小县城房价未来走势如何(小县城房价分析)

大家好，咱们今天说一下小县城未来的房价如何，根据国家统计局数据监测，中国新建商品房住宅单月成交价已经连续4个月破万，大城市房价大涨对全国房价拉动巨大，但绝不能忽略小县城对房价的影响。单个的现场对整体的房价影响微不足道，各大媒体的关注点也集中在了一二线城市，小县城很容易被忽略，但中国有2800多个县城，这样的规模是不容忽视的。

最近10年小县城房价从两三千一月涨到了七八千，甚至有的小县城均价过万

**县城房价上涨，2017年调控之后，大多数专家不看好小县城房价，实际上大部分小学生的房价依旧坚挺，从2015年到2018年连续4年的棚改完成两周处于600万套左右，棚改就差货币安置，一边大量的资金涌入小现场，一一边又制造了大量的刚需，在一二线城市房价暴涨的带动下，小县城的房价涨了一波又一波，小县城的刚需同样迫切，比如说在农村只要是能够买得起房的群体，即便不在小县城居住也会买一套房，原因之一啊就是子女的教育问题，而且这部分群体并不少。

小先生的刚需也体现在了丈母娘的需求上，一套县城房成了小镇青年结婚的标配，在大城市房价快速上涨的带动下赶紧买房不是一句口号，而是多数人实际付出的行动。

第二县城分化，2019年棚改数量腰斩，人为创造的刚需数量大幅度减少，加上住房住房不炒的大方针深入落实，全国楼市出现了两极分化。今年以来深圳、沈阳、成都、杭州等一大批一二线城市的调控不断的加码，哪里的房价涨幅过快，哪里就被打压，虽然调控的是一二线城市，但是在失去了一二线城市的带动下，小县城的房价呈现了两极分化，不少小县城的房价面临着有价无市的问题。比如说溧阳这样距离大城市圈更远的县城房价下滑比较明显，比如说宁波象山处于大城市之间，边缘线城市整体房价比较稳定，而类似于都江堰这样大城市圈的县城房价，今年还出现了上涨。

第三小县城房价还能坚持多久？无论是大城市还是小城市，在住房不少的前提下，房子的金融属性都会被逐渐的抹去，全国楼市的分化更加明显，特别是在小县城优质的小县城人口流入重组大城市圈层协同发展小县城，比如长三角、珠三角、京津冀、成渝等大城市周边协同发展的小县城。

第二类自身经济强产业完善的小县城，房价也有一定的支撑，其实大部分小县城的房价并不容乐观，房价可能并不会大跌，但是小县城人口少，刚需更倾向于购买新房。这类小县城二手房的问题比较大，当新房和二手房价格差不多，购房者就会更加倾向于购买新房，特别是小县城学区房概念不强，县城面积面积小的情况下，二手房更难以脱手，未来10年中国的城市人口将进一步增加，但城市化的速度啊将会减慢，大城市对人才更具有吸引力。如果现在就已经面临着有价无市的小县城，未来房价不容乐观。

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