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【听】静安楼宇经济韧性强、潜力足,今年将释放百万平方米高端载体
今年上半年,中心城区静安区楼宇经济彰显韧性,产出亿元楼50幢,同比去年增加2幢,实现月亿楼9幢。其中,半数以上亿元楼集中在南京西路商圈。苏河湾、中环两翼区域承接其溢出效应,通过释放一批高端载体,吸引更多头部企业和行业领军企业落户静安。请听报道。
张帅印:“我们位置是在静安区的中间腹地,往东侧看,‘一江一河’的交汇处是一览无余。南侧看是整个的外滩、人民广场、南京西路,从我们项目到南京东路的距离只有几百米。”
站在苏河湾中心42楼展厅,透过落地窗,可眺望“一江一河”与对岸陆家嘴构成的城市景观,俯瞰苏河湾绿地与海派石库门建筑慎余里。华润万象生活华东大区写字楼负责人张帅印说,在充分体现水脉、文脉交融的基础上,这里将打造为超级复合城市综合体,为资产管理、商贸服务、科技创新、专业服务等总部企业集聚提供新的载体空间。
张帅印:“我们10万方的一个体量,200米高,预期交付时间在9月底。它拥有一个公园,本身又是一个商业的综合体,预计三五年就会跟核心商务区打成一片。”
今年下半年,海格电气管理(上海)有限公司将把亚太区总部搬到这里的21层。海格电气是一家来自德国的低压电气及智能化解决方案和服务提供商,公司中国区总经理仓劲说,他们看中的不仅是地理位置、交通、租金等综合硬件条件构筑的区域发展优势,更是来自静安“店小二”团队高效温暖的服务。
仓劲:“疫情一结束,包括我们咨询一些政策,包括计税周期要重新模拟,这种细节他们都还非常快,不单是快而且有效果。感觉到他是支持你做,而不是说你来申请我来审批。”
静安,特别是南京西路商圈,是上海最早出现“楼宇经济”群落的地区,去年,恒隆广场成为上海市中心城区首幢“百亿楼”。今年上半年,全区200幢重点楼宇共计产税315.9亿元,在全区税收中占比75.9%。与此同时,楼宇的空置率持续下降,南京西路在租金保持平稳的基础上空置率降至不足3%。静安区投资办副主任韩益说,通过推进全球服务商计划、实施亚太运营总部计划,逐渐形成了“上下楼即上下游”的产业链良性循环。
韩益:“当你为了填充这些载体,为招而招的时候,其实企业的品质不会特别好。但是当我们精准招商,通过全球服务商去招引他们产业链当中的不同的环节,其实会得到一个良性的循环。这也是我们在新的载体新的空间,我们要去打造的一种招商的模式。”
今年,苏河湾地区、中环两翼地区还将分别释放近60万平方米和近40万平方米的高标准载体,这些新增体量从品质、价格、空间与南西集聚带形成梯度式呼应。区投资办主任龙芳说,面向未来,静安楼宇经济能级将不断变强、增厚。
龙芳:“静安‘一轴三带’有不同的楼宇,苏河湾区的定位就是金融、资管加上部分的总部,大宁的定位就是科创、芯片,还包括我们市北的国际科创中心。欢迎各种总部,符合静安六大产业的企业都能够到静安来。”
作者:上海电台记者曹梦雅
编辑:包露
责任编辑:金晓英