两个店铺都有一个共同特点,就是都在轨道交通沿线。选址于轨道交通沿线的一大好处就是房租相对便宜,店铺月租在3000~7000元之间。另外,客流相对固定,因为有些顾客是固定坐城铁的,徐晨的店就开在这类顾客的必经之路上,这样也就发生了部分固定的客源。但轨道交通沿线也有它的劣势,轻轨四周的店铺容易受环境的干扰,总是有轰轰的噪声,给人环境嘈杂的感觉,难以让顾客舒心肠试衣。其他的因素就要看后期的经营了。一般经过长期的经营之后,自然会有很多固定的老顾客,而有的老顾客就会介绍一些新顾客过来。
一般来说,经营者在选址调查时,首先要考核周边的客流,一旦客流可以得到保证,只要经营的货品上不出现问题,这个店就可以成功地开起来。所以,凡是客源充分的交通要道四周的商铺,都是经营者店址的首选地。客流数目的调查方法通常采取实地视察记录法。
下面分别针对店中店和独立专卖店两种情况具体说明:
1.店中店
(1)调查时间:平日、休息日、节假日各一天或多天。
(2)调查地点:自己看中的店址四周,方便于进出店址的地方。
2.独立专卖店
(1)调查时间:平日、休息日、节假日各一天或多天。
(2)调查地点:目标店铺所在街道的两个方向(若是十字路口,则为四个方向)。
另外,在选定店址之前,需要对预选的店址进行客流质量分析。客流质量的调查方法一般有两种,即设计问卷进行抽样调查或访问现有商家访谈调查。调查的目的是了解主要客流的职业、消费能力、消费习惯等特点。
由于各个地区的贸易环境不尽相同,开店前的选址调查,就必定要全面地分析比较各个预选店址的优毛病。
选定店址的程度可以归结为以下几点:
(1)客流的数目及质量的调查通过选出2~3个可供选择的备选店址。
(2)对备选地址的各影响因素进行分析、评估。
(3)比较各个备选店址的优毛病。
(4)寻求意见,确定最佳店址。
若没有理想店址,则需不断的重复以上整个流程。值得注意的是,租赁的店铺至少有三种道路,即从房东处租赁、从代理中介处租赁、从特许人处租赁。
一旦选定店址,在与对方谈判时应注意以下事宜:
(1)商圈调查结果。
(2)商圈平面图。
(3)拍摄照片以供存档(门面、室内各角度)。
(4)与店面房屋相关的建筑图纸(平面图、立面图,标明承重墙、承重柱)。
(5)签订店铺租赁合同。
在签订店铺租赁合同时,应注意以下问题:
(1)租期不可少于3年。
(2)房东应给予合理的免租装修期。
(3)房东应明白装修的领域。
租赁合同的要素包含:租期;租金给付方法;退租时租金盘算;违约责任之归属及承担方法。
开服装店在办理上述内容的过程中,应结合服装店自身所面临的不同状况对具体问题进行具体分析。
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