当您拥有一套房子，可以成立一个公司，通过房产向银行申请企业 经营性贷款。

一、 住宅抵押贷款

• 最高额度：3000万元；
• 年化利率：5%-8%；
• 地区限制：杭州八区、萧山、余杭、临安、绍兴、宁波、嘉兴、湖州等；
• 房龄限制：30年以内
• 抵押物和贷款成数
  • 住宅
    • 无担保共借，80%；
    • 父母、直系兄弟姐妹担保，90%；
    • 成年子女担保，100%。
  • 别墅和排屋
    • 无担保共借，60%-70%；
    • 父母、直系兄弟姐妹担保，75%；
    • 成年子女担保，80%。
  • 其它 持证房产
    • 同普通住宅

二、商铺和 写字楼抵押

• 最高额度：3000万元；
• 年化利率：5%-8%；
• 地区限制：江苏、上海、杭州、绍兴、宁波、温州，台州，金华等；
• 房龄限制：30年以内
• 抵押物和贷款成数
  • 商铺/写字楼
    • 无担保，40%-60%；
    • 成女子女担保，70%。

三、经营性物业贷款

• 最高额度：20亿；
• 年化利率：8%-12%；
• 贷款年限：8-15年
• 地区限制：浙江省内的地级市；
• 物业种类
  • 商铺
  • 写字楼
  • 五星级酒店
  • 专业市场
• 限制和要求
  • 物业必须在公司名下，房地产公司名下可进件；
  • 经营性物业每年租金收入不得低于300万元。
• 材料要求
  • 法人身份证
  • 法人简历
  • 融资计划书
  • 营业执照
  • 公司章程
  • 房产证
  • 土地证
  • 评估报告
  • 近三年财报
  • 审计报告
  • 当月报表
  • 审计报告

四、生产型 企业贷款

• 最高额度：20亿；
• 年化利率：8%-12%；
• 贷款年限：8-15年
• 地区限制：上海、杭州六区、萧山、余杭、临安、绍兴、宁波；
• 物业种类
  • 房产
    • 住宅
    • 写字楼
    • 厂房
    • 仓库
  • 土地
• 材料要求
  • 法人身份证
  • 法人简历
  • 融资计划书
  • 营业执照
  • 公司章程
  • 房产证
  • 土地证
  • 评估报告
  • 近三年财报
  • 审计报告
  • 当月报表
  • 审计报告

一般为“房贷款年限+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。房龄+贷款年限不超过50年。

民间借贷机构房产抵押贷款能贷多少？5到8成，也有能做到9成的，和银行一样，民间借贷机构也会看各项资质；