国内首批、福建第一单

由金圆统一证券担任

项目总协调人与独家财务顾问的

“中金厦门安居REIT”项目成功上市

 8月31日，“中金厦门安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金”（下简称“中金厦门安居REIT”）项目在上海证券交易所举行上市发行仪式。

 “中金厦门安居REIT”项目是福建省第一单公募基础设施REITs项目，也是国内首批3只保障性租赁住房REITs之一，在全国具有首开先河的意义。该项目的上市，标志着厦门深化投融资体制改革迈出重要一步，为我国保障性租赁住房创新投融资模式提供了可复制、可借鉴的生动样本，为有力推动保障性租赁住房服务模式向市场化、专业化转型起到引领示范效应。

项目介绍

 中金厦门安居REIT目标基础设施资产为厦门安居集团旗下两处优质资产——位于福建省厦门市集美区的园博公寓和珩琦公寓，主要面向厦门市新就业大学生、青年人、城市基本公共服务人员等新市民群体。

 园博公寓、珩琦公寓项目于2020年3月竣工，为市场提供了近4,700套优质租赁房源，有效缓解了厦门市住房租赁市场结构性供给不足。两个项目均为社区型、集中式、高品质的租赁住房，租金低于同地段同品质的市场化租金价格，得到了新市民群体的高度认可。目前，两个项目出租率已接近100%。

坚持“房住不炒”

推出保障性租赁住房REITs正当其时

 发展保障性租赁住房，是我国住房保障体系的重要一环，是严格落实国家房地产调控政策要求，坚持“房住不炒”根本定位，解决新市民、青年人等群体住房困难问题的有力举措。近年来，厦门市大力推进保障性租赁住房建设，根据福建省住建厅《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》，到2025年，厦门市将新改建20万套（间）保障性租赁住房，新增保障性租赁房套数占新增住房供应总套数的比例力争达到30%。

 目前，保障性租赁住房建设存在前期投入大、投资回报周期长等难题。保障性租赁住房REITs则是破解这一难题的有力举措，将拓宽保障性租赁住房建设资金来源，吸引社会资本，盘活存量资产，回收资金用于新的保障性租赁住房建设，实现投融资良性循环。

 推动基础设施领域REITs健康发展，是我国“十四五”规划和2035年远景目标纲要明确的重要举措。2021年6月，国家发改委首次将保障性租赁住房纳入可发行基础设施公募REITs的基础设施范畴，强调可发行基础设施公募REITs的为“包括各直辖市及人口净流入大城市的保障性租赁住房项目”，为推动保障性租赁住房REITs试点工作提供了政策支持。

成立工作专班

厦门市保障性租赁住房REITs加速落地

 当前，厦门正全方位推进高质量发展超越，不断深化国资国企改革和投融资体制改革，以统筹资源资产资金为一体，以财政政策和金融工具为两翼，大力引进社会资本，盘活存量资产资源，加快国企存量资产证券化步伐，多渠道筹集资金用于扩大有效投资。

 基础设施REITs作为我市城市建设投融资体制改革的有力举措，是盘活存量资产、缓解财政资金压力、形成投资良性循环的重要渠道，将进一步推动厦门市加大盘活存量力度，完善保障性租赁住房市场建设，深化住房供给侧结构性改革，增强金融服务实体经济能力。

 厦门市委市政府高度重视，成立厦门市基础设施REITs工作推进专班，并由金圆统一证券作为咨询顾问，对全市资产进行摸底和筛选，择优选择厦门安居保障性租赁住房作为重点推进项目。工作专班每周协调，在各中介机构（中金公司、中金基金、金圆统一证券等）的通力配合下，成功推动项目加速落地。 

 作为中金厦门安居REIT的项目总协调人和独家财务顾问，金圆统一证券是厦门唯一市属国有控股券商，也是金圆集团打造全链条综合性金融服务体系的重要组成部分。在本次项目推动过程中，金圆集团和金圆统一证券充分发挥属地优势和专业特长，从前瞻性布局研究、项目方案谋划、优质资产梳理筛选、各方沟通联络等方面靠前服务、主动作为，积极协调解决问题，协助各方突破项目堵点和难点，为项目顺利落地提供了有力服务保障。 

 “ 此次中金厦门安居REIT项目的成功上市，离不开市委市政府的大力支持，以及厦门市基础设施REITs工作专班的全力推动和协同服务，是贯彻落实厦门市深化投融资体制改革的实践成果。”金圆集团副总经理、金圆统一证券董事长薛荷表示，中金厦门安居REIT项目打通了保障性租赁住房的资产上市渠道，有助于促进“投融管退”循环，构建多层次、广覆盖、风险可控、业务可持续的保障性租赁住房金融服务体系，进一步促进我市房地产市场健康稳定发展。

 未来，金圆统一证券作为厦门市公募REITs专业咨询服务顾问将继续坚定初心和使命，在实践中不断提升REITs业务的全链条服务能力，积极服务和主动融入厦门市国资国企改革和投融资体制改革，发挥总部金融牌照优势，探索创新投融资模式，服务地方经济，为厦门的发展献计献策并投身其中。