房产律师讲解房贷月供计算方法

   在实际生活中，大多数人选择买房而不是全额支付。如何计算抵押贷款的每月抵押贷与每个人的按揭贷款月度计算方法有关的法律知识，房产律师为大家讲解希望能帮助大家，积极提高他们的法律意识。

抵押贷款月度计算方法

一，目前购买贷款的主要方式

1，住房公积金贷款：对于已经参加住房公积金的人，购买贷款时，应优先选择住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴的性质。贷款利率很低，不仅低于商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且还低于同期商业银行存款利率，即住房公积金。抵押贷款利率与银行存款利率之间存在差价。与此同时，在处理抵押贷款和保险相关手续时，住房公积金贷款减少了一半。

2.个人住房商业贷款：上述贷款方式仅限于使用已缴纳住房公积金的单位，并有很多限制。因此，未缴纳住房公积金的人没有资格申请贷款，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，即银行抵押贷款。只要您的贷款银行余额不低于购买房屋所需资金金额的30％，并将其用作购买房屋的首付款，并将贷款银行确认的资产用作抵押或质押，或有足够的可赔性单位或个人可以申请使用银行抵押贷款作为担保人偿还贷款的本金和利息，并承担连带责任。

3.个人住房贷款：住房公积金管理的核心可以提供公积金贷款。上限一般为100-290,000元。如果购买价格超过此限额，则不足部分必须向银行申请住房商业贷款。这两种类型的贷款一起称为合并贷款。该业务可由银行的房地产信贷部门统一处理。合并贷款的利率相对温和，贷款额度较大，借款人更多使用。

二，按揭计算方法的月度计算方法

事实上，更好的方法是使用每个主要网站的抵押计算器计算，这是简单方便的。步骤1：首先选择您的还款方式是否等于本金或等额本金和利息，填写商业贷款期限，贷款金额和贷款的实际利率;步骤2：选择是否显示还款详细信息，单击“计算”按钮以获取每月付款金额和贷款总利息和总还款金额的详细信息。

等额本息还款方式：

每月月付= [贷款本金×月利率×（1 +月利率）^还款月数]÷[（1 +月利率）^还款月数-1]

应付月利息=贷款本金×月利率×[（1 +月利率）^还款月数 - （1 +月利率）^（还款月数-1）]÷[（1 +月利率）^还款月-1]

每月偿还本金=贷款本金×月利率×（1 +月利率）^（还款月数-1）÷[（1 +月利率）^还款月数-1]

总利息=还款月数×每月月付 - 贷款本金

等额本金还款方式：

每月月付=（贷款本金，还款月）+（贷款本金 - 累计本金还款）×月利率

每月偿还本金=贷款本金，还款月份

应付月利息=剩余本金×月利率=（贷款本金 - 累计本金偿还额）×月利率

每月月度扣除额=每月还本付息×月利率=贷款本金，还款月×月利率

总利息= [（贷款总额，还款月+贷款总额×月利率）+贷款总额，还款月数×（1 +月利率）]÷2×还款月 - 贷款总额

第三，贷款期限应该长或短

大多数购房者认为，还款期越长越好。由于通货膨胀因素，实际银行借入，本金不变，利息发生变化。同样是70万元，每年的支付能力也不一样。这就像欠了5万元的贷款

在 20年前。 每月几百元的抵押贷款感受到很大的压力，但现在呢？可能只是一顿饭。 因此，还款期越长越好。

以上是 房产律师讲解的如何计算住房抵押贷款月付款的全部内容内容。 作为抵押贷款的主体，有必要详细了解抵押贷款的计算标准，看它是否在自己的容忍范围内，避免到期。 该段的情况出现了。 如果您有其他法律问题，请随时联系我们的房产律师。