夜幕降临，站在窗边，风中的江轮偶尔传来几声低鸣，脚下穿梭着车辆，城市的繁华在身一侧。这种感受，独属于南京的江景房之夜。

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择址江畔核芯

尽览江畔繁华

一位著名哲学家提到：“水不仅仅是自然界中的活动因素，而且也是历史的真正动力，是刺激文化发展的重要力量。”没错，长江是南京的“黄金水道”，是南京两千多年文化底蕴最有力的见证者，陪伴着南京一路走过兴荣的历史进程。站在江畔，我们仿佛能触摸到这座城市跃动的脉搏，也正因如此，江景房一直备受南京人青睐。

但事实上，同样是长江，江段不同，价值差异极大。

理想中的江景房，要有高楼大厦，有璀璨灯火，有城市的繁华底色作为依托。如果只是流经南京的一些郊区，那不过是一条“野江”，不具备作为收藏的价值。只有市中心的江，才是财富。究其原因，一是南京主城区内江景资源太少，二是因为资源稀缺而使得江两岸房源价格涨幅客观。试想一下，如果这时候，在中心区出现了一个小面积、低总价的江景房，它能否一举打破原先江景豪宅给人留下的高不可攀的印象，成为楼市聚光灯瞄准的地方？而如果这套小面积的江景房，还落位于南京的“首善之区”的鼓楼区，是否更会叫人移不开目光？不卖关子，它便是位于江山汇·璟寓。

/ 02“首善之区”！

唯一大型观江综合体！

何为“首善”？

“首善”即最好，而“首善之区”则是政府对于鼓楼的定位，顾名思义“最好的区域”。这里不仅是南京经济、文化、教育的中心，也是江苏省委、省政府机关及江苏省军区政治部所在地，这里聚集了全南京50%的三甲医院，70%的优质中小学资源。江山汇项目便坐落于这个“首善之区”的新中心——鼓楼滨江，即原来人们口中的“老下关”。自2013年鼓楼、下关两区合并后，老下关被旧城改造，2014年，南京市政府正式设立鼓楼滨江商务区，投入近千亿元，打造南京第三个融合商务、商业、现代产业、居住等综合功能的区域，立足长三角、辐射华东区。

效果图项目在“首善之区”打造的是一个约65万方滨江地标综合体，包含了滨水商业、星级酒店、高端办公、江景公寓、山水华宅、观江平台六大功能板块。

其中斥资2亿元打造的打造对标河西南京眼的观江平台——“印象·金陵如意门”，便身处江山汇项目的C位！目前项目正在建设中，建设内容包括观江平台、滨江岸线整治、道路、景观、广场、亮化等。

毫不夸张的说，江山汇项目是南京唯一拥有观江平台的主城综合体项目。在观江平台上，不仅可以纵览南京97公里滨江岸线，还可以欣赏幕燕滨江风光带，将鼓楼滨江的“江、山、桥、楼”风光，尽收眼底。

稀缺的自然景观和深厚的文化底蕴在现代科学规划的加持下，更具有了别样的魅力。

/ 03依山观江！

主城唯一依山观江的生态公寓！

在南京买一线江景房，既要拼实力，也得靠运气。而且买到的还不一定是依山傍水的房源，真正的一线江景+山景的居所只会越来越稀缺。而江山汇项目下的公寓项目——江山汇·璟寓，位于12.2KM鼓楼滨江岸线与5KM幕燕滨江风光带相逢交汇处，拥有全南京纵览江山的独有视角，其稀缺性更是不言而喻。

作为南京唯一的依山观江主城生态公寓，江山汇项目距离幕府山仅500米，它是项目东侧长江观音景区的重要组成部分，也是慕燕滨江风貌区的重要景观节点，闲暇时光可至山顶可以俯瞰长江风貌，远眺主城盛景。 除了独有的自然景观和观江平台，项目还打造了10万方大型综合体、高端星级酒店、约150米云端双子塔。【10万方大型商业综合体】项目自带的约10万方的大型商业综合体，这里涵盖了生活休闲、家庭娱乐、主题影院及大型超市等多重业态，建成后将成为辐射周边50万人口的消费聚集地。

【源自伦敦的高端星级酒店】

这里将引进国内第7家源自伦敦的高端酒店——朗庭酒店。它有着逾150年瑰丽传奇，曾被誉为欧洲首家豪华酒店，在全球4大洲仅有30多家，中国有7家分店，鼓楼滨江独占一席，这也是南京首家。

【约150米云端双子塔】

项目将打造拥有约150米云端双子塔，后期将引入世界500强企业，目前华能江苏公司总部已入驻，未来将成为高净值人群聚集地。

这里还有城市发展给予的交通、医疗等优势。

项目无缝对接地铁3号线上元门站，是名副其实的地铁上盖项目，3站直达南京南，5站直达鸡鸣寺，可与多条地铁线路换乘；周边有多条公交线路，如1路、12路、307路等多条线路直达新街口、夫子庙等各个区域。项目距离南京医科大学第二附属医院直线距离约3公里，驱车10分钟即可到达；

此外，上元门过江通道预计2022年开建，这是鼓楼滨江另一条连接江北的纽带，具有接驳南京北站和南京站的关键作用。

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低总价高品质

一个会呼吸的精装居

这里不仅拥有全南京纵览江山的独有视角，而且相比那些普通人够不着的大平层豪宅，江山汇·璟寓贴心地在产品的面积段和总价上做了压缩。项目共打造4栋舒奢级江景公寓和1栋顶级典藏公寓“长江之窗”，其中公寓组团首发新品——璟寓1号，户型建面约49-129㎡总价仅百余万，非常亲民，这近乎是南京主城鼓楼滨江最友好的一张入场券。

作为主城改善型的精奢公寓，江山汇在精装品质上可谓极尽其心，携手全球国际大牌公司以及顶级大师团队，倾力保证业主的居家高品质。项目外立面以金属质感铝板与玻璃幕墙相搭配，打造高端质感的区域标杆。

公区上配置了高标准的酒店级入户大堂，世界知名品牌电梯、智能科技系统，公区高配精装，舒享星级酒店高标品质，直接将体验感拉满！

项目在精装标准全面升级，不仅引进了格力（或同等品牌）中央空调，更引进了在南京的公寓市场罕见的新风系统，要知道新风系统可是豪宅的标配。作为高端改善公寓，新风系统为居者提供了源源不断的新鲜空气，不仅能驱除有害气体防霉除异味，而且不用开窗也能享受大自然的新鲜空气，满足人体的健康需求。在内部装修上，臻选摩恩、箭牌、雷士、西门子等国内外知名家装家居品牌，装修标准远高于其他公寓项目，而且全屋精装交付，直接入住！

 

值得一提的是，为了将江山汇璟寓打造成“首善之区首善之选”的称号，江山汇携手仁恒物业，将为业主提供全维度高端服务体验，以酒店式星级物业标准为业主生活保驾护航，为鼓楼滨江的品质公寓开启新的里程碑。

户型图一览：

 

 

一线江景+65万方滨江综合体+硬核产品力+爆款户型！

江山汇·璟寓值得拥有一张房票！